【文章內(nèi)容簡介】 題2017年上半年廣西土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：基本農(nóng)田保護管理試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價格為__萬元。A．100 B．125 C．120 D．在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切線和環(huán)線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元．假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地下列各項中，不應(yīng)計入財務(wù)費用的是__。A．預(yù)提的短期借款利息B．資本化的專門借款輔助費用 C．支付的流動資金借款手續(xù)費 D．支付的銀行承兌匯票手續(xù)費使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為?！?002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經(jīng)濟地租 E：時間因素土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性某建筑物占地面積為450 ㎡，容積率為1．4，耐用年限為60．已知該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5％，重置價格為1800元／㎡，折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物的現(xiàn)值為萬元。A：91．85 B：71．82 C：86．18 D：90．72 E：合法性下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng)．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家 E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金在房產(chǎn)測繪成果報告書中，測繪摘要不包含的信息。A：測繪目的與依據(jù) B：測繪結(jié)果 C：委托單位 D：施測單位 E：土地符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。A．土地使用者為中國公民 B．領(lǐng)有國有土地使用證C．具有合法的地上建筑物、其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明E．土地使用者為其他經(jīng)濟組織1衡量本金價值量的基本尺度是本金的。A：增值能力 B：形成成本 C：現(xiàn)實成本 D：保值能力 E：土地1根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和__企業(yè)。A．服務(wù)性 B．生產(chǎn)性 C．運輸型 D．教育型1某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為。A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地1某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素1某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價格應(yīng)為__萬元。A．50000 B．20000 C．10000 D．250001A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準地價，當(dāng)時，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)．到2002年，B、C兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為A市新的房地產(chǎn)熱點，E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進大型項目，地價也迅速上升．因此，A市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是．(2002年真題)A：B區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) B：B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)C：B區(qū)、C區(qū)、G區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) D：G區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) E：合法性1張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)（）。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款C．在批準時核減用地數(shù)量 D．對田某的申請不予批準1有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元。【2004年考試真題】 A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素1《土地儲備管理辦法”規(guī)定，土地儲備計劃應(yīng)包括__。A．儲備土地規(guī)模B．儲備土地前期開發(fā)規(guī)模 C．儲備土地供應(yīng)規(guī)模D．儲備土地臨時利用計劃 E．計劃初儲備土地規(guī)模假如一個城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素2根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高2基準地價系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是?！?006年考試真題】A：區(qū)域因素修正系數(shù) B：個別因素修正系數(shù) C：宗地地價修正系數(shù) D：估價期日修正系數(shù) E：時間因素2路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而。A：增加 B：遞減 C：不變D：以上都不對E：國家實行土地估價師資格認證制度2根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人2下列關(guān)于基準地價評估技術(shù)途徑的表述，最準確的是__。A．在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估 B．在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估C．在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估D．在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的?！?007年考試真題】 A：類似利息和資本的關(guān)系 B：70年的地租相當(dāng)于地價C：地租的高低取決于地價的高低 D：地價是地租的資本化E：地價與地租的變動成正相關(guān)土地價格形成的基礎(chǔ)有?！?007年考試真題】 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產(chǎn)成本 D：土地的需求 E：土地的可流轉(zhuǎn)下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10～20年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。A：市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：農(nóng)村 E：工礦區(qū)可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險性分析 B：投資估算C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：取得開工許可證《刑法》規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處以__有期徒刑或者拘役。A．一年以上三年以下 B．三年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應(yīng)設(shè)定基準時點，一般年調(diào)整一次。A：2～3 B：3～4 C：3～5 D：4～5 E：35％～50％成本逼近法一般適用于的估價。A：建成區(qū)域已開發(fā)土地B：土地市場欠發(fā)育，交易實例少的地區(qū) C：工業(yè)用地估價 D：商業(yè)用地估價E：既無收益又無交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進行出讓價格爭議裁決。A．同級人民政府B．省級國土資源行政主管部門 C．上一級國土資源行政主管部門 D．上一級人民政府地貌條件對城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。A：地形 B：地勢 C：地帶D：各類地貌 E：地理特征1應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有__。A．娛樂業(yè) B．建筑業(yè)C．金融保險業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．房地產(chǎn)業(yè)1成本逼近法的基本計算公式與__在形成上是相似的。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價法 D．收益還原法1《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”1有確定法律保護形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽 C：商標權(quán) D：專利權(quán)E：取得開工許可證1某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為__萬元。A．30 B．60 C．70 D．901一般單純的土地租賃時，發(fā)生的總費用包括。A：土地稅 B：管理費 C：維護費 D：保險費 E：重建費1房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A：基準地價 B：標定地價C：各類房屋的重置價格 D：各類房屋的抵押價格 E：各類房屋的租賃價格1在會計核算的基本前提中，__規(guī)定了會計工作活動的空間范圍。A．會計主體 B．會計分期 C．持續(xù)經(jīng)營 D．貨幣計量1__是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用地 D．已利用地土地權(quán)屬爭議的種類有__。A．集體所有者與國有使用者之間B．國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C．集體所有者之間的權(quán)屬爭議D．國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議 E．國家所有者之間的權(quán)屬爭議2某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有__。A．寬深比修正 B．區(qū)位修正 C．用途修正D．出讓方式修正2國家將一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為稱為__。A．土地抵押 B．土地租賃 C．土地轉(zhuǎn)讓 D．土地出讓2《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準后，由__向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府土地行政主管部門 C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府2《關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，從__起，新批準新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎(chǔ)上