【正文】 200014000元/平米的三個(gè)價(jià)格區(qū)間；8000－10000元/平米的成交量主要來自宋都美域、融僑中央花園等項(xiàng)目。注：至09年6月為2004年4月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢09年6月份河西板塊的成交價(jià)格繼續(xù)上升，主要是由于近期市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足，市場出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象，在一定程度上刺激了房價(jià)的上漲。由于河西多數(shù)樓盤已進(jìn)入尾聲，剩余存量有限，目前市場處于調(diào)整期，有小幅的震蕩。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城北板塊區(qū)域銷售主力段為80009000元/平方米，主要來自北苑之星二期和頤和家園高達(dá)341套；而235套50006000元/平方米價(jià)格段的低價(jià)樓盤仍然占據(jù)區(qū)域的重要位置；70008000元/平方米價(jià)格段的數(shù)量則有所下降僅為195套。其中7080平米產(chǎn)品主要來自位于佳鄰美居75平米的二房。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)縱觀上半年，城北板塊的銷售狀況一直平穩(wěn)上升，和上月相比所下滑。表41: 2009年6月城北板塊商品住宅供應(yīng)、銷售情況數(shù)上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)城北數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城北板塊有少量上市，有一定上升。通過各類營銷活動(dòng)提升項(xiàng)目的人氣，打開市場，推動(dòng)一期尾房的銷售。900012000元/平方米這部分成交主力是花神湖周邊的仁恒翠竹園、君悅湖濱花園，亞東國際公寓以及板塊東部的萬竹園。雅居樂花園為了推銷空中別墅、以及一期的其他剩余房源，頻繁的開展各類營銷活動(dòng)，并啟動(dòng)了夜間看樓的現(xiàn)場接待方案，現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢使得其本月取得了不俗的成績。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城南板塊在售樓盤“全面開花”，成交面積段相對(duì)分散，由于大部分樓盤銷售的都是存量的大戶型房源，所以本月板塊的整體銷售面積段都集中在100平方米以上。供應(yīng)量的萎縮以及銷售量的攀升，使得板塊前期的存量去化速度較快，同時(shí)板塊又面臨著供應(yīng)短缺的局面。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)6月，%，同比上升了77%。 供應(yīng)和銷售 表31 2009年6月商品房住宅供應(yīng)、銷售情況指標(biāo)上市銷售面積(萬平方米)同比(%)比例(%)面積(萬平方米)同比(%)比例(%)全市100100江南八區(qū)城南00776數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)6月，板塊新增供應(yīng)為0。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場結(jié)構(gòu)分析本月城東銷售的主力面積分布仍然在120144平方米，主要是鐘鼎山莊和無庶成交量主要集中在這面積段，其中，無庶作為新盤首批以中小戶型呈現(xiàn)給購房者，開盤當(dāng)天表現(xiàn)不錯(cuò)，其次90120平方米的成交也比較密集. 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月銷售價(jià)位主要集中在60008000元/平方米，主要樓盤為上逸園和鴻意星城等尾盤項(xiàng)目，其次價(jià)格段為1000016000元/平方米，主要是鐘鼎山莊和無庶等中高檔樓盤。 表21：2009年6月城東板塊商品房住宅供應(yīng)、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)城東0%%數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)城東板塊的成交量較上月有小幅度的提升，本月，除了一些老盤子的成交量進(jìn)一步放量外，新盤無庶也選擇在六月閃亮登場，開盤當(dāng)天小戶型表現(xiàn)較為搶手，大受客戶的青睞。數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 銷售排行榜表12：城中6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱本月銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價(jià)１金陵尚府6513276２凱潤金城5817847３金鼎灣花園2918023４中華廣場6014814５天正湖濱花園3511708進(jìn)入6月， 銷售面積金陵尚府借其推出保留房源及公開唯一多層之際，利用短信向潛在客戶大肆逼訂，本月銷售面積和套數(shù)持續(xù)沖高；凱潤金城等延續(xù)之前熱銷勢頭，成績與上月持平；持續(xù)熱銷的中海凱旋門銷售漸進(jìn)尾聲，雖然銷售套數(shù)仍然達(dá)到75套，但因其多為344小戶型，銷售面積已經(jīng)跌出前五名。 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)12000－14000元平方米為主力價(jià)格段本月成交房源價(jià)格主要集中在10000~18000元/平方米區(qū)間，共成交470套，占城中總房源數(shù)的88%。注：至09年5月為2004年4月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢09年6月份城中板塊商品房成交均價(jià)14658元/平方米，與5月份基本持平。 表11: 2009年6月城中板塊商品住宅供應(yīng)、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬m2)(萬m2)全市100100江南八區(qū)城中00082數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：易居CRIC2008系統(tǒng) 供銷對(duì)比情況本月單月供銷比為0。江寧外秦淮河以南，含江寧區(qū)全部江北長江以北，含浦口區(qū)、六合區(qū)一、城中板塊關(guān)鍵字：供應(yīng)稀缺，需求旺盛城中板塊的供求在全市各板塊中都是極端：“供應(yīng)最稀缺”、“需求最旺盛”。城北板塊位于建寧路——龍?bào)绰贰獙庢?zhèn)公路以北。城南含雨花臺(tái)區(qū)、秦淮區(qū)的東南部，以及白下區(qū)桐橋的小部分區(qū)域，與江寧區(qū)接壤。東至繞城公路，南至中和橋路，西至大明路、明城墻，北至龍?bào)绰贰庢?zhèn)公路。城北含棲霞區(qū)，另外含下關(guān)區(qū)的北部區(qū)域。河西位于老城區(qū)西側(cè)，外秦淮河和鳳臺(tái)南路以西，新秦淮河以北，長江以東。 供應(yīng)、銷售情況