【正文】 16 自行車位 輛 5780 ⑶室外地面高程和雨水經(jīng)流方向 根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果，《 **家園》四鄰市政道路的規(guī)劃高程（見附圖二和表一）在 ~ 米的范圍內(nèi)變化，市政道路路邊面的規(guī)劃高程在 ~ 米的范圍內(nèi)變化。附圖二所示的劉房子村 B199818 地塊的 平方米地塊及相鄰的界外 平方米地塊，不在征地范圍之內(nèi)，征地總面積為 平方米（ 畝） ②紅線內(nèi)面積（見附圖二）。 。 ： 一室戶占總戶數(shù)的 35%，建筑面積為 50～ 70 平方米 二室戶占總戶數(shù)的 40%，建筑面積為 70～ 110 平方米 三室戶占總戶數(shù)的 25%，建筑面積為 110～ 200 平方米 （三室戶宜按一梯一戶的方式設計） ，首層設獨 立的私家花園，外窗均不設護欄。 專業(yè)好文檔 、一梯兩戶、一梯三戶。 ， 并盡量使其成為體現(xiàn)既定建筑風格的單體裝飾構配件。 、生活用熱水及自來水凈化消毒后管道輸送到戶的直接飲用水。 ：上水（生活用自來水、生活用熱水和直接飲用水）、雨水、污水、熱力、燃氣、電力、電訊（市話網(wǎng)電訊、寬帶網(wǎng)絡電訊、小區(qū)閉路監(jiān)控電訊及住戶與物管中心間的雙向直通呼叫電訊）、電視、道路、綠化、路燈、郵政、物管服務中心及商業(yè)配套設施。 《 **家園》居住小區(qū)成為一個園林綠化環(huán)境下的建筑群，不僅要滿足綠化率指標，還要考慮采取諸如院區(qū)地貌起伏、不同樹種分群 、適當設置小品、窗前屋后私家花園、區(qū)域豎向綠化、屋頂上人專業(yè)好文檔 平臺、庭院燈園林燈與道路綠化融為一體等等手法來烘托居住小區(qū)的寧靜典雅的居住環(huán)境。 市政污水管網(wǎng)的設計（見地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖），為《 **家園》居住小區(qū)的區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的設計與實施提供了一個 非常有利的條件，它可以使區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)實施分區(qū)出口，這樣既可以減少區(qū)內(nèi)管線長度、降低管徑、減小放坡埋深，又便于分組團安排施工和交工后的使用維護。聘請哪個公司進行物業(yè)管理，這個公司有過哪些業(yè)績，收費額度大小等等問題，都曾被消費者提出。不僅要求水、暖、電、路、綠化等專業(yè)齊全到位，同 時提出了對多媒體網(wǎng)絡、電子保安系統(tǒng)、非入戶查表收費（遠程抄表）系統(tǒng)、緊急呼叫服務系統(tǒng)、院區(qū)中心綠地的背景音樂系統(tǒng)等等所謂的“智能化”服務設備的配置。比如電氣專業(yè) 的設置、容許客戶使用總功率為多大的家用電器、采暖設施的設計擺放位置會不會影響裝修效果、衛(wèi)生間和廚房的管道走向是否便于使用和維修等等。據(jù) 1999～ 2021 年的調(diào)查資料顯示，尚未購買住宅的家庭，對每套 60 平方米以下的住宅需求的比例僅為 %。 ③購房者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的工程質(zhì)量的關心越來越有針對性。 統(tǒng)觀近兩年民眾對待住房問題的觀念、收入水平、對居住環(huán)境和房型的要求等方面的表現(xiàn)，可以對居住住宅的需求趨勢和需求熱點作出如下判斷： ⑴民眾對住宅的購買決策更加理性化，主要表現(xiàn)在： ①購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商的實力越來越看重。 ⑸我國加入 WTO，將促使我市的房地產(chǎn)業(yè)與國際市場接軌，加入WTO 將會加快 **市進入世界經(jīng)濟一體化的進程，通過引進外資注入房地產(chǎn)開發(fā)領域，房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道將呈現(xiàn)更大的多元化趨勢。