【正文】 晴如春暖，驚蟄有冬寒 ” 。北回歸線橫穿市境，市境大部在北回歸線以南，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。 3）人口民族 : 2021 年末，全市總?cè)丝?XX6萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口 XX 萬人，農(nóng)村勞動(dòng)力 XX 萬人；境內(nèi)居住漢、壯、苗、彝、回、傣等 12 種民族，少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?%； XXXX 城建成區(qū)面積 XX 平方公里，城區(qū)人口 XX0萬人，城鎮(zhèn)化率 %；森林覆蓋率 XX6%。 2）行政區(qū)劃 :XX 年， 全市轄 XX 鄉(xiāng) 7 鎮(zhèn)和 3 個(gè)街道辦事處，其中有 5個(gè)民族鄉(xiāng)，下設(shè) XX 個(gè)村民委員會(huì)（社區(qū)）。最高海拔 米，最低海拔 618米。44′ 之間 ，東北部與 XXX 接壤，南部與 XXX縣毗鄰，東南部與西疇縣相接，西部與 XXXX 連接，并與屏邊縣隔河相望。27′ ， 北 緯23176。 地 處 東 經(jīng) 103176。 2） 目標(biāo)客戶定位 本項(xiàng)目主要目標(biāo)客戶一是為周邊私營(yíng)業(yè)主，二是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)外來成功人士，三是周邊企事業(yè)單位人員，四是周邊從業(yè)人員。建筑的空間布局使每個(gè)主要用房日照充足，空氣流通，園區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施完善， 建筑外觀 計(jì)以中式現(xiàn)代風(fēng)格為主題，并以豎向的線條為搭配，以增強(qiáng)建筑的立體感，從而使建筑的立面效果達(dá)到美觀大方。項(xiàng)目會(huì)成為周邊商業(yè)人士及外來人員、從業(yè)人員的首選，項(xiàng)目小，出量小，不會(huì)存在銷售上的障礙。且項(xiàng)目規(guī)模不大，總共才 40套多層、躍層住房，一樓為商鋪。距盤龍河森林公園和盤龍?bào)w育城也很近，公園、 XXX生態(tài)景觀及眾多體育設(shè)施將為居住在此的人群帶來享受和鍛煉上的方便，符合當(dāng)今怡情、養(yǎng)生、健康的生活理念。泰康小區(qū)已經(jīng)成為南市區(qū)乃至 XXXX 市的重要商業(yè)區(qū)，外來經(jīng)商和定居的人口多，項(xiàng)目剛好在商業(yè)熱鬧中心邊緣，又有幼兒園配套項(xiàng)目，家長(zhǎng)接送孩子快捷方便。同時(shí)，隨著房?jī)r(jià)的高價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，觀望人群會(huì)逐漸增多，銷量將會(huì)有所下降。參照 2021 年 50%左右的上漲幅度，可以明顯看出， XXX年 10 月的房?jī)r(jià)上漲幅度已明顯放緩，主要原因可能受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策及全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響。商鋪的發(fā)展離不開城市中心的開發(fā)，在 XXXX，東風(fēng)路七組團(tuán)將成為未來商鋪投資的熱點(diǎn)，這將吸納很大部分資金，加之未來對(duì)多套房限購(gòu)、限貸等政策影響，對(duì)住宅的投資將有可能造成很大的沖擊。多層有著居住舒適、面積利用率高、得房率高、私密性好等很多優(yōu)點(diǎn)，且隨著大家生活水平的提高，多層也在戶型、環(huán)境、結(jié)構(gòu)等更多方面進(jìn)行了發(fā)展延伸和模糊，出現(xiàn)了“花 園洋房”、“疊拼別墅”、“板式小高層”等一些模糊的、跨界的、精致化產(chǎn)品。畢竟 XXXX市人口就不可能出現(xiàn)井噴的增長(zhǎng)，大量高層的出現(xiàn)，很可能出現(xiàn)無人可售的現(xiàn)象，且 XXXX還有些可待開發(fā)的區(qū)域，短期內(nèi)暫時(shí)沒有出現(xiàn)“無地建房”的情況。北市區(qū)主要以高端收入人群為主，以別墅為首選，但房屋的總價(jià)制約著大多數(shù)人的消費(fèi)，因此，別墅不可能成為市場(chǎng)銷售主力。但城南及以南的土地優(yōu)勢(shì)將會(huì)成為 XXXX三年后未來的主要發(fā)展區(qū)域。以高層電梯為輔，商業(yè)為主，步行街周邊未來將會(huì)成為 XXXX市的“商業(yè)之都”。 “市中心區(qū)” 隨著 2021 年下半年東風(fēng)路 XX 個(gè)組團(tuán)（和“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 13 諧世界城、光大廣場(chǎng)、恒廈廣場(chǎng)、炬隆豪庭、碩峰新天地、金龍寶業(yè)）為首的商業(yè)樓盤相繼推出銷售，跨入 XX年后，XXXX 市房地產(chǎn)將出現(xiàn)“中心熱、商業(yè)熱、高層熱”的開發(fā)情況，購(gòu)房人群將會(huì)集中到該區(qū)域進(jìn)行選房、投資。 3） 價(jià)格調(diào)查情況 以下是幾家熱門樓盤銷售價(jià)格的調(diào)查。西部及南市區(qū) 8家（錦都名苑、云峰山水、鴻通國(guó)貿(mào)、藍(lán)天新苑、加州花園二期、 XXXX 學(xué)院學(xué)府商業(yè)街、百生園、龍鼎御墅）。御景、錦都名苑、大景盛世、楓林溪谷、櫻花山谷、福興麗都苑、云峰山水、鴻通國(guó)貿(mào)、藍(lán)天新苑、加州花園二期），主推別墅的占了近一半（ 5家）。 2） 售房部分布情況 目前 XXXX市在售（或即將銷售）住宅樓盤的售樓部共33 家 。市中心區(qū)地塊主要有：陽光文新大道、金馬國(guó)際、水岸 2 區(qū)、半山嶺秀、望華帝景、望華新城、和諧 世界、光大廣場(chǎng)、恒廈廣場(chǎng)、炬隆豪庭、炬隆紅石溪谷、碩峰新天地、金龍寶業(yè)、中和廣場(chǎng)、銀都佳園、外灘 1號(hào)，共 16家。北市區(qū)地塊主要有：中天世紀(jì)、北宸 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) XXXX 市樓市當(dāng)前狀況及分析 1） 主要樓市分布區(qū)域 XXXX 市目前開發(fā)的樓盤主要由兩大集中區(qū)塊和一些零“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 11 星分布的樓盤組成。 