上半年成都房地產市場研究報告分析-全文預覽
【正文】 也有消費者表示要觀望，但是大部分消費者并未改變其原定的購房計劃。由于新政主要針對對象是6月1日以后審批的項目，因此今年16月份的樓市基本未受到新政的影響?！ 。?）城東北區(qū)域成為近兩年成都最具潛力開發(fā)區(qū)域 就目前成都房地產市場發(fā)展格局而言，城市其它區(qū)域價值已被開發(fā)出來，但城東北區(qū)域還未被完全挖掘。由于新政出臺留給市場的緩沖時間很短，僅僅只有2天時間，于是出現了大量拋售的現象。在郊區(qū)要修建70%的小戶型意味著成本的上升，其導致的結果有可能是其產品單價的提高，這就會影響到郊區(qū)本身具有的價格優(yōu)勢。 B、新政影響深遠 06年6月的新政規(guī)定06年6月之后所有審批報建的住宅項目必須達到90㎡以下小戶型總量要達到總體的70%的要求。從06年上半年市場情況來看，郊區(qū)與主城區(qū)住宅均價的差距在每平方米1500元以上。地鐵將拉近郊區(qū)與主城區(qū)間的距離，從空間上減小兩者間的差異?！ ?6年16月三環(huán)外區(qū)域的供應量不是很多，但是其新盤均價已經超越了二環(huán)區(qū)域，也就是說，三環(huán)外區(qū)域已經取代了二環(huán)區(qū)域正式成為了成都樓市的主角。這也將成為未來三環(huán)外新盤的最大競爭優(yōu)勢，同時該區(qū)域內的競爭也將越來越激烈。 價格：三環(huán)外區(qū)域價格超越二環(huán)區(qū)域 05年新政實施后對樓市的調控效果得到了廣大購房者的認同，一部分的投資需求在新政面前止步，住房真實需求占據市場需求的主體。 A、購房決策趨于理性隨著城市向外圍的不斷擴張和發(fā)展，三環(huán)外區(qū)域將成為成都樓市的主力。而且電梯公寓正以飛快的速度向郊區(qū)市場擴散。 由于市中心項目有所減少，供應主要集中在該區(qū)域的小戶型項目的比例也隨之降低，但在12環(huán)區(qū)域由于土地的稀缺小戶型項目也有所增多，因此06年16月新開住宅樓盤中，小戶型新增供應的比例占14% 。 ?。?）住宅類型——電梯公寓占據半壁江山 從價格上看，01環(huán)和12環(huán)的價格差距較大，相差約1400元/㎡?！ 、區(qū)域均價——郊區(qū)價格向城北價格接靠近 （2）價格分析 ?。?）環(huán)線分布——新增供應整體外移 成都市區(qū)新增供應整體外移，主要集中在23環(huán)之間，㎡，%； 其次為三環(huán)外區(qū)域，今年16月三環(huán)區(qū)域內供應量較少，㎡?！ 。?）月度走勢——12月波動較大，26月平穩(wěn)增長 （1）供應總況 2006年16月，成都市新開住宅樓盤92個，㎡。各個新盤銷售最好的也是80120㎡套2套3戶型。其中郊區(qū)以華陽和雙流更為明顯?！ ∪绻f05年是大盤林立的一年的話。隨著東調搬遷的加快，城東土地供應增大，城東發(fā)展正進入快車道。在對06年上半年成都樓市的回顧過程中，我們發(fā)現一些特征： 區(qū)位：城東穩(wěn)步發(fā)展一、 新盤整體概況 2006年16月，經過05年國家的宏觀調控，一些持觀望態(tài)度的購房需求開始釋放出來?！懊螅蟊P”的開發(fā)模式對提高城東的整體品質和區(qū)域價值起到了相當大的作用，其環(huán)境優(yōu)勢和居住價值已經得到購房者的認可，供應加大的同時價格也是一路攀升?！ ∫?guī)模：大盤、小盤齊上陣同時各大盤因為其開發(fā)周期較長，因此出現了大盤、小盤齊上陣的局面?！ ‘a品類型：電梯公寓成為絕對主導 電梯公寓已經不僅僅限于主城區(qū)內，三環(huán)外和郊區(qū)也不斷涌現大批的電梯公寓項目，特別是城南三環(huán)外和城西三環(huán)外的區(qū)域?！ 粜停?0120㎡仍然是需求主力 06年16月，全市商品房住宅項目戶型供應面積仍然以80120㎡為主。 二、住宅市場分析 城中和城北的新增供應較少，㎡，前者是因為土地供應有限，后者則是因為其區(qū)域居住價值未能得到購房者的認同，房
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1