根據(jù) 1999 年至 2021 年的抽樣調(diào)查資料的分析，尚未購買住宅的家庭，理想的住房標準有建筑面積增大的趨勢， 2021 年的抽樣調(diào)查資料顯示，對每套 60 平方 米以上面積的住宅需求已經(jīng)達到 %的比例。 **市建委為實現(xiàn)“十五”計劃目標和在“十五”第一年就有一個良好的開局，在市城建工作會議上提出了一系列的明確目 標，這就為**市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了保障和機遇。 ⑹ ⑹ 商品房銷售 600 萬平方米，二級市場實現(xiàn)交易 180 萬平方米，出售公有住房 200 萬平方米，完成未登記房屋產(chǎn)權補登810 萬平方米?？⒐っ娣e 650 萬平方米，其中住宅竣工面積 600萬平方米。建成房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實現(xiàn)行業(yè)管理自動化。 ⑻ ⑻ 初步建立城鎮(zhèn)住房新制度的框架。 ⑹ ⑹ 促進物業(yè)管理市場化、專業(yè)化、社會化。 ⑶ ⑶ 建成一批具有濃郁天津地方特色，集旅游、文化、購物、休閑為一體的大型商業(yè)步行街和標志性公建項目，公建竣工面積 600 萬平方米。 “九五”期間，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元 其中住宅累計完成投資 億元 全市累計銷售商品 住宅 萬平方米 專業(yè)好文檔 住宅二級市場成交 萬平方米 其中私房成交 萬平方米 公房置換 萬平方米 全市出售自住公房 萬平方米 全市住房自有率為 49% 在第十個五年計劃期間， **市房地產(chǎn)業(yè)將著眼于大幅度提高群眾的居住水平，改善城市居住環(huán)境，發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)的作用，使房地產(chǎn)業(yè)及其所帶動的相關產(chǎn)業(yè)繼續(xù)成為促進國民經(jīng)濟增長的重要因素。 5． 5． 嚴肅整治勘察設計單位的違規(guī)行為。 **市建委按照國務院的精神和市政府的同意也召開了“全市整頓和規(guī)范建筑市場秩序暨城建系統(tǒng)安全會議”，會上明確提出今年整頓建筑市場工作的重點是： 1． 1． 堅決查處規(guī)避招標和在招標活動中弄虛作假的行為 。近兩年，特別是在新世紀的第一年，國務院召開了全國整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序工作會議，提出了“大力整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序，為加快推進現(xiàn)代化建設創(chuàng)造良好環(huán)境”的報告。 ——— 512303 控制點編號，路中心線 現(xiàn)狀 —— S12 —— —— CW—— —— CY—— —— CNL—— —— CDH—— —— M1 —— —— CM2—— 規(guī)劃 —— S11—— —— W—— —— Y—— —— NL—— —— DH—— —— M1—— —— M2—— —— R—— 自來水管道 污水管道 雨水管道 電力電纜 通訊管道 燃氣低壓管道 燃氣中壓管道 供熱管道 《 **家園》居住小區(qū)南側(cè)隔南倉道，西側(cè)隔桃園路與“佳園里”居住區(qū)毗鄰；北側(cè)隔玉泉東道，東側(cè)隔丁字沽三號路與規(guī)劃“西橫堤居住區(qū)”毗鄰，現(xiàn)狀為果園樹林。 根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果，在“西橫堤居住區(qū)”規(guī)劃范圍內(nèi)，設電話局一座，占地 1200 平方米。 