【正文】 的成果不包括。A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35％～50％第二篇：2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素?fù)?jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)依次為．【2007年考試真題】A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B：比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) E：土地土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責(zé)任城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。A．經(jīng)濟特征 B．環(huán)境特征 C．經(jīng)濟效益 D．利用效益收益還原法求得土地價格通常稱為__。A．收益價格 B．比準(zhǔn)價格 C．積算價格 D．地租價格建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標(biāo)。A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本逼近法 B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法 E：時間因素會計報表按照編制時間可以分為__。A．日報 B．月報 C．半月報 D．季報 E．年報1按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％1企業(yè)作為市場經(jīng)濟條件下相對獨立的經(jīng)濟實體應(yīng)該具有__。A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務(wù)定價權(quán) C．人事管理權(quán)D．對職工的刑事處罰權(quán)1耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～701一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。A．高于 B．等于 C．低于D．無法判斷1凡違法事實確鑿，有法律依據(jù)，對公民處以__元以下罰款，對法人或者其他組織處以__元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，50001盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計價。A：評估確認(rèn)價值 B：市場價值 C：凈值D：重值完全價值 E：土地1某省進行城鎮(zhèn)土地分等工作．該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標(biāo)按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法計算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標(biāo)的分值為。A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：時間因素1建筑物折舊是指。A：建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時間因素1我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。” 《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起__日內(nèi)，向人民法院起訴。A．10 B．30 C．60 D．902某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％E：時間因素2對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補償標(biāo)準(zhǔn)D：其他宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度2在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指?！?004年考試真題】 A：道路的寬度B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素2用市場比較法評估某住宅用地H的價格。經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2500元/平方米。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，宗地地價就提高5個百分點。則該住宅用地H的地價為__元/平方米。A．2000 B．2100 C．2625 D．29762在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應(yīng)計人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值 C：金融機構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％規(guī)定建筑容積率屬于__方面的限制。A．土地使用管制 B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系 D．征用權(quán)城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%凱恩斯的流動性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動性偏好的因素主要有__。A．交易動機 B．預(yù)防動機 C．投機動機 D．發(fā)展動機 E．交換動機以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產(chǎn)稅 E：從量稅下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場耕地占用稅加成征稅中，對于經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的__。A．20% B．30% C．40% D．50%城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況D：郵電服務(wù)能力E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補償安置如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易1下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。A：地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進土地整理 B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和土地使用者共同承擔(dān)C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理 D：現(xiàn)階段土地整理的重點在農(nóng)村地區(qū)E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標(biāo)1下列屬于土地增值稅扣除項目的是。A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費用C：建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E：建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項目1建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環(huán)境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟因素 E：政策因素1土地估價是作為__進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位E．社會團體1按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券1土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級以上人民政府C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府1租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．151土地條件調(diào)查包括。A：土地自然要素調(diào)查 B：能源調(diào)查C：社會經(jīng)濟條件調(diào)查 D：地形調(diào)查 E：資源調(diào)查1《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價格申報制度 B：房地產(chǎn)價格評估制度 C：房地產(chǎn)價格認(rèn)定制度D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 E：國有土地有償有期限使用制度《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括__。A．維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B．同地不同價原則 C．同地同價原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開聽證原則2《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。A：《農(nóng)業(yè)法》B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權(quán)法》2有權(quán)申請行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請行政復(fù)議。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥2《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績無效__個考試內(nèi)不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。A．1 B．2 C．3 D．42經(jīng)濟分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場2在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地