20xx全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱詳解---土地估價(jià)桉例與報(bào)告(已修改)
2025-10-16 04:33 本頁(yè)面
【正文】 第一篇：2010全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱詳解土地估價(jià)桉例與報(bào)告2010全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試土地估價(jià)案例與報(bào)告第一章 宗地估價(jià)考點(diǎn)1：土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理 考點(diǎn)2：土地估價(jià)事項(xiàng)確定考點(diǎn)3：土地估價(jià)資料收集內(nèi)容、方法及要求 考點(diǎn)4：土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 考點(diǎn)5：土地估價(jià)方法選擇 考點(diǎn)6：土地估價(jià)報(bào)告撰寫 考點(diǎn)7：土地估價(jià)報(bào)告審核 第二章 常見(jiàn)目的下土地估價(jià)考點(diǎn)1：各種常見(jiàn)土地估價(jià)的目的和類別考點(diǎn)2：各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下評(píng)估方法和主要參數(shù)的選擇 第三章 常見(jiàn)用途土地估價(jià)考點(diǎn)1：居住用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用考點(diǎn)2：工業(yè)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用考點(diǎn)3：商業(yè)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用考點(diǎn)4：辦公用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用考點(diǎn)5：教育、科技、文化、衛(wèi)生用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用考點(diǎn)6：農(nóng)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用考點(diǎn)7：基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用第四章 土地分等定級(jí)考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) 考點(diǎn)2：農(nóng)用地分等定級(jí) 第五章 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)考點(diǎn)2：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估 第六章 路線價(jià)評(píng)估考點(diǎn)1：路線價(jià)的評(píng)估范圍和基本程序考點(diǎn)2：路線價(jià)修正體系建立的內(nèi)容和方法 第七章 城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)考點(diǎn)1：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的程序及指標(biāo)采集方法 考點(diǎn)2：標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)立及估價(jià)方法 第八章 征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估考點(diǎn)1：征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍和特點(diǎn)考點(diǎn)2：征地區(qū)片綜合地價(jià)的評(píng)估步驟和方法（第一章 宗地估價(jià)——土地估價(jià)程序 第二章 確定土地估價(jià)事項(xiàng)第三章 土地估價(jià)資料收集內(nèi)容、方法及要求 第四章 土地估價(jià)分析和估價(jià)方法選擇 第五章 土地估價(jià)報(bào)告撰寫與審核 第六章 常見(jiàn)目的下土地估價(jià) 第七章 常見(jiàn)用途土地估價(jià)第八章 土地分等城鎮(zhèn)土地分等 第九章 土地分等農(nóng)用地分等 第十章 土地定級(jí)城鎮(zhèn)土地定級(jí) 第十一章 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 第十二章 路線價(jià)評(píng)估第十三章 征地區(qū)片綜合地價(jià)的評(píng)估）第二篇：全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》（2010年）大綱目錄第一部分土地基礎(chǔ)知識(shí)一、土地的概念二、土地的分類三、土地實(shí)體及特征四、土地權(quán)利第二部分土地管理知識(shí)一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護(hù)與土地整理五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理六、建設(shè)用地供應(yīng)管理七、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管八、地價(jià)管理九、土地執(zhí)法監(jiān)察第三部分地價(jià)理論一、土地價(jià)格的概念二、土地價(jià)格影響因素三、地租理論四、區(qū)位理論五、土地報(bào)酬遞減規(guī)律六、土地市場(chǎng)理論第四部分土地估價(jià)方法一、土地估價(jià)的概念二、土地估價(jià)的原則三、收益還原法四、市場(chǎng)比較法五、成本逼近法六、剩余法七、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法八、路線價(jià)法第五部分宗地估價(jià)實(shí)務(wù)一、土地估價(jià)程序二、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理三、土地估價(jià)事項(xiàng)確定的內(nèi)容四、土地價(jià)格定義的界定五、土地估價(jià)對(duì)象資料收集六、土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察七、土地市場(chǎng)調(diào)查與分析八、土地估價(jià)案例的調(diào)查九、土地估價(jià)方法選擇十、土地估價(jià)結(jié)果分析與確定十一、土地估價(jià)報(bào)告撰寫十二、土地估價(jià)報(bào)告審核十三、常見(jiàn)目的下土地估價(jià)十四、常見(jiàn)用途土地估價(jià)十五、其他土地權(quán)利估價(jià)第六部分土地分等、定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估等實(shí)務(wù)一、土地分等二、土地定級(jí)三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估四、路線價(jià)評(píng)估五、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)六、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估第七部分地上定著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)估價(jià)知識(shí)一、房屋建筑工程基礎(chǔ)二、建筑物估價(jià)三、其他定著物估價(jià)四、相關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估第八部分土地相關(guān)稅收知識(shí)一、稅收基本理論二、土地稅收三、房產(chǎn)稅收四、其他相關(guān)稅收第九部分金融知識(shí)一、金融基礎(chǔ)二、保險(xiǎn)基礎(chǔ)三、證券基礎(chǔ)第十部分會(huì)計(jì)與統(tǒng)計(jì)知識(shí)一、會(huì)計(jì)知識(shí)二、統(tǒng)計(jì)知識(shí)第十一部分土地與房屋測(cè)量知識(shí)一、測(cè)量的基本知識(shí)二、土地測(cè)量三、房屋測(cè)量第十二部分城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)三、城市規(guī)劃第十三部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與工程造價(jià)知識(shí)一、土地開(kāi)發(fā)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三、工程造價(jià)第十四部分土地估價(jià)行業(yè)管理要求附錄一：參考資料一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)三、行業(yè)自律文件根據(jù)國(guó)土資源部辦公廳《關(guān)于組織2011年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試工作的通知》(國(guó)土資廳發(fā)[2011]20號(hào))精神，2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試定于2011
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