【正文】 A．收益價(jià)格 B．比準(zhǔn)價(jià)格 C．積算價(jià)格 D．地租價(jià)格建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬元。A：不得出讓B：不得用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā) C：可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E：不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)2農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A：針對(duì)性 B：局部性 C：實(shí)用性 D：整體性 E：靈活性1《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A．國(guó)家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)1國(guó)家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格形成的特征是__。A．價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 B．市場(chǎng)的供求關(guān)系形成 C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地B．條件俱佳的土地 C．待估土地 D．類似土地關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。A：不可償還性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性E：價(jià)格的波動(dòng)性企業(yè)和個(gè)人對(duì)因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當(dāng)事人對(duì)其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴?！?004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素2土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A．項(xiàng)目建成后的盈利水平B．項(xiàng)目?jī)斶€貸款期限的長(zhǎng)短 C．項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)的盈利水平D．項(xiàng)目的獲利能力分析 E．項(xiàng)目建成后的費(fèi)用支出1稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。A．正常租賃土地 B．正常轉(zhuǎn)讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地1若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照__確定?！?006年考試真題】 A： B： C： D：E：時(shí)間因素房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言，可劃分為__。A．現(xiàn)值 B．差值 C．終值 D．金額國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為（）。A．要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A．授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式 B．國(guó)有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國(guó)有土地租賃《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)1按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用方法．【2004年考試真題】 A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價(jià)法D：成本與市價(jià)孰低法 E：土地1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前__申請(qǐng)續(xù)期。A．整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 C．以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期1已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由__無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A：社會(huì) B：人口 C：經(jīng)濟(jì) D：行政 E：時(shí)間因素某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款，采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜?【2006年考試真題】A：用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格B：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金C：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金 D：用市場(chǎng)比較法 E：時(shí)間因素2建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更 E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理1下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計(jì)劃控制性 C．國(guó)家指導(dǎo)性 D．競(jìng)爭(zhēng)性 E．經(jīng)濟(jì)激發(fā)性1初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，%，平均每月增加投資__億元。A：經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校 B：勞教所 C：戒毒所D：治安拘留所 E：看守所《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報(bào)新增建設(shè)用地。A．10 B．15 C．20 D．252德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時(shí)間因素?fù)?jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2007年考試真題】A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B：比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) E：土地土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。A：原始價(jià)值的攤銷 B：原始價(jià)值的回收 C：價(jià)值的減價(jià)修正 D：折余價(jià)值的差額 E：時(shí)間因素在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所C：縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％1企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)該具有__。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，50001盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)?！?A．10 B．30 C．60 D．902某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲(chǔ)戶，則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元/平方米。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．交易動(dòng)機(jī) B．預(yù)防動(dòng)機(jī) C．投機(jī)動(dòng)機(jī) D．發(fā)展動(dòng)機(jī) E．交換動(dòng)機(jī)以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況D：郵電服務(wù)能力E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用C：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E：建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目1建筑物折舊的影響因素可歸納為。A．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府C．縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門 D．縣級(jí)以上人民政府1租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。A．維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B．同地不同價(jià)原則 C．同地同價(jià)原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開聽證原則2《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B：完全壟斷市場(chǎng) C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) D：寡頭壟斷市場(chǎng) E：福利市場(chǎng)2在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。為國(guó)土資源管理部門提供土地評(píng)估結(jié)果審查、備案的依據(jù)。另外，還要寫好關(guān)鍵詞，主要包括估價(jià)對(duì)象所在市縣全名、估價(jià)目的、估價(jià)機(jī)構(gòu)、。容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤：●估價(jià)基準(zhǔn)日與估價(jià)目的不符合，如抵押評(píng)估基準(zhǔn)日設(shè)置在估價(jià)日期之前●基準(zhǔn)日與估價(jià)日期不分：估價(jià)基準(zhǔn)日說明所估價(jià)值的時(shí)間點(diǎn)；估價(jià)日期說明估價(jià)行為的時(shí)間期限。如，現(xiàn)狀為工業(yè)用地，委托方要求測(cè)算改變?yōu)樯虡I(yè)服務(wù)業(yè)用地后的地價(jià)，而該區(qū)域規(guī)劃為單純的工業(yè)園區(qū)，不可憑空設(shè)定。層次不清。土地登記狀況：說明是否登記，登記時(shí)間，登記機(jī)關(guān)，以及對(duì)查證行為描述（需要到登記機(jī)關(guān)查證，沒有登記的要對(duì)估價(jià)對(duì)象的來源及有關(guān)原因進(jìn)行說明）記錄土地登記有關(guān)信息，包括地籍圖號(hào)、宗地號(hào)、登記證書號(hào)，以及登記的位置、用途、面積、四至，級(jí)別、價(jià)格水平等；記錄的權(quán)屬人及權(quán)屬性質(zhì)、他項(xiàng)權(quán)利等，并對(duì)登記機(jī)關(guān)記載的與土地有關(guān)的歷史情況進(jìn)行說明。最佳利用分析。個(gè)別因素： 規(guī)程的要求：第三部分 土地估價(jià)結(jié)果及其使用估價(jià)依據(jù)土地估價(jià)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用估價(jià)依據(jù)：基本內(nèi)容：說明估價(jià)行為的依據(jù)，包括法律政策依據(jù)、技術(shù)依據(jù)、估價(jià)對(duì)象鑒別依據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料等。估價(jià)報(bào)告關(guān)鍵技術(shù)問題審查要點(diǎn)（“一票否決”）⑴估價(jià)方法存在嚴(yán)重技術(shù)性錯(cuò)誤的；⑵地價(jià)定義、土地權(quán)利界定存在嚴(yán)重技術(shù)錯(cuò)誤的；⑶采用三年以前的基準(zhǔn)地價(jià)又沒有進(jìn)行合理期日修正的；⑷會(huì)審認(rèn)為的其他問題。A：實(shí)際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。A：收益額