本項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了保證建筑質(zhì)量，在全過程的施工中，監(jiān)理部門必須有高度的責(zé)任感，及高超的技術(shù)業(yè)務(wù)能力，使之本項(xiàng)目在全部建筑群中成本質(zhì)量最好、最優(yōu)秀的建筑作品。 選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，為本項(xiàng)目的物業(yè)管理。 2)規(guī)劃以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加 強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑單體設(shè)計(jì)的彈性與靈活性，使規(guī)劃設(shè)計(jì)便于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，適應(yīng)市場(chǎng)變化。 本規(guī)劃項(xiàng)目基地屬 XXXX 市 的重點(diǎn)地段，項(xiàng)目建成能將城鎮(zhèn)居民住房水平提高、構(gòu)筑 XXXX市城市 居住又一亮點(diǎn)。 縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必然加快農(nóng)村公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時(shí)也增加農(nóng)民收入，讓農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中 走出來，奔向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過中心作用，帶動(dòng)農(nóng)民共同致富，共同建設(shè)小康社會(huì)。保護(hù)環(huán)境、改善投資環(huán)境，為擴(kuò)大招商引資奠定基礎(chǔ)。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)的可行性 保護(hù)環(huán)境，改善投資環(huán)境，為擴(kuò)大招商引資奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)，可以帶動(dòng)眾多第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 增加內(nèi)需，刺激消費(fèi)，促進(jìn) XXXX 市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)該項(xiàng)目建設(shè)，有助于增加財(cái)政收，籌集城市建設(shè)資金，保障城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)城市提質(zhì)擴(kuò)容是有幫助的。境內(nèi)陡峰、溶洞、峽谷、溪流、瀑布、溫泉、密林、古樹、花卉、天生橋、地下河等多種優(yōu)美自然景觀應(yīng)有盡有，適宜不同愛好的旅游者開展休閑、避暑、探險(xiǎn)、科研、教學(xué)等多種旅游活動(dòng)，豐富的資源條件為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)提供了巨大的潛能。耕地凈面積 萬畝，人均耕地面積 畝（依據(jù)土地二調(diào)面積）。 土地資源豐富：全市土地總面積 萬畝 ，其中農(nóng)用地面積 ，建設(shè)用地 ，未利用地 萬畝。昆蟲類共有 11 目 75 科 222 種，益蟲 61 種。爬行類共有 3 目 14科 41 屬 50 種，列為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)保護(hù) 3 種。 生物資源豐富：市境內(nèi)植物資源種類繁多、層次分明，可分為南、中、北三大亞熱帶自然林帶，全市共有野生種子植物 187 科 946 屬 3085 種，分布食用植物資源有 145 種，藥用植物 700 種，食用菌 45 種，尤其是舉世無雙的國(guó)藥瑰寶 — XXXXXXXX名揚(yáng)四海，素有 “ 金不換 ” 、 “ 南國(guó)神草 ” 、“ 參中之王 ” 的美譽(yù)，種植面積、產(chǎn)量、產(chǎn)值均居全國(guó)第一，被國(guó)家農(nóng)業(yè)部命名為 “ 中國(guó) XXXX 之鄉(xiāng) ” 。 水資源豐富：市境河流主要屬紅河流域?yàn)o江水系，水能開發(fā)的主要河流為盤龍河和那么果河。無霜期平均為 309天，初“ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 6 霜出現(xiàn)于 12 月初，終霜出現(xiàn)于 1 月底，雪天平均約 10 年一遇，年平均氣溫 ℃ ，全年晝夜溫差 ℃ ，平均相對(duì)濕度 75%，常年平均降雨量 毫米，全年降雨量約 28億立方米。整體氣候通常是 “ 一年有冷熱，久雨變成秋；冬晴如春暖，驚蟄有冬寒 ” 。北回歸線橫穿市境，市境大部在北回歸線以南，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。全市轄 7 鄉(xiāng) 7鎮(zhèn)和 3個(gè)街道辦事處， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯 距 323 國(guó)道高速公路 35 公里，距 XXXX 機(jī)場(chǎng) 26 公里，北上省會(huì) XXXX 市 308 公里，東至廣西南寧市 576 公里，南下天保國(guó)家級(jí)口岸 116 公里、都龍口岸 90 公里、河口口岸163 公里，西至 XXX126 公里，是 XXXX 省的東南大門，進(jìn)入北部灣、珠三角和通往東南亞國(guó)際通道的重要交通樞紐。全市東西橫跨 63 公里，南北縱跨 66 公里，國(guó)土面積 方公里（二調(diào)數(shù)據(jù)）。06′ — 23176。43′ — 104176。 