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土地估價(jià)師案例分析:土地估價(jià)報(bào)告撰寫考試題(已修改)

2025-10-16 08:46 本頁面
 

【正文】 第一篇:土地估價(jià)師案例分析:土地估價(jià)報(bào)告撰寫考試題土地估價(jià)師案例分析:土地估價(jià)報(bào)告撰寫(5)考試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后,估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為()。A.要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證,明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況B.選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算C.與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日,準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告D.就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見,選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A.中間距離法 B.類平均法 C.絕對(duì)值法 D.重心法依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,土地開發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括。A:土地供應(yīng)率 B:土地閑置率 C:土地建成率 D:土地開發(fā)率 E:35%~50%承租土地使用權(quán)只能按合同租金的__及租期估價(jià)。A.現(xiàn)值 B.差值 C.終值 D.金額國(guó)有企業(yè)改制中,如土地使用權(quán)處置采取__,根據(jù)國(guó)家規(guī)定,應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A.授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式 B.國(guó)有土地出讓 C.保留劃撥方式 D.國(guó)有土地租賃《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)因__等原因而終止。A.土地使用權(quán)抵押B.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C.土地滅失 D.提前收回E.土地使用權(quán)租賃在招投標(biāo)過程中,投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國(guó)家集體公民合法利益,情節(jié)嚴(yán)重的,按擾亂市場(chǎng)秩序罪,處__年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金 A.3 B.5 C.2 D.1國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán),造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失價(jià)額達(dá)到30萬元以上的,處()年以下有期徒刑或者拘役。A.3 B.4 C.5 D.7綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格,B為建筑物價(jià)格)。【2006年考試真題】 A: B: C: D:E:時(shí)間因素房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言,可劃分為__。A.成片開發(fā) B.土地開發(fā) C.房屋開發(fā)D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)1按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用方法.【2004年考試真題】 A:成本法 B:權(quán)益法 C:市價(jià)法D:成本與市價(jià)孰低法 E:土地1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前__申請(qǐng)續(xù)期。A.2個(gè)月 B.3個(gè)月 C.6個(gè)月 D.1年1城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括__。A.自然條件評(píng)價(jià) B.建設(shè)條件評(píng)價(jià) C.人口規(guī)模 D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地,屬__行為。A.正常租賃土地 B.正常轉(zhuǎn)讓土地 C.非法征收土地 D.非法占地1若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照__確定。A.整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù),計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 B.以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù),計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 C.以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù),計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 D.以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù),計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期1已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,連續(xù)兩年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),可以由__無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A.縣級(jí)以上土地行政主管部門 B.縣級(jí)以上人民政府 C.原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.用地單位的上級(jí)主管部門1標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。A:平均數(shù) B:中位數(shù) C:眾數(shù) D:總和 E:時(shí)間因素1財(cái)務(wù)上盈利能力的主要評(píng)價(jià)內(nèi)容有__。A.項(xiàng)目建成后的盈利水平B.項(xiàng)目?jī)斶€貸款期限的長(zhǎng)短 C.項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)的盈利水平D.項(xiàng)目的獲利能力分析 E.項(xiàng)目建成后的費(fèi)用支出1稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。A:社會(huì) B:人口 C:經(jīng)濟(jì) D:行政 E:時(shí)間因素某公司擁有一棟綜合性辦公樓,土地用途為辦公,土地使用權(quán)為劃撥方式取得,已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證,但土地證中記載的土地使用期限為30年,已使用10年,剩余使用年限為20年,該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款,采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜?【2006年考試真題】A:用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格B:用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格,再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金C:用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格,再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金 D:用市場(chǎng)比較法 E:時(shí)間因素2建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A.觀賞場(chǎng)景 B.生活場(chǎng)所C.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D.生產(chǎn)場(chǎng)地 E.主要生產(chǎn)要素2下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】A:當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí),選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B:當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí),計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C:收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D:剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算E:時(shí)間因素2在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,動(dòng)態(tài)投資回收期一定大于.