【正文】 A．收益價格 B．比準價格 C．積算價格 D．地租價格建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。A：不得出讓B：不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā) C：可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設 D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設 E：不得轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設2農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應視為現(xiàn)使用者所有。A：針對性 B：局部性 C：實用性 D：整體性 E：靈活性1《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)1國家指導下的競爭性價格形成的特征是__。A．價格評估機構評估確定 B．市場的供求關系形成 C．政府有關職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成1《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．標準宗地B．條件俱佳的土地 C．待估土地 D．類似土地關于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。A：不可償還性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性E：價格的波動性企業(yè)和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應支付適量的土地損失補償費，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會同有關行業(yè)管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。【2004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素2土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內(nèi)的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出1稅收政策屬于影響土地價格的因素。A．正常租賃土地 B．正常轉讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地1若開發(fā)費以當?shù)厥杖〉幕A設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照__確定?！?006年考試真題】 A： B： C： D：E：時間因素房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．現(xiàn)值 B．差值 C．終值 D．金額國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A．授權經(jīng)營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因__等原因而終止。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)1按照我國會計準則的有關規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用方法．【2004年考試真題】 A：成本法 B：權益法 C：市價法D：成本與市價孰低法 E：土地1土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前__申請續(xù)期。A．整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期1已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，可以由__無償收回用地單位的土地使用權。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟 D：行政 E：時間因素某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應交的50年期土地出讓金C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應交的50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時間因素2建設用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構根據(jù)需要自行組織測算C．基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調控作用的工具D．基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E．基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策下列耕地中，不應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是__。A．數(shù)量 B．質量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理1下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。A．自發(fā)調節(jié)性 B．計劃控制性 C．國家指導性 D．競爭性 E．經(jīng)濟激發(fā)性1初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，%，平均每月增加投資__億元。A：經(jīng)營性私立學校 B：勞教所 C：戒毒所D：治安拘留所 E：看守所《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，農(nóng)用地轉用和土地征收實施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，應暫緩受理該城市申報新增建設用地。A．10 B．15 C．20 D．252德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為．【2007年考試真題】A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地土地估價過程中需根據(jù)市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務所C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％1企業(yè)作為市場經(jīng)濟條件下相對獨立的經(jīng)濟實體應該具有__。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，50001盤盈的固定資產(chǎn)應按計價?！?A．10 B．30 C．60 D．902某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應大于。經(jīng)調查某一比較實例G的單位地價為2500元/平方米。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．交易動機 B．預防動機 C．投機動機 D．發(fā)展動機 E．交換動機以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況D：郵電服務能力E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A：取得土地使用權時所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費用C：建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金 E：建設部規(guī)定的其他扣除項目1建筑物折舊的影響因素可歸納為。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級以上人民政府C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府1租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．維護被征地農(nóng)民合法權益原則 B．同地不同價原則 C．同地同價原則 D．協(xié)調平衡原則 E．公開聽證原則2《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場2在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。為國土資源管理部門提供土地評估結果審查、備案的依據(jù)。另外，還要寫好關鍵詞，主要包括估價對象所在市縣全名、估價目的、估價機構、。容易出現(xiàn)的錯誤：●估價基準日與估價目的不符合，如抵押評估基準日設置在估價日期之前●基準日與估價日期不分：估價基準日說明所估價值的時間點；估價日期說明估價行為的時間期限。如，現(xiàn)狀為工業(yè)用地，委托方要求測算改變?yōu)樯虡I(yè)服務業(yè)用地后的地價，而該區(qū)域規(guī)劃為單純的工業(yè)園區(qū)，不可憑空設定。層次不清。土地登記狀況：說明是否登記，登記時間，登記機關，以及對查證行為描述（需要到登記機關查證，沒有登記的要對估價對象的來源及有關原因進行說明）記錄土地登記有關信息，包括地籍圖號、宗地號、登記證書號，以及登記的位置、用途、面積、四至，級別、價格水平等；記錄的權屬人及權屬性質、他項權利等，并對登記機關記載的與土地有關的歷史情況進行說明。最佳利用分析。個別因素： 規(guī)程的要求：第三部分 土地估價結果及其使用估價依據(jù)土地估價估價結果和估價報告的使用估價依據(jù)：基本內(nèi)容：說明估價行為的依據(jù)，包括法律政策依據(jù)、技術依據(jù)、估價對象鑒別依據(jù)、現(xiàn)場調查資料等。估價報告關鍵技術問題審查要點（“一票否決”）⑴估價方法存在嚴重技術性錯誤的；⑵地價定義、土地權利界定存在嚴重技術錯誤的；⑶采用三年以前的基準地價又沒有進行合理期日修正的；⑷會審認為的其他問題。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性不屬于影響土地價格的行政因素的是__。A：收益額