【正文】 .............................................................243. 片區(qū)狀況分析 ......................................................................................................................25第三節(jié) 價(jià)格研究 ............................................................................................................................26一、供應(yīng)價(jià)格水平分析 ..............................................................................................................261. 抉策南京市 70典型樓盤價(jià)格指數(shù) ......................................................................................262. 商品房?jī)r(jià)格水平分析 ..........................................................................................................284. 分物業(yè)商品房?jī)r(jià)格水平分析 ..............................................................................................315. 存量房（即二手房）價(jià)格水平分析 ..................................................................................326. 經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房?jī)r(jià)格水平分析 ......................................................................337. 土地價(jià)格水平分析 ..............................................................................................................348. 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) ——租賃市場(chǎng)價(jià)格水平分析 ..................................................................35二、2022年度南京市商品房?jī)r(jià)格因素及相關(guān)分析 ..................................................................35 ...............................................352. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及消費(fèi)者信心 ——價(jià)格支撐面之一 ..................................................................373. 投資拉動(dòng) ——價(jià)格支撐面之二 ......................................................................................374. 商品房直接成本的上升帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 ..............................................................................385. 城市化戰(zhàn)略與房?jī)r(jià)水平 ——地區(qū)中心效應(yīng)顯現(xiàn) ..............................................................386. 開發(fā)商保利因素 ——樓盤品質(zhì)化傾向 ..............................................................................397. 拆遷新法等政策影響 ..........................................................................................................39三、南京市房?jī)r(jià)展望 ..................................................................................................................391. 2022年房?jī)r(jià)總體特征 ..........................................................................................................392. 2022年市場(chǎng)環(huán)境及房?jī)r(jià)趨勢(shì) ..............................................................................................39第四節(jié) 消費(fèi)者調(diào)查研究 .............................................................................................................41一、背景資料 ..............................................................................................................................411. 樣本特征 ..............................................................................................................................412. 研究方法 ..............................................................................................................................413. 研究指標(biāo) ..............................................................................................................................41二、購房者基本情況分析 ..........................................................................................................421. 年齡結(jié)構(gòu)分析 ......................................................................................................................422. 學(xué)歷分析 ..............................................................................................................................423. 收入結(jié)構(gòu)分析 ......................................................................................................................43三、購房需求分析 ......................................................................................................................431. 面積需求分析 ......................................................................................................................432. 收入與可承受價(jià)位交叉分析 ..............................................................................................443. 套型 選 擇 ..............................................................................................................................454. 消費(fèi)者可承受商品房總價(jià)分析 ..........................................................................................45四、購房者行為分析 ..................................................................................................................451. 付款方式分析 ......................................................................................................................452. 收入與媒體影響度交叉分析 ..............................................................................................463. 年齡與購房區(qū)域交叉分析 ..................................................................................................474. 購房者對(duì) 2022年房?jī)r(jià)變化的心理預(yù)期和接受能力分析 ..................................................47第五節(jié) 生活指數(shù)評(píng)價(jià) ....................................................................................................................49一、 生活指數(shù)評(píng)價(jià) ..............................................................................................................491. 區(qū)域生活指數(shù)模型 ..............................................................................................................492. 應(yīng)用與測(cè)評(píng)結(jié)果 ..................................................................................................................50二、典型樓盤生活指數(shù)評(píng)價(jià) ......................................................................................................501. 典型樓盤生活指數(shù)模型 ......................................................................................................502. 應(yīng)用與測(cè)評(píng)結(jié)果 ..................................................................................................................51三、典型樓盤性價(jià)比分析 ..........................................................................................................52四、抉策地產(chǎn)研究中心生活指數(shù)專項(xiàng)研究 ..............................................................................521. 典型樓盤生活指數(shù)及性價(jià)比綜合分析報(bào)告 ......................................................................522. 樓盤項(xiàng)目前期定位研究 ..........