專業(yè)好文檔 根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果，《 **家園》居住小區(qū)工程的規(guī)劃電源來自延吉道、勤儉道現(xiàn)狀 220KV 變電 站。 ⑸燃氣工程管線 目前在丁字沽三號路上有一條φ 500 煤氣中壓管；在南倉道上有二條φ 600 煤氣中壓管。 規(guī)劃保留丁字沽三號路現(xiàn)狀排水管道，因南倉道現(xiàn)狀雨水管道在規(guī)劃路分車島下，同時結(jié)合該地區(qū)排水規(guī)劃要求，規(guī)劃給予廢除。對于丁字沽三號路上現(xiàn)狀輸配水管，規(guī)劃與以保留（見地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。 專業(yè)好文檔 ⑵給水工程管線 該地區(qū)屬新開河水廠供水范圍，目前，在丁字沽三號路下埋設有一條φ 600 給水干管和兩條φ 300 配水管。 規(guī)劃路中心樁坐標及規(guī)劃高程 表一 樁號 Y X 規(guī)劃高程 410301 512303 410401 410302 410304 注： 1．規(guī)劃坐標值采用 1990 年 **市任意直角坐標系 2．規(guī)劃高程采用 1972 年 **市大沽高程系，以 1993 年水準高程起算。路中心線 3 米寬范圍，為地鐵一號線地面高架線的預留地，有關地鐵一號線的有關內(nèi)容，參見附圖四。 從 1998 年年起，天津燕宇置業(yè)有限公司與北辰區(qū) 政府和紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局經(jīng)過一系列的反復協(xié)商，于 1999 年 6 月份達成協(xié)議，北辰區(qū)政府和紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局以出讓的方式將 公頃的土地出讓給天津燕宇置業(yè)有限公司進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。隨著“西橫堤居住區(qū)”的興建，該地區(qū)將成為一個建筑面積為 200 余萬平方米、配套齊全的大型居住社區(qū)。 與《 **家園》居住小區(qū)毗鄰的“佳園里”居住區(qū)所處的地理位置是最早形成的丁字沽及本溪路居住區(qū)向北的延伸，“佳園里”地區(qū)始建于 1998 年，當時僅為佳園南里和佳園北里，最早的居民為老西北角地區(qū)的拆遷戶，經(jīng)過近 12 年的擴建和發(fā)展，“佳園里”地區(qū)已經(jīng)成為紅 橋區(qū)廣大拆遷居民的居住地區(qū)，這里的家庭一般都是普通收入的工薪階層，所以這里是普通老百姓的居住地，成為這一地區(qū)的人文地理特征。 玉泉東道至南倉道之間的丁字沽三號路區(qū)段的方位為北偏西 30176。 **藝術城項目可研報告 一． 一． 項目環(huán)境概況 1．名稱、位置與環(huán)境 《 **家園（暫定名）》位于 **市北辰區(qū)的西南側(cè)（見附圖一）， 是 **市政府 2021 年正式啟動開發(fā)的“西橫堤居住區(qū)”的一個組成部分。 《 **家園》居住小區(qū)四至范圍，按順時針順序，周邊道路為玉泉東道，丁字沽三號路，南倉道，桃江路（其中，劉家房子村 B199818地塊的 平方米以及相鄰界外的 平方米不屬于《 **家園》居住小區(qū)地塊），占地面積 公頃（ 畝）。 《 **家園》居住小區(qū)南側(cè)隔南倉道、西側(cè)隔桃江路與已交付使用的“佳園里”居住區(qū)毗鄰，東側(cè)隔丁字沽三號路、北側(cè)隔玉泉東道與“西橫堤居住區(qū)”成為一體。在“佳園里”所輻射的周邊兩公里半徑的范 圍內(nèi)還有大型超市兩座（大榮丁字沽店、家樂北辰店）、醫(yī)院三座（咸陽醫(yī)院、紅橋醫(yī)院、紅十字會醫(yī)院）、文化娛樂場所一座（夢園娛樂中心）、大型商場一座（裕華百貨商場）、高等學府三座（天津商學院、理工學院北院、河北工業(yè)大學）。 2．