【正文】 態(tài)便是最好的證明了。 點評： 今后小戶型供應大量增加，必然產生較激烈的價格競爭。令人意外的是，該項目并不像以往的經濟適用房那么火爆，供求比例為 1： 6，屬于 2021年以來最 “ 不受寵 ” 的項目。從以上 種種新聞可看出，無論發(fā)生什么問題，無論頒布什么政策，房價都在不斷 向上攀升 ， 而且大有越挫越勇之勢。 專業(yè)好文檔 20 成交地塊情況 地塊編號 地塊位置 出讓面積 （ ㎡ ） 土地用途 使用年限 容積率 起始價 （萬元） 成交價 （萬元） 競得人 P(2021)055 武昌區(qū)中北路 147 號 465321 住宅 70 年 197000 350200 上海豫園商城房地 產發(fā)展有限公司 P(2021)056 江漢區(qū)香港路 67020 住宅 70 年 商服 40 年 72600 72600 武漢天豐房地產發(fā) 展有限公司 P(2021)057 江岸區(qū)公安片 住宅 70 年 商服 40 年 23450 26050 武漢王家墩城建開 發(fā)有限公司 P(2021)058 武昌區(qū)紫陽村 5620 住宅 70 年 2980 2980 武漢星辰房地產開 發(fā)有限公司 P(2021)059 洪山區(qū)珞獅南 路 147 號 17360 住宅 70 年 商服 40 年 13770 13770 湖北阜城房地產開 發(fā)有限公司 P(2021)061 武昌區(qū)文明路 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 33250 33250 武漢漢飛地產有限 責任公司 P(2021)063 江漢區(qū)航測村 A 地塊 住宅 70 年 商服 40 年 104800 105000 湖北葛洲壩海集房地產開發(fā)有限公司 P(2021)064 江漢區(qū)航測村 B 地塊 住宅 70 年 商服 40 年 35450 35500 武漢崇文置業(yè)發(fā)展 有限公司 P(2021)001 橋口區(qū)宗關街 1 號 住宅 70 年 6850 9920 武漢市橋房集團有 限責任公司 P(2021)002 武昌區(qū)民主路 624 號 住宅 70 年 商服 40 年 9210 15500 華潤置地 (武漢 )有限公司 P(2021)004 武昌區(qū)武泰閘 片 住宅 70 年 2580 3100 湖北省世紀東方房地產開發(fā)有限公司 P(2021)005 沿河大道與武 勝路交匯處 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 112021 112021 武漢華通置業(yè)發(fā)展 有限公司 P(2021)006 武昌區(qū)武珞路 336 號 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 27300 27350 武漢市海鼎置業(yè)有 限責任公司 P(2021)007 武昌區(qū)聯(lián)盟路 61 號 10458 住宅 70 年 商服 40 年 7000 7010 武漢天佳大自然環(huán) ?？萍?責任公司 P(2021)008 漢陽區(qū)月湖橋 西側 124300 住宅 70 年 商服 40 年 68300 135300 重慶潤隆實業(yè)有限 公司 P(2021)009 武昌區(qū)武泰閘 住宅 70 年 1890 2820 武漢銀沁商貿有限 責任公司 P(2021)010 武昌區(qū)鐵機路 7 號 住宅 70 年 97800 162100 重慶潤隆實業(yè)有限 公司 P(2021)011 江漢區(qū)站前北 路特 1 號 住宅 70 年 3500 3500 湖北京華 房地產開發(fā)有限公司 P(2021)014 民權路與花樓街交匯處 22137 住宅 70 年 商服 40 年 38000 38000 武漢市江漢區(qū)房地 產公司 友誼路與民主 二街交匯處 3920 住宅 70 年 商服 40 年 前進二路與自治街交匯處 2519 住宅 70 年 P(2021)015 江漢區(qū)賀家墩 村 住宅 70 年 商服 40 年 56500 56500 武漢王家墩城建開 發(fā)有限公司 P(2021)017 武昌區(qū)中北路 姚家?guī)X村 住宅 70 年 10280 10280 湖北華中房地產開 發(fā)有限公司 P(2021)018 江岸區(qū)勝利街 315 號 住宅 70 年 商服 40 年 6460 6530 武漢合記置業(yè)有限 公司 合 計 —— —— 930970 1229260 —— 由上可知， 2021年上半年度成交地塊 共 22塊，總規(guī)模 達到 ㎡， 合 畝，高出 2021年全年 的 成交總量 ㎡，合 ， 其 漲幅達到 %。