【正文】 ，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。A：外商投資企業(yè) B：外國(guó)企業(yè) C：外籍個(gè)人 D：國(guó)有企業(yè) E：集體企業(yè)2在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井2在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有（）。A．多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D．?dāng)?shù)軸法E．主導(dǎo)因素判定法2地形影響城市的。A：分布位置 B：人口規(guī)模 C：平面結(jié)構(gòu) D：空間布局 E：人口素質(zhì)第二篇：四川省2015年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地基本類別試題四川省2015年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地基本類別試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）路線價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線價(jià)，再配合__和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。A．寬度修正表 B．寬深比修正表 C．容積率修正表 D．深度指數(shù)表下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50～100年B：建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定C：不同建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算時(shí)的設(shè)防烈度不一定相同D：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為完好房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別 E：土地城市布局主要有兩種基本形式。A：多中心布局和單中心布局 B：組團(tuán)布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A．國(guó)有土地所有權(quán) B．國(guó)有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán)D．土地抵押權(quán)、地役權(quán) E．集體土地使用權(quán)在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)．【2002006年考試真題】 A：企業(yè)管理不善 B：財(cái)務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)不少于年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B．土地開發(fā)的可行性論證C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)E．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的。A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式 D：價(jià)格檔次 E：時(shí)間因素不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進(jìn)程1除利用價(jià)格指數(shù)對(duì)地價(jià)進(jìn)行時(shí)間修正外，還可利用的基本原理，建立地價(jià)和時(shí)間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。A：對(duì)照法 B：比較法 C：相關(guān)法D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E：合法性1在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】A：上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債取得的手續(xù)費(fèi)收入D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地1征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，__一律不予補(bǔ)償。A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地B．在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物 C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施 D．需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物1在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使．【2004年考試真題】A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少 E：土地1關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是。【2008年考試真題】A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正B：當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正C：當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正 E：時(shí)間因素1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為（）年。A．30 B．40 C．50 D．701我國(guó)的土地價(jià)格不包含。A：土地所有權(quán)價(jià)格 B：土地使用權(quán)價(jià)格 C：土地租賃權(quán)價(jià)格 D：土地抵押權(quán)價(jià)格 E：時(shí)間因素1下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性1能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套D．交通和水利設(shè)施用地整理2因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時(shí)間因素2一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權(quán)還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率2根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。A．重置成本 B．物理成本 C．重建成本 D．經(jīng)濟(jì)成本2影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和 A：宏觀因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：個(gè)別因素 D：社會(huì)因素 E：時(shí)間因素2在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入__。A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 B．銷售費(fèi)用 C．管理費(fèi)用 D．生產(chǎn)成本二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）唯一能夠吸收活期存款的金融機(jī)構(gòu)是__。A．工商銀行 B．農(nóng)業(yè)銀行 C．商業(yè)銀行 D．郵政儲(chǔ)蓄西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的__。A．% B．% C．% D．%在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有。A：人口密度B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度在土地估價(jià)過(guò)程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過(guò)程的是__。A．送文函B．估價(jià)工作報(bào)告 C．土地估價(jià)報(bào)告D．土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告土地價(jià)格是土地在的價(jià)格?！?002年考試真題】 A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時(shí)點(diǎn)C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)等全部成本費(fèi)用的是__。A．完全單價(jià)B．基本直接費(fèi)單價(jià) C．全費(fèi)用單價(jià) D．地區(qū)單價(jià)我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長(zhǎng)期規(guī)劃，它是編制（）的依據(jù)。A．房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃 B．住房發(fā)展規(guī)劃 C．城市發(fā)展規(guī)劃 D．用地計(jì)劃根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，下列合同中，屬于無(wú)效合同的有。A：一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害相對(duì)方利益的合同 B：惡意串通損害第三人利益的合同 C：以合法形式掩蓋非法目的的合同 D：內(nèi)容顯失公平的合同 E：乘人之危訂立的合同土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括__。A．取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用 B．房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用 C．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D．房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E．財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。A：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C：地籍調(diào)查工作D：土地變更調(diào)查工作 E：土地整理工作1抵押權(quán)是一種。A：長(zhǎng)期債權(quán) B：短期債權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：35％～50％ 11988年，修改《土地管理法》，確定了__。A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則 B．區(qū)分了“征收”和“征用” C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則 D．實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度 E．實(shí)行國(guó)有土地有期限使用制度1下列符合現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策的是__。A．經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度B．符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房C．經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有全部產(chǎn)權(quán)D．單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分E．個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)1下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地有?！?006年考試真題】A：博物館 B：商品房 C：寫字樓 D：國(guó)家監(jiān)獄 E：市政廣場(chǎng)1建設(shè)用地管理的原則有實(shí)行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。A：規(guī)劃總體控制的原則 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則 C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則 D：節(jié)約和集約用地的原則E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元1基于（）的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會(huì)計(jì)分期 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)主體 D．貨幣計(jì)量1繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測(cè)量成圖D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖1土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 D：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度 E：實(shí)行定期統(tǒng)計(jì)制度1下列關(guān)于拆遷政策，表述不正確的是__。A．拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B．房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C．房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D．接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．一 B．兩 C．三 D．四2新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有__等。A．對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實(shí)用價(jià)值 C．對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述D．建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問(wèn)題E．更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響2不論是以劃撥方式、有償方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，還是依法使