上半年成都房地產市場研究報告分析-資料下載頁
2025-05-09 22:49本頁面
【正文】 項目必須達到90㎡以下小戶型總量要達到總體的70%的要求。這無疑將給郊區(qū)市場帶來天翻地覆的變化。 以大戶型為主的郊區(qū)市場面臨全新的市場環(huán)境。而其自身在戶型上面的優(yōu)勢將大大減小甚至不復存在。在郊區(qū)要修建70%的小戶型意味著成本的上升，其導致的結果有可能是其產品單價的提高，這就會影響到郊區(qū)本身具有的價格優(yōu)勢?！ ?6年下半年對于成都市郊區(qū)房地產市場來說是關鍵的半年，新政過后郊區(qū)市場存在著巨大的變數，新政到底將給郊區(qū)市場帶來什么，相信下半年就將揭曉?！ 。?）投資市場遭遇挫折 06年新政出臺后第一個受到震動的就是投資市場，二手房市場受到了巨大的沖擊?！ 《址空鞫悘?年增長到5年，對一些中短期投資者來說無疑是一個沉重的打擊。由于新政出臺留給市場的緩沖時間很短，僅僅只有2天時間，于是出現了大量拋售的現象。5月31日二手房市場交易量達到503套，創(chuàng)下了二手房交易的新高。而且相對的商品房市場也出現了一定規(guī)模的退房情況，這也是投資者在新政出臺后對投資市場沒有信心的表現?！ 相對于這些短期投資者的焦慮，那些房齡已經達到標準的投資者則顯得比較樂觀，并且有的投資者更認為二手房市場價格可能有所上漲?！ 。?）城東北區(qū)域成為近兩年成都最具潛力開發(fā)區(qū)域 就目前成都房地產市場發(fā)展格局而言，城市其它區(qū)域價值已被開發(fā)出來，但城東北區(qū)域還未被完全挖掘。去年中房藍水灣打響了城東北區(qū)域發(fā)展的第一炮，開盤當月銷售1800套，盡管如此，區(qū)域需求力度還未被完全體現，加之該區(qū)域土地存量較為充足，開發(fā)商拿地熱情較高，必將成為今明兩年最有發(fā)展?jié)撡|的區(qū)域，必將成為成都區(qū)域樓市的熱中之熱。 另外隨著城東大地塊的拍賣和東大街商業(yè)地產的開發(fā)，城東區(qū)域的商業(yè)價值正逐漸顯現出來，也給正在發(fā)展的城東區(qū)域增加了發(fā)展的潛力?！ ?6年6月國家又出臺新的宏觀調控政策。由于新政主要針對對象是6月1日以后審批的項目，因此今年16月份的樓市基本未受到新政的影響。但是這也給今年下半年的樓市埋下了危機?！ ∠M者理性購房，未受太多新政影響 新政出臺后，首當其沖的是二手房市場，而商品房市場影響不大。各樓盤銷售并未受太大影響，只是引起部分短線購房投資者退房。目前消費者都能夠比較理性的購房，新政出臺后雖然也有消費者表示要觀望，但是大部分消費者并未改變其原定的購房計劃。今年下半年新政的影響將逐漸顯示出來，但其主要的影響對象將是開發(fā)商，因此消費者將繼續(xù)保持理性的購房心理。 新政影響樓市 由于新政規(guī)定6月1日以后審批的商品房住宅項目90㎡以下小戶型必須占到整體面積的70%，因此對今年下半年乃至未來2年的樓市將帶來巨大的變動。不少開發(fā)商在新政出臺后即暫停項目進行調整，因此下半年成都樓市可能出現冷清情況。 小戶型一支獨秀 新政硬性規(guī)定了新盤中90㎡以下小戶型所占比例。使大批的項目進行調整，到時候市場上可能出現小戶型一支獨秀的格局，且今年國家再次要求各地立即停止別墅項目供地，今后別墅項目和大戶型項目將會大量的減少。小戶型將成為樓市的主角，同時整個樓市也將迎來更加激烈的競爭，變得越來越錯綜復雜?！ 〗紖^(qū)市場可能出現劇烈變動 6月的新政可能會給下半年的郊區(qū)樓市產生巨大的影響。90平方米以下住宅必須占到70%無疑是對郊區(qū)市場最大的影響因素。一直以來郊區(qū)市場所走的大戶型路線將被終止，取而代之的是小戶型的崛起。這無疑將會給整個郊區(qū)市場帶來劇烈變動?！ ∠掳肽昕赡軐⒊霈F供大于求趨勢 今年上半年，房地產市場供需兩旺，且基本保持平衡，需求市場經過近一年的持幣觀望后開始釋放購買力，上半年市場全面回暖。從目前市場供應與需求趨勢來看，特別是6月新政的出臺所帶來的影響，未來一段時間內，可能就在下半年將會出現供大于求的狀況。20 / 20
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