這主要是由于外地知名企業(yè)頻頻來漢拿地所致，這一行為有效地推動了地價不斷向上攀升，而開發(fā)成本的增加及其所開 發(fā)的項目定位普遍較高導致了房價的快速上漲， 同時，房價的不斷上漲又刺激了地價的攀升。月銷售套數(shù) 7609套。但有一點可以肯定，土地增值稅的出現(xiàn)不會對房價產生太大的影響，房價只會隨著供求關系的變化而產生波動，這也是市場的運行規(guī)律。引人注目的是，許多有意置業(yè)的消費者趁著新春休假，一家大小前往樓盤參觀、游玩；其中 ， 有一 部分則為小區(qū)業(yè)主（外地白領）前來拜年的親戚及朋友。 同時央行本月 再次調高存款準備金率，是央行今年第二次上調利率，使部分非剛性需求的購房者進入持幣觀望狀態(tài) ，也導致了部分新項目 開盤時間有所推遲。 土地增值稅的頒布目前并未對武漢的房地產市場造成太大影響，房價波動相對較小，市場仍照慣常形勢發(fā)展。 專業(yè)好文檔 22 三、 武漢市房地產市場情況 上半年度武漢房地產市場發(fā)展較快，雖然央行繼續(xù)調高存款準備金利率，地產股又數(shù)次全線下滑，但是房價上漲仍然較為迅速， 持續(xù)了近幾年以來武漢房價強勁上漲的勢頭。同時， 地價上漲極為迅速， 新推地塊 起始價每畝 漲幅為 %，樓面地價漲幅為 %；成交地塊每畝漲幅達 %，樓面地價漲幅為 %。 除沒有定價的 016 號地塊外， 其余的 17 塊地塊起始總價達到 459580 萬元，合 萬元 /畝， 比去年高出 /畝，漲幅達到 %； 平均樓面地價達到 1859元 /㎡，比去年高出 328元 /㎡，漲幅達到 %。擁有房源 768套， 已 預留拆遷安置房源 491套，廉租住房 40套，還有 237套公開出售。 點評： 徐東 方圓 500米的彈丸之地，已經落下十余家重量級商業(yè)項目，一個不輸 于 漢口的高檔商務區(qū)已初具雛形。 而 股市火爆對二手 房 市 場 也有推動作用。 （ 31） 武漢五月樓市迎來新一輪 的比拼 從 5 月中旬 起 ，不少樓盤的售樓部 逐漸 熱鬧起來，不少均價過 6000 元 /㎡的樓 盤人氣絲毫不減。 青菱城市花園 為例，僅規(guī)劃建設周邊配套的 道路就有四條，政府投入資金達上千萬元。 青菱城市花園 于 5 月 8 日 在洪山區(qū)破土動工，預計今年 10月起 將 分批上市 銷售。 （ 23） 4月 18日零時鐵路第六次大提速 4月 18日 零時起， 全國鐵路 第六次大提速，此次鐵路提速和車次調整，武漢受益較大，全國新增 的 7對直達列車有 3對從 武漢 始發(fā)。 點評： 如此大規(guī)模的 閑置土地的處置，對于土地市場及房地產市場都將是一個不小的沖擊，而擁有該批土地的開發(fā)商則將面臨損失。 （ 18）武漢市各單位集資建房開始升溫 隨著近幾年房價 的不斷 飆升， 如今 武漢不少 國有企業(yè) 職工把集資建房作為解決住房困難的“最后一根稻草”。 單位集資建房也將受到一定影響。 點評： 工資基數(shù)上漲和繳存率提高，促進了去年全省住房公積金歸集的快速增長，但也存在種種種問題：覆蓋率沒有同比例擴大；個貸率總體較低，各地發(fā)展極不平衡；使用率和運用率呈下降趨勢；部分住房公積金個人貸款逾期率較高，擠占挪用資金和逾期單位、項目貸款余額較大，回收進展較慢。 （ 10） 土地 被 遠距離“捆綁綠地”拍賣 在武漢市“城中村”航側村地塊拍賣現(xiàn)場，其 270多畝土地出讓的條件之一，是必須“捆綁”建成 4宗與所拍賣的地塊相距甚遠的綠化用地，為市民提供 7000多平方米的公共綠地。 點評： 國稅總局發(fā)出的《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》拉開了 07 年房地產調控新 政出臺的大幕。 點評： 北京三年后重操“ 121文件”是對金融緊縮政策的重新肯定和回歸；國家強制規(guī)定戶型面積及 比例是對住房問題的重新認識，更是某種意義上責任的回歸；建設部《設計要點》政策“對沖”事件顯示了中央對房地產宏觀調控的決心；本次《通知》選擇在這個敏感的時機下發(fā)，更是表示了中央在 2021年對房地產進行調控依然保持壓力，且態(tài)度更加堅決。 （ 4） 房 地產商期待外資銀行曲線輸血 目前，國內房地產開發(fā)商大多數(shù)受到融資難的困擾。 （ 2）三個經濟房項目將春節(jié) 以 前上市 武昌江南家園、武昌錦繡花園和漢陽流金苑一期 3個經濟適用房項目均已進入物價部門銷售基準價審批階段，并有望在春節(jié)前領到預售 許可證對外銷售。連通城關鎮(zhèn)和三環(huán)線的文化大道初步設計已經敲定。 專業(yè)好文檔 12 （ 36） 武昌都司湖畔年內將修“八景” 都 司湖位于武昌紫陽路武漢大學人民醫(yī)院和武漢音樂學院之間。 （ 34）琴臺大道本月開始進行刷黑改造 琴臺大道本月起將開始刷黑改造。 