房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議書-全文預(yù)覽
【正文】 五）在各組團(tuán)區(qū)域設(shè)置不同種類的體育、休閑器材，供居民在小區(qū)內(nèi)鍛煉身 7 體。 6. 背景音響及緊急廣播系統(tǒng) 基本功能：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。 2. 家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) 基本功能 ： 在住戶室內(nèi)以及戶門和陽臺(tái)外窗配置便于布防與撤防的報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)室內(nèi)發(fā)生煤氣泄漏，火災(zāi)或可疑人進(jìn)入時(shí)會(huì)自動(dòng)發(fā)聲、發(fā)光報(bào)警，并將警戒信號(hào)傳到管理中心，在室內(nèi)設(shè)置家庭緊急求助和報(bào)警按鈕。 7. 道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬 為 9 米；各組團(tuán)的環(huán)狀車道或宅前路（兼作消防車道）的斷面寬度為 6 米。 4. 行車和停車系統(tǒng)設(shè)于外環(huán) 。 （四）道路系統(tǒng)布局 1. 小區(qū)大門由于要考慮到人車分流的 需要。會(huì)所建設(shè)，同時(shí)也要注重了現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)元素，把締造時(shí)尚生活，崇尚人性社區(qū)的品牌建筑理念在每一個(gè)建設(shè)的項(xiàng)目中進(jìn)行整合，塑造可延續(xù)的品牌地產(chǎn)形象。 3) 由于本項(xiàng)目不屬于商業(yè)區(qū)，且衛(wèi)輝大道路寬較大，不適宜發(fā)展商業(yè)，雖然有很好的發(fā)展前景， 所以建議商業(yè)不超過兩層，以期快速回籠資金，周邊規(guī)劃中道路沿街建議不設(shè)置商業(yè)。設(shè)計(jì) 從充分利用 土地及創(chuàng)造環(huán)境氛圍出發(fā)，通過 活動(dòng)場(chǎng)地 、會(huì)所、以及其周圍未來的綠地和孟姜女河流，形成小區(qū)遠(yuǎn)眺和活動(dòng)中心 的豐富景觀 。 “綠” —— 建筑與建筑、組團(tuán)與組團(tuán)之間綠色化，停車位綠色化，設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)綠色對(duì)自然生態(tài)的促進(jìn)及對(duì)鄰里交往的積極影響力。 （三）總體平面規(guī)劃建議 項(xiàng)目總體平面規(guī)劃 建議 （ 1）規(guī)劃應(yīng)貫徹的理念 注重環(huán)境空間的創(chuàng)造 ,利用道路、小品、綠地、廣場(chǎng)以及貫穿園區(qū)的道路系統(tǒng)和水系來塑造園區(qū)的特色環(huán)境。強(qiáng)化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場(chǎng)所。利用項(xiàng)目地塊三極落差的地理 特點(diǎn)，做好社區(qū)內(nèi)景觀園林境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境，使小區(qū)成為獨(dú)具魅力的園林景觀花園。 ，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公建、綠地系統(tǒng)。因此在建筑處理上要格外重視對(duì)內(nèi)和對(duì)外的關(guān)系，一方面重視內(nèi)部空間的品位化、舒適化、自由化，另一方面重視在建筑形式和立面上的處理。 ，從整體的感受上襯托出相應(yīng)的社會(huì)地位和文化品味，而非對(duì)此直白的訴求。本項(xiàng)目定位于衛(wèi)輝品質(zhì)化的中高檔樓盤，從建筑心理學(xué)的角度出發(fā)，我們希望這樣的住宅首先是有外在品質(zhì)感的、能夠贏得市場(chǎng)信賴的，視覺上是沉穩(wěn)、整潔的，通過線條色塊表現(xiàn)出現(xiàn)代感、比較洋氣的海派風(fēng)格。 從品質(zhì)地產(chǎn)發(fā)展及客戶認(rèn)知心理來看，本項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃、建筑工藝及建材標(biāo)準(zhǔn)要遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)仄骄剑瑢儆谛l(wèi)輝市標(biāo)志性社區(qū)。 目標(biāo)客戶群重視他們實(shí)際感受到和切身體會(huì)到的特點(diǎn)：如建筑細(xì)部的精美與特色，優(yōu)良的材質(zhì)，齊備的設(shè)施，建筑和園林風(fēng)格所體現(xiàn)出的生活方式等等，而非平庸的、浮夸的特征。但對(duì)外來講，他們潛意 識(shí)上又希望給外界一定的信息，讓外界 2 感受到他們別致生活的品味。充分了解自身及周圍環(huán)境特點(diǎn)，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢(shì)，用建筑小品突 出現(xiàn)代氣息，用中心綠地、景觀強(qiáng)化小區(qū)的品質(zhì)，目標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的品質(zhì)住宅小區(qū)。營(yíng)造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。 ，依靠科技進(jìn)步 ,加大科技含量 ,提高居住的舒適度，充分體現(xiàn)品質(zhì)住宅的居住品味。近期開發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，從整個(gè)街區(qū)綜合考慮，包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等，結(jié)合各組團(tuán)的中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局 ,以利于滾動(dòng)開發(fā)，分期建設(shè)。
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