【正文】 ．自批準征收次月起 C．自開工之日起D．自實際使用該地之日起2不動產(chǎn)價格關系到不動產(chǎn)所有權和使用權在上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A：確定比較案例 B：收集交易資料C：進行交易情況修正D：進行區(qū)域及個別因素修正 E：合法性2建設用地的__是指建設用地能夠從現(xiàn)有的建設用地即存量建設用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。 1在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。A．中國人民銀行 B．專業(yè)銀行 C．農(nóng)村信用社 D．商業(yè)銀行 E．農(nóng)業(yè)銀行1在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素1根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為（）。A：土地租賃權價格 B：土地使用權價格 C：土地所有權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素影響土地利用的主要因素有。A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50第二篇：2017土地估價師估價相關知識：契稅2017土地估價師估價相關知識：契稅一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統(tǒng)地租理論中。A：基準地價 B：標定地價 C：交易底價 D：交易評估價E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平2已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A．路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地 B．路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C．路線價評估有較少的交易實例即可D．路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關 E．路線估價法能用于任何土地評估1由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋轉 D．向右旋轉1地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中的開發(fā)量不包括__面積。A．兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B．未成年人的土地權利，應當由其監(jiān)護人代為申請登記C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應當提交監(jiān)護人身份證明材料D．代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經(jīng)依法公證或者認證E．進行土地總登記，必須由當事人共同申請《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．房產(chǎn)稅 B．契稅C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅我國現(xiàn)行工程造價的構成主要劃分為__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）壟斷對資源配置的影響有。A：P=V(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P(E+T)D：V=P+(ET)E：時間因素2對企業(yè)的特點描述錯誤的一項是__。E：合法性1《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取__相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。A．一年 B．兩年 C．兩年半 D．三年1非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數(shù)量與質量相當?shù)母?。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下1根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%盤盈的固定資產(chǎn)應按__計價。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性收益還原法是借助適當?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評估方法。第一篇：2017土地估價師：土地估價理論方法作業(yè)題8（定稿）2017土地估價師：土地估價理論方法作業(yè)題8一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。A．評估確認價值 B．市場價值 C．凈值D．重值完全價值土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和（）條件在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)。 城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤 E：時間因素1采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”1稅收政策屬于影響土地價格的__因素。A．后期補償、補助與前期扶持 B．前期補償、補助與前期扶持 C．后期補償、補助與后期扶持 D．前期補償、補助與后期扶持1的存在是決定土地價格高低的主要因素。A．企業(yè)是獨立的利益主體，企業(yè)不僅擁有一定量的資產(chǎn)，而且擁有相應的權利 B．企業(yè)的設立是有限的C．企業(yè)依法自主經(jīng)營，自負盈虧、實行自我發(fā)展和自我約束 D．企業(yè)對自己的生產(chǎn)經(jīng)營負有直接責任2不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價還導致收入從消費者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導致技術性低效率 D：壟斷可以使資源進行優(yōu)化配置 E：沒有影響土地統(tǒng)計的內容包括土地的__等。A．設備B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設其他費用 E．建設標準根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日選擇性貨幣政策工具包括。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工1在進行土地登記時，土地權利客體包括。A：外部會計 B：內部會計C：對外報告會計 D：對內報告會計 E：綜合報告會計1依據(jù)有關規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有。A：中位數(shù) B：算術平均數(shù) C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù) E：加權平均數(shù)2征地區(qū)片價的實質是征地補償標準的補償費。A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素公共財政具有的基本特征有__。A：自然因素和社會經(jīng)濟因素 B：社會經(jīng)濟因素和制度因素C：自然因素、社會經(jīng)濟因素以及制度因素 D：總體因素、區(qū)域因素及個別因素 E：35％～50％《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，開庭審查由復議機構組織進行，復議機構根據(jù)復議案件涉及的業(yè)務范圍，確定開庭審查的組成人員，并指定其中一人為主持人。A．有形市場和無形市場B．短期金融市場和長期金融市場 C．現(xiàn)貨市場和期貨市場D．票據(jù)市場、證券市場和外匯市場土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素1城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A． B． C． D．1轉讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項目金額150%、未超過扣除項目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．無限性 B．再生性 C．空間性 D．實體性2根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。A：價值 B：使用價值 C：貨幣 D：經(jīng)濟 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．公開 B．不公開 C．企業(yè) D．合資 E．搭配出讓國有土地使用權違約責任，主要包括__。A：經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內的耕地 B：有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田C：蔬菜生產(chǎn)基地D：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田 E：不可以改造的中、低產(chǎn)田根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水D：所有地下水E：市政代征用地比例下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A．不動產(chǎn)的租賃價格 B．不動產(chǎn)的抵押價值 C．征用拆遷補償價格 D．不動產(chǎn)的征用價值 E．不動產(chǎn)的投資價值1“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標依次為．【2004年考試真題】A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對指標、算術平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對指標、幾何平均數(shù) E：加權平均數(shù)1依據(jù)有關規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括等。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的E：政府有關部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的1某比較案例宗地地價為2000元/m2，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．行列式布置 B．周邊式布置 C．混合式布置 D．自由式布置2由以下敘述，不能確定城市性質的是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定D．根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)設立股份有限公司公開發(fā)行股票，應當向國務院證券監(jiān)制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價B．同一區(qū)片內不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償D．同一區(qū)片內的征地價格與區(qū)片內的國有土地價格一致估價的基本事項不包括__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素1企業(yè)“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地1利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．一 B．兩 C．三 D．五1某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．10 B．15 C．16 D．302某宗工業(yè)用地，土地取得費為100元／平方米，相關稅費為50元／平方米，土地開發(fā)費是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。每年第__季度，有關部門要嚴