20xx年上半年天津土地估價師復習：土地管理基礎考試試題(編輯修改稿)
2025-06-07 12:00 本頁面
【文章內容簡介】 120m㎡，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。
A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：時間因素2《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，以營利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得國有土地使用權后所建房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳__。
A．集體
B．國家
C．原土地使用權人
D．原土地出租人 2對于評估已建設完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。
A：基準地價系數(shù)修正法
B：成本逼近法
C：收益還原法
D：剩余法
E：合法性2某房地產開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投入600萬元進行土地開發(fā)．現(xiàn)已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業(yè)費等有關稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元。
A：1100
B：2400
C：3100
D：3500
E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分） 《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。
A．《城市房地產管理法》
B．《土地管理法》
C．《物權法》
D．《拍賣法》
E．《土地管理法實施條例》 《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括__。
A．維護被征地農民合法權益原則
B．同地不同價原則
C．同地同價原則
D．協(xié)調平衡原則
E．公開聽證原則土地開發(fā)整理是對__及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過程。
A．農用地
B．荒地
C．廢棄地
D．土地資源 下列屬于集體所有建設用地使用原則的是。
A：應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃
B：符合土地利用年度計劃
C：堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設
D：涉及農用地的，可以不辦理農用地轉用和用地審批
E：涉及農用地的，必須辦理農用地轉用和用地審批我國耕地保護工作的關鍵是__。
A．實現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護
B．增強耕地對我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的保障能力
C．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任
D．制訂切實可行的措施，并抓好落實
E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應依
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