【正文】 境脆弱 C．污染嚴重D．水資源嚴重短缺 E．各類用地配置不合理成本逼近法說明土地取得費的各組成項目及費用標準時。A：設(shè)定開發(fā)程度不同，開發(fā)期限可相同，可不相同，但開發(fā)費一定要有差別 B：如有文件依據(jù)的，依據(jù)文件C：屬當?shù)匾话阋?guī)定的，要有當?shù)赝恋毓芾聿块T或有關(guān)的政府部門證明D：涉及當?shù)夭煌貐^(qū)的費用標準的，要在充分調(diào)查實際情況的基礎(chǔ)上，分析后進行確定E：涉及當?shù)夭煌貐^(qū)的費用標準的，根據(jù)經(jīng)驗自行選擇2的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批．【2009年考試真題】 A：地級市 B：直轄市 C：省會城市D：50萬以上人口的大城市 E：100萬人口以上的城市2土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度2企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．【2007年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤率2關(guān)于土地利用總體規(guī)劃和國土規(guī)劃，下列說法不正確的是__。A．土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系B．土地利用總體規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃的深化和落實 C．土地利用總體規(guī)劃的成果是編制國土規(guī)劃的重要依據(jù)D．國土規(guī)劃是從宏觀角度對全國或地區(qū)國土資源的綜合開發(fā)利用長遠性、戰(zhàn)略性的籌劃2在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有?！?009年考試真題】 A：人口密度B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度第二篇：2016年下半年安徽省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅模擬試題2016年下半年安徽省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為（）萬元。A． B． C． D．100某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是。A：補償價格=工業(yè)用途評估地價甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格 B：補償價格=工業(yè)用途評估地價土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格 C：補償價格=商業(yè)用途評估地價土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格 D：補償價格=商業(yè)用途評估地價甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格 E：合法性選擇建設(shè)地點的要求不包括__。A．節(jié)約土地B．廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資又便于地面排水 C．氣候適宜D．應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元／㎡，根據(jù)待估宗地條件和基準地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．91．01．51，則采用基準地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元／㎡。A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間因素某工業(yè)用地無限年期價格為1020元／平方米，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／平方米。A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照（）規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進行全面的實質(zhì)性的審查。A．土地登記規(guī)則 B．土地管理法C．土地管理法實施細則 D．城市房地產(chǎn)管理法某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用__中心功能扣除法。A．高級 B．次級 C．中級 D．低級按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，專項用于__。A．耕地保護 B．農(nóng)民社保 C．耕地開發(fā) D．城市建設(shè)信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起__日內(nèi)，請求同級人民歧府或者上一級岡土資源管理部門復(fù)查。A．30 B．15 C．60 D．901按照行政許可法規(guī)定，根據(jù)法定條件和程序，需要對申請材料的實質(zhì)內(nèi)容進行核實的，行政機關(guān)應(yīng)當指派__名以上工作人員進行核查。A．1 B．2 C．3 D．41影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。A．人文 B．社會 C．自然 D．城市 E．經(jīng)濟1基準地價是某一時點的土地使用權(quán)價格，這一時點就是基準地價評估的__。A．基準時 B．基準點 C．基準日 D．基準值1地籍的空間性是由土地空間位置的__所決定的。A．法律性 B．固定性 C．精確性 D．連續(xù)性1按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和__。A．土地收益權(quán)政策 B．土地承租權(quán)政策 C．土地開發(fā)權(quán)政策 D．土地保護權(quán)政策1在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長度比值的一半 C：道路所在的級別范圍內(nèi)的道路總長度與級別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時間因素1土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】A：供給、需求、利用條件B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤包括__利潤。A．材料經(jīng)營 B．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C．固定資產(chǎn)出租D．其他應(yīng)收款的回收 E．多種經(jīng)營1某交易實例的交易時日已過6年，作為待估宗地的比較交易案例。A：適合 B：不適合C：其他條件滿足可以 D：以上都不對 E：時間因素下列觀點中不正確。A：某土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業(yè)務(wù) B：某土地估價機構(gòu)可以對自己擁有的土地進行評估C：某土地估價機構(gòu)可以承接銀行委托對估價機構(gòu)自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格D：某土地估價機構(gòu)可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務(wù)【2004年考試真題】 E：時間因素2某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 ㎡寫字樓，各種修建費用預(yù)計1300元／㎡，開發(fā)周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原利率8％，則開發(fā)結(jié)束時，所需支付貸款利息為元。A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性2在會計核算的基本前提中，規(guī)定了會計工作活動的空間范圍。A：會計主體 B：會計分期 C：持續(xù)經(jīng)營 D：貨幣計量 E：土地2下列估價方法中，（）更適合于土地附著物的估價。 2按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于。A：流動資金 B：固定資金 C：企業(yè)負債 D：銀行借貸 E：土地2成本逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是。A：r B：1／r C： D：E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當遵循__的原則。A．公開 B．公平C．公正 D．誠信 E．平等互利下列耕地中，應(yīng)當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B：無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田其他金融機構(gòu)包括__。A．保險公司 B．信用合作社 C．商業(yè)銀行 D．服務(wù)行業(yè) E．證券公司采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過換入和換出（）的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 C．工程預(yù)算價值 D．工程量在下列選項中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費用中。A．直接費B．建設(shè)單位管理費 C．現(xiàn)場管理費 D．利潤及稅金建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規(guī)劃 B．保護耕地，特別是基本農(nóng)田 C．合理和集約節(jié)約利用土地 D．符合國家供地政策 E．符合集體土地政策農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．25按土地權(quán)利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權(quán)價格 B：使用權(quán)價格 C：租賃權(quán)價格 D：抵押權(quán)價格 E：處置權(quán)價格房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于__因素。A．城鎮(zhèn)區(qū)位 B．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力1以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專利權(quán) B：補交的土地出讓金C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)1下列關(guān)于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續(xù) B：不得在臨時用地修建永久性建筑C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑1在市場比較法中進行因素修正時，下列說法正確的有。A：宗地的面積與土地利用效果無關(guān) B：宗地的形狀影響其利用效果C：商業(yè)用地的利用效用一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律D：對居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價格肯定高于其他區(qū)域的地塊價格E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一1建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法C：年數(shù)合計法 D：償還基金法 E：土地1土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當全部上繳財政，列入預(yù)算并用于?！?002年考試真題】 A：住宅小區(qū)物業(yè)管 B：經(jīng)濟適用房建設(shè) C：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) D：土地開發(fā) E：滅失1土地價格與一般物價相比有其自身的特點，但不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時間1影響地價的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量1個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因．個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和?！?004年考試真題】 A：區(qū)域樓層限制 B：深度 C：路網(wǎng)狀況D：土地使用權(quán)年限 E：投資水平1土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實際測量D．委托方確定的下列關(guān)于《物權(quán)法》的異議登記制度，表述不正確的是。A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程B：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C：登記機構(gòu)予以