【正文】 水龍頭及花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水器接口位。 ：戶外窗用彩鋁窗。 ：廳、房為乳膠漆。 根據(jù)以上多種消費(fèi)對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表： 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積（㎡） 數(shù)量（套） ① A 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽臺 64 B 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽臺 64 ② C 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 80 D 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 3陽臺 80 ③ E 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽臺 1書房 90 F 3室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽臺 1書房 90 ④ G 3室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 264 H 2室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 264 2. 技術(shù)設(shè)備條件 1) 室外 ：采用高級進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。 (小區(qū)基本規(guī)劃簡圖見附圖 2) 五．產(chǎn)品方案 1. 戶型選擇 小區(qū)規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。 ，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險(xiǎn)較小。 3） 文化水平較高：他們的年齡的大多在 35~45 歲之間，人到中年是單位的骨干力量，年富力強(qiáng)，工作緊張，需要一個好的投資環(huán)境 。 三．市場風(fēng)險(xiǎn)分析 ，周邊高校院所的知識分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭。 2020 年總投資額為 億元，同比增長 %。該區(qū)域樓 盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤 以上調(diào)查結(jié)果顯示 ,武漢市購房者所能承受的價(jià)格在 2030 萬之間，比例占到總量的 60%以上 ,可見是主要購買力的承受范圍。 二、市場預(yù)測 一．市場調(diào)查 據(jù) 2020 年武房指數(shù)報(bào)告顯示 :房地產(chǎn)綜合物業(yè)價(jià)格為 元 /m2,住宅平均價(jià)格為項(xiàng)目 單位 數(shù)量 占地總面積 平方米 100000 總建筑面積 平方米 129000 居住建筑面積 平方米 116460 公共建筑面積 平方米 13000 居住居數(shù) 戶 996 平均每戶建筑面積 平方米 130 平均每戶居住人數(shù) 人 容積率 綠化率 % 45 住宅棟數(shù) 棟 45 平均層數(shù) 層 地下車庫面積 平方米 4820 停車位 個 240 6 元 /m2 寫字樓平均價(jià)格為 元 /m2 從市場形態(tài)來看 ,全市各區(qū)樓盤銷售量是上升趨勢。 本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷售收入為 萬元，扣除成本，減去銷售（營 業(yè)）稅金及附加 萬元、所得稅 萬元、提取法定盈余公積金及公益金 萬元后，預(yù)計(jì)累計(jì)未分配利潤為 萬元。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道 路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由武漢宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。 4. 供電 擬采用雙路供電，一路從鼓風(fēng)機(jī)廠開閉站引一條 10千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由東鑫三五飯店配電室引入。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設(shè)施。 XX 花園選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于啟動?xùn)|湖高新熱電公司集中供熱 4 的初步形成，完善科技工業(yè)園“產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并極大改善東湖開發(fā)區(qū)的面貌。 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是首披國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享有“中華光谷”的美譽(yù)。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。 1 房地產(chǎn)開發(fā) 可行性研究報(bào)告 20200617 2 目錄 一、 總論????????????????????????????????????????? 1 二、市場預(yù)測 ??????????????????????????????????????? 5 三、選址方案 ?????????????????????????? ????????????? 9 四、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ????????????????????????????????11 五、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ?????????????????????????????????????14 六、投資估算 ???????????????????????????????????????14 七、融資方案 ???????????????????????????????????????16 八、財(cái)務(wù)評價(jià) ???????????????????????????????????????17 九 、研究結(jié)論與建議 ????????????????????????????????????18 一、總 論 一．項(xiàng)目背景 :XX 花園 3 承辦單位是某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，注冊資本 3000 萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。 （ 1）項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件 （ 2）國家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3）武漢市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 （ 4）武漢市 20 2020 年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) （ 5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（ 2020— 2020 年） （ 6）東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 （ 7）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 （ 8）《武漢市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》 （ 9）武漢市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料 （ 10）投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書或意向書 （ 11）編制《報(bào)告》的委托合同 （ 12）其他有關(guān)依據(jù)資料 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成 部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。我們公司為了響應(yīng)國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā) XX 花園。 近兩年來，東湖開發(fā)區(qū)管委會認(rèn)真總結(jié)了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和新區(qū)建設(shè)中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向 21 世紀(jì)的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的武漢科技新城的奮斗目標(biāo)?？偩幼魯?shù) 996 戶，規(guī)劃總居住人口 3187 人，容積率 ，綠化覆蓋率 45%。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。 本項(xiàng)目投入自有資金 3000 萬元，貸款 萬元，再加上房屋預(yù)售款，共投入總資金 萬元。而且要重視該項(xiàng)目的社會效益。 購房者能承受多高的房價(jià) ,是房地產(chǎn)市場上最為關(guān)心的問題 ,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果 ,購房者對購房總價(jià)格的承受能力如下 :承受總價(jià)格在 20 萬以下的占 33%,承受總價(jià)格在 2130萬之間的占 %承受總價(jià)格在 3140 萬的占 %承受總價(jià)格在 4150萬的占 8%,承受總價(jià)格在 50 萬以上的占 4%?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價(jià)格都有所提高。 半島尊邸取得了開門紅，銷量在 4000 平方米左右。 二．產(chǎn)品供需預(yù)測 根據(jù)調(diào)查，目前武漢市房地產(chǎn)投資大幅增加， 2020 年上半年武漢完成住宅建設(shè)投資 億元，比去年同期增長 %，施工