【文章內容簡介】 用集體建設用地的，有關土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《建設用地批準書》 C：《國有土地使用證》 D：《建設使用集體土地協(xié)議書》 E：35％～50％2《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展的調查清理工作。A：“空心村” B：閑置宅基地 C：空置住宅 D：一戶多宅 E：一戶一宅2在草原承包經(jīng)營期內，個別確需適當調整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村(牧)民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并報批準。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府B：縣級人民政府草原行政主管部門 C：縣級人民政府規(guī)劃行政主管部門 D：村委會E：農村集體經(jīng)濟組織2下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲 B：通過地價管理，減少土地投機 C：通過地價管理，規(guī)范土地交易行為D：通過地價管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價管理，防止國有土地減少第三篇：天津2015年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總試題天津2015年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程D．交通管制和行政隸屬變更某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求經(jīng)過充分的市場調查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10 000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。A：該地塊的最佳土地用途為住宅B：出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結果錯誤 C：按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高D：投資咨詢估價應以當?shù)鼗鶞实貎r為主要依據(jù)以減少政策風險 E：合法性采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災保險 D：維修費用 E：時間因素《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。．5 ．5 ．5 ．5在居住區(qū)范圍內的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地C：公共服務設施用地 D：綠化用地 E：土地1《協(xié)議出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥1采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素1有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素1評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=土地開發(fā)費利息稅金利潤?！?004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素1根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與__及產(chǎn)品與服務的種類密切相關。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度1在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經(jīng)濟 D．氣候1采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿B：如實反映經(jīng)濟業(yè)務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地1住宅建筑凈密度等于。A：一定區(qū)域內住宅總建筑面積／住宅用地面積 B：一定區(qū)域內總建筑基底面積／住宅用地面積 C：一定區(qū)域內住宅建筑基底面積／總用地面積 D：一定區(qū)域內住宅用地面積／總用地面積 E：土地1某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素 評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元?！?006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素2在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時間因素2由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。【2004年考試真題】 A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調原則 D：收益原則 E：時間因素2某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米?！?008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素2地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線C．土地權屬界線 D．樹木2申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權利分類B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段D：土地價格表示方法 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經(jīng)濟適用房的土地C：直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地根據(jù)國務院令第483號《國務院關于修改 A：～30元 B：～24元 C：～24元 D：～18元E：縣城、建制鎮(zhèn)、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚C．提供活動場所 D．社區(qū)服務 E．提供社會增值按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細規(guī)劃耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。A．耕地保護關系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護事關我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護事關我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護事關我國的糧食安全E．保護耕地關系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率E：市政代征用地比例成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內墻體面積C：套內陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權證書 B：住宅質量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～81下面關于財務凈現(xiàn)值率說法正確的是。A：財務凈現(xiàn)值率是項目財務凈現(xiàn)值與項目建設投資現(xiàn)值之比B：財務凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現(xiàn)值率作為財務凈現(xiàn)值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR1收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關1《物權法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領公告之日起__內無人認領的，歸國家所有。A．1個月 B．3個月 C．6個月 D．1年1關于土地集約利用，下列表述正確的是__。A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對的 C．土地利用率高說明土地利用集約度高D．集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理E．在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等1城市用地評定主要指標有__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒狀況 E．氣候1《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．51評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格1建設工程的最終造價根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算1影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。A．不動產(chǎn)價格政策 B．城市化進度 C．社會治安狀況D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況房屋開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內容包括__。A．勘測與規(guī)劃設計 B．工程建設 C．項目確定 D．建成驗收 E．工程監(jiān)理2證券市場分為兩級，包括。A：證券的發(fā)行市場 B：證券的原始市場 C：交易流通市場 D：定向交易市場 E：以上均錯誤2下列關于絕對地租的說法，正確的有。A：實質是農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分C：農產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權壟斷E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值2《城