【2009年考試真題】A:基準(zhǔn)回收期 B:靜態(tài)投資回收期 C:項(xiàng)目開發(fā)期 D:項(xiàng)目建設(shè)期 E:土地2某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表,若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日,期日修正系數(shù)為?!?004年考試真題】 A:102.36 B:110.63 C:112.99 D:113.24 E:時(shí)間因素2土地還原利率為7.0%,房屋還原利率為9.6%,則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A:6.5% B:7.0% C:8.5% D:9.6% E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分)可行性研究是的依據(jù)。A:項(xiàng)目審批 B:資金籌措C:編制設(shè)計(jì)任務(wù)書D:開發(fā)商與各方簽訂合同 E:確定項(xiàng)目金額股票的基本特征可概括為。A:不可償還性 B:風(fēng)險(xiǎn)性 C:穩(wěn)定性 D:流通性E:價(jià)格的波動(dòng)性企業(yè)和個(gè)人對(duì)因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi),具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門確定,如當(dāng)事人對(duì)其不滿意,可在天內(nèi)向人民法院起訴。A:10 B:15 C:30 D:60 E:35%~50%引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A.因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B.自然腐朽化C.因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D.周圍環(huán)境引起的折舊 E.房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化__結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A.框架 B.磚混 C.剪力墻 D.筒式市場(chǎng)比較法中,直接比較以__為基準(zhǔn)。A.標(biāo)準(zhǔn)宗地B.條件俱佳的土地 C.待估土地 D.類似土地關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià),下列說法中正確的是()。A.由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行,與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍,可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算C.基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息,并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D.基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更 E.基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策下列耕地中,不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。A.鐵路沿線的耕地 B.需要退耕還林的耕地 C.河流沿岸的耕地D.集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對(duì)土地的__。A.處分權(quán) B.分配權(quán) C.收益權(quán) D.轉(zhuǎn)讓權(quán)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ),并通過__。A.價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 B.市場(chǎng)的供求關(guān)系形成 C.政府有關(guān)職能部門決定 D.生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A.?dāng)?shù)量 B.質(zhì)量 C.生態(tài)僻護(hù) D.資金 E.管理1下列,屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。A:國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B:國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策C:上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 D:土地利用年度計(jì)劃 E:各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求1農(nóng)用地的主要特征包括等。A:農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象,又是勞動(dòng)手段,是不可替代的生產(chǎn)資料B:農(nóng)用土地資源,只要利用得當(dāng),不僅有自行恢復(fù)和再生的能力,而且可以永續(xù)利用C:農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著D:農(nóng)用地是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng),其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E:農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象,又是不可替代的生產(chǎn)資料,但不是勞動(dòng)手段1下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。A.國(guó)家 B.縣 C.地 D.鄉(xiāng)1國(guó)家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格形成的特征是__。A.自發(fā)調(diào)節(jié)性 B.計(jì)劃控制性 C.國(guó)家指導(dǎo)性 D.競(jìng)爭(zhēng)性 E.經(jīng)濟(jì)激發(fā)性1初步統(tǒng)計(jì),2003年我國(guó)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元,%,平均每月增加投資__億元。A.968 B.1673 C.3367 D.45931統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)果形成的設(shè)計(jì)方案包括。A:搜集階段 B:指標(biāo)體系 C:分類目錄 D:調(diào)查方案 E:整理方案1土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)包括。A:針對(duì)性 B:局部性 C:實(shí)用性 D:整體性 E:靈活性1《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地,如等,可采取劃撥用地方式。A:經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校 B:勞教所 C:戒毒所D:治安拘留所 E:看守所《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意后,應(yīng)暫緩受理該城市申報(bào)新增建設(shè)用地。A:1個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 B:2個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 C:3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地D:實(shí)施征地后l年內(nèi)未供地的 E:實(shí)施征地后2年內(nèi)未供地的2我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是。A:無限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 B:有限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 C:有限年期的土地使用權(quán)價(jià)格 D:完全的土地所有權(quán)價(jià)格 E:土地所有權(quán)價(jià)格的一部分2中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定,除國(guó)家征用外,集體土地使用權(quán)。A:不得出讓B:不得用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā) C:可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) D:不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E:不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)2農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的,應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A.10 B.15 C.20 D.252德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A:財(cái)政收入 B:國(guó)民經(jīng)濟(jì) C:社會(huì)政義 D:政治穩(wěn)定 E:市場(chǎng)體系2土地調(diào)查形成
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