點評 ： 保護湖泊，就是對環(huán)境的有效改善，可以有效提升城區(qū)景觀價值及區(qū)域競爭力。屆時，中心城區(qū) 883個社區(qū)以及 157條路段將全部 “ 亮 ” 起來。 點評： 三環(huán)線的陸續(xù)通車對于緩解目前武漢所面臨的交通壓力有著重要作用，與此同時，也為武漢未來的建設和發(fā)展奠定了良好基礎。 點評 ： 內沙湖公園的建設將有效地改善區(qū)域整體環(huán)境，提升區(qū)域整體價值，對房地產業(yè)的發(fā)展也是一個利好消息。 （ 22） 后湖 區(qū)域日前開始興建 井南大道 作為塔子湖體育中心和武漢竹葉山中環(huán)商貿城的市政配套工程，漢口后湖北部將新增一條干道 —— 井南大道，將由武漢竹葉山中環(huán)商貿城墊資 。 （ 20）武漢首條高速公路日前通過驗收 武漢繞城公路東北段通過省交通廳主持的竣工驗收，并被評為優(yōu)良工程。按雙線雙孔設計，供列車雙向通行。本次評審通過的“國家城市濕地公園”僅 12個，而金銀湖公園是唯一入選的省會城市公園。 點評： 隨著這些湖景公園的陸續(xù)建成，城市景觀環(huán)境將會得到極大改善，有助于提升區(qū)域價值及城市的競爭力。 點評： 此規(guī)劃的實施將使武漢作為全國重要交通樞紐的功能得到進一步提升，大大地增強武漢的綜合競爭實力。 點評： 此規(guī)劃的實施將有效地改善塔子湖等 6個湖泊的水域環(huán)境，對其區(qū)域的房地產市場發(fā)展是一個利好消息。 點評： 目前，政府對武漢新區(qū)的建設非常 重視，從各方面對其發(fā)展提供有利條件，此規(guī)劃的實施也是其中之一。 （ 2）武漢新區(qū)將投資 13億造地 18㎞ 2 未來四年之內，漢陽四新地區(qū)將陸續(xù)“造出” 18㎞ 2的“一馬平川”之地。越是調控，房價越漲，而各項稅收的不斷增加和各項針對房地 產的新稅種的不斷提出，除了使開發(fā)商絞盡腦汁想出避稅和轉嫁稅收的方法 外，也 抬高了房價，使行業(yè)發(fā)展更混亂。 點評： 已經頒布實施的國家標準和行業(yè)標準覆蓋到我國各個氣候區(qū)的居住和公共建筑節(jié)能設計 及 對所有既有居住建筑和公共建筑節(jié)能改造 。 點評： 此規(guī)定的出臺，可以有效保障購房者的合法權利，但對于開發(fā)商，則是一項制約，特別是某些出現(xiàn)了質量問題的項目面臨難關。 政府 決定，將嚴格控制經濟適用住房銷售價格，開發(fā)企業(yè)的利潤嚴格控制在 3%以內。 點評： 目前 武漢 市的相關部門 正在研究和制定 “ 租售并舉 ” 的相關政策。 此外，還將對在檢查中發(fā)現(xiàn)問題的房地產開發(fā)企業(yè)依法進行審計和檢查。同時，此次調整的公積金貸款利率幅度較大，說明政府在公積金使用方面，可能會有新的政策出臺，比如：更傾向于中低收入群體購房等。 點評： 此通知的頒布，將會有效加強軍隊空余土地轉讓的管理，可以看做國家土地宏觀調控政策的一部分，同時將會有效規(guī)避土地市場軍隊土地這一層面以往所存在的部分問題。 點評： 根據(jù)建設部的部署，將會著力完善住房公積金繳存和使用政策，依法擴大公積金制度覆蓋范圍，逐步擴大到“包括在城市中有固定工作的農民工在內”的城鎮(zhèn)各類就業(yè)群體。且住房公積金只能在買房時才能提取，這項規(guī)定也使多數(shù)農民工跟城里的低收入者一樣，只能讓住房公積金在賬戶里閑置。 （ 2）土地使用稅每平米年稅額提高 2倍 國務院 2021年 12月 31日發(fā)布《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》規(guī)定，將每平方米年稅額在 1988 年暫行條例規(guī)定的基礎上提高 2 倍，每平方米年稅額大城市為 30 元，中等城市為 元至 24元，小城市為 18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為 12元。明確規(guī)定今后在新增住宅項目中套型建筑面積在 90㎡以下中小戶型要達到 70%。 點評： 2021年武漢市將人均住房面積在 6平方米以下的低保家庭，作為住房保障對象，以配房租賃、租金補貼、租金核減三種方式，為 萬多困難戶實現(xiàn)“應保盡?！?。 點評： 本次提高存款準備金利率，距離上一次僅 1 個月。 （ 10）銀行人民幣存貸款基準利率上調 近日，中國人民銀行對外宣布，將自 2021年 3月 18日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。而目前的新機整合，兩證并辦為武漢實現(xiàn)“兩證合一”創(chuàng)造了條件。在房地產市場領域 及 建筑市場領域 都 將對各種違法違規(guī)行為進行突出稽查。 點評： 此次出臺的國家發(fā)改委宏觀經濟研究院報告是