建設用地的獲得 《 **家園》居住小區(qū) 公頃地塊的中心地帶，原為 **市 紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局在北辰區(qū)地域設置的一個垃圾堆積場，占地約 公頃，其余 公頃的地塊為與垃圾堆積場相毗鄰的村鎮(zhèn)所有（見附圖二）。 專業(yè)好文檔 丁字沽三號路為按規(guī)劃實施的現(xiàn)狀路，路寬 43 米，兩塊板結(jié)構，斷面為： — — 3— — 。 規(guī)劃路中心樁的技術資料見表一，樁號的相對位置見附圖二。 鑒于丁字沽三號路和南倉道均為規(guī)劃主干道，規(guī)劃要求《 **家園》居住小區(qū)的主要出入口不應設置在南倉道和丁 字沽三號路上，可設置在玉泉東道和桃江路上，確需設置時，只允許車輛右轉(zhuǎn)進出。根據(jù)規(guī)劃需要，在桃江路上規(guī)劃一條φ 600 給水干管和二條管徑分別為φ 300、φ 400 配水管；在玉泉東道、南倉道上規(guī)劃二條管 徑分別為φ 300、φ 400 配水管。根據(jù) **市城市總體規(guī)劃修編成果的排水專項規(guī)劃安排，丁字沽三號路以西收水范圍內(nèi)的雨水排入南倉道與外環(huán)線交口處規(guī)劃雨水泵站后入外環(huán)河，以東收水范圍內(nèi)的雨水排入南倉道與北運河交口處規(guī)劃雨水泵站后入北運河（見附圖一），污水分別排入丁字 沽三號路與北倉道交口處現(xiàn)狀污水泵站（規(guī)劃對該泵站進行擴建）和南倉道以南與丁字沽三號路以西規(guī)劃污水泵站。 ⑷熱力工程管線 規(guī)劃熱源由區(qū)外西橫堤規(guī)劃鍋爐房提供，在南倉道、桃江路、玉泉東道上均規(guī)劃了熱力管道（見地下配套工程 管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。 ⑹電力工程纜線 目前，在丁字沽三號路上有二條 10KV 電力電纜；在南倉道上有一條 35KV 電力架空線。 ⑺電訊工程纜線 目前，在丁字沽三號路上有二條 30 孔通訊管道。 ——— 178。 我國房地產(chǎn)開發(fā)這個新興行業(yè)的發(fā)展，走過了興起、發(fā)展、膨脹甚至出現(xiàn)泡沫、調(diào)整、又發(fā)展的道路，在 1997 年亞洲發(fā)生金融危機以后，我國采用適度緊縮的經(jīng)濟政策，使國民經(jīng)濟的發(fā)展順利地實現(xiàn)了“軟著陸”?！笆濉逼陂g要切實抓好八個方面的工作，其中就包括以查處規(guī)避招標、假招標和轉(zhuǎn)包為重點，整頓和規(guī)范建筑市場的工作內(nèi)容。 4． 4． 嚴厲懲處不執(zhí)行強制性技術標準，降低工程質(zhì)量的行為。 從 2021 年 2 月 15 日召開的“ **市 2021 年住宅與房地產(chǎn)管理工作會議”獲悉，在第九個五年計劃期間， **市房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進，住宅建設快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動全市經(jīng)濟增長的重要力量，在此期間，全市各建設單位、施工企業(yè)和各級建設管理部門，按照 **市委提出的“乘勢而上，開拓創(chuàng)新，全面上水平”的工作基調(diào)，創(chuàng)造性地開展工作，取得了顯著的成效，對拉動全市經(jīng)濟增長作出了貢獻。新建住宅 3000 萬平方米， 2021 年底城市人均住宅建筑面積達到 平方米，人均住宅使用面積達到 平方米。完成商品住宅銷售 2700 萬平方米，公建銷售 600 萬平方米，住宅二級市場交易 1100 萬平方米。 “十五”末期，新型建筑體系住宅比重達到 60% 新建住宅實現(xiàn)建筑節(jié)能達到 50% 住宅配套率 達到 90% 提高住宅建設的標準化、配套化、工業(yè)化和裝配化水平。完善和加速住宅小區(qū)和公建的智能化配套設施建設，以信息化提升房地