研究范圍包括： 、 必要性 及可行性 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 4 實(shí)施 管理及 實(shí) 施進(jìn)度 、消防 及安全 第二章 項(xiàng)目背景 、 必要性 及可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 5 XXXX 市位于 XXXX省東南部，是 XXXX壯族苗族自治 州政府駐地，是全州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心。 根據(jù) 項(xiàng)目建議書 編制的原則、規(guī)范及經(jīng)濟(jì)分析等有關(guān) 規(guī)定。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ； 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 ； 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》； 《 XXXX市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 ； 《 XXXX市城市總體規(guī)劃》 （ 2021年一 2021年 ）； 國(guó)家計(jì)委計(jì)投資 [1993]530 號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》； “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 3 國(guó)家發(fā)展和 改 革委員會(huì)《項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)原則和基本標(biāo)準(zhǔn)》； 《 XXXX 省建筑工程消耗量定額》、《 XXXX 省安裝工程消耗量定額》、《 XXXX 省市政工程消耗量定額》 （ 2021 版 ）； 《 XXXX 省工程建設(shè)材料價(jià)格信息》和《 XXXX 省房屋建筑工程造價(jià)資料》； 。公司法定代表人 XXX，男，壯族，現(xiàn)年 XXX 歲，中共黨員，大專文化，工程師專業(yè)技術(shù)職務(wù)（二級(jí)建造師）。其他用房面積 平方米 。 1 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “ XX茗苑”商住項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 工程咨詢有限責(zé)任公司 二○一三年 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 2 項(xiàng)目名稱 : 市 “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目 項(xiàng)目法人：（ XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司） 項(xiàng)目編寫單位： 工程咨詢有限責(zé)任公司 編寫單位法人： （總經(jīng)理、工程師） 編寫人： 校對(duì)： 項(xiàng)目審定： （ XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司） “ XX 茗苑”商住項(xiàng)目項(xiàng)目建議書 3 目 錄 第一章 概述 ....................................................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 ........................................................... 2 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù) ............................................................... 2 第四節(jié) 編制原則 ............................................................................ 3 第五節(jié) 研究范圍 ............................................................................ 3 第二章 項(xiàng)目背景、必要性及可行性 .............................................. 4 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ............................................................................ 4 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................... 8 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ........................................................... 8 第三章 市場(chǎng)分析 ............................................................................. 10 第一節(jié) XXXX 市樓市當(dāng)前狀況及分析 ................................... 10 第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析及銷售預(yù)測(cè) ............................................ 15 第四 章 項(xiàng)目所在地自然條件及設(shè)計(jì)方案 ................................... 17 第一節(jié) 項(xiàng)目所在地自然條件 ..................................................... 17 第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案 ......................................................................