【文章內(nèi)容簡介】 B．直接從國外介入資金C．吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資D．接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。A：級差地租與壟斷地租 B：絕對地租與壟斷地租 C：礦山地租與壟斷地租 D：級差地租與絕對地租 E：時間因素關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。A．估價機(jī)構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B．估價機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方C．土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方D．估價機(jī)構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機(jī)構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容耕地保護(hù)工作涉及國民經(jīng)濟(jì)各個領(lǐng)域，與__和社會進(jìn)步密切相關(guān)。A．國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．國家國力提高C．國民生活水平上升 D．國家繁榮富強為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于。A：統(tǒng)計報表 B：動態(tài)調(diào)查 C：專門調(diào)查 D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地不動產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括__。A．項目的必要性分析B．對項目期望的可靠性分析 C．項目實施的可行性分析 D．項目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價國家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。A．三年以上六年以下 B．兩年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下1拍賣活動中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告B．競買人提出公開報價C．拍賣人同意競買人參與報價 D．競買人與拍賣人簽訂書面合同1土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素1某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為__年。A． B． C．25 D．271某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元。2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時的價格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓價款為萬元(土地還原利率取6％)。A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性1拆遷確需延長暫停期的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，且延長暫停期不得超過__年。A．1 B．2 C．3 D．41為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是__。A．土地利用定點規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專項規(guī)劃 D．土地利用單項規(guī)劃1有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地1根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素1某建筑物建筑面積為1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價格為1500元/m2，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為__萬元。A．126 B． C． D．136 下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是。A：所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小 B：僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C：通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系 D：在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯 E：合法性2《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地為__。A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地 B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地2根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補償應(yīng)做到“同地同價”。關(guān)于“同地同價”的下列表述最為準(zhǔn)確的是。A：對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補償 B：對相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補償C：對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補償 D：對規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補償 E：35％～50％2土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和__確定。A．投資數(shù)額B．開發(fā)的難易程度 C．資金來源 D．規(guī)劃要求2公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的因素。A：環(huán)境質(zhì)量 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：公用服務(wù)設(shè)施 D：綠化狀況 E：合法性2采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿B：如實反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告 C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為__。A．設(shè)備B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設(shè)其他費用 E．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括__等。A．嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B．嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 C．統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D．占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地 E．提高土地利用率建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：管理費用城市土地市場運行機(jī)制包括。A：供需機(jī)制 B：平穩(wěn)機(jī)制 C：競爭機(jī)制 D：價格機(jī)制 E：宏觀調(diào)控機(jī)制我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在?！?006年考試真題】 A：秦朝 B：漢朝 C：唐朝 D：宋朝E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項目總投資額20%以下的土地閑置費C．因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)D．因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)E．因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池定級因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面狀 B．線狀 C．點狀D．有交叉影響的接受了宗地地價評估任務(wù)后，首先要決定估價的基本項目，主要包括。A：確認(rèn)評估對象 B：確認(rèn)估價目的 C：確定估價條件 D：確定估價收費 E：土地1有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地B：國有土地使用權(quán)出讓 C：國有土地使用權(quán)出租D：國有土地使用權(quán)作價出資 E：國有土地使用權(quán)作價入股1某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲加工區(qū)，在進(jìn)行宗地價格評估時，下列對廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有__。A．將該部分用地分割出來，按照住宅用途進(jìn)行評估 B．將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨進(jìn)行評估 C．納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估 D．按委托估價方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估1《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加 C：評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)D：招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人 E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人1A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2009年7月21日舉行招投標(biāo)活動，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時間為。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％1下列屬于土地利用專項規(guī)劃。A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃 B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃 C：土地復(fù)墾規(guī)劃D：土地利用總體規(guī)劃 E：城市土地利用規(guī)劃1企業(yè)和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地?fù)p失補償費，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當(dāng)事人對其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％1商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__。A．負(fù)債業(yè)務(wù) B．資產(chǎn)業(yè)務(wù) C．中間業(yè)務(wù) D．信貸業(yè)務(wù) E．其他業(yè)務(wù)1土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請審批以后1按土地權(quán)利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權(quán)價格 B：使用權(quán)價格 C：租賃權(quán)價格 D：抵押權(quán)價格 E：處置權(quán)價格下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有 B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有2《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起__個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．1 B．3 C．6 D．92房地產(chǎn)開發(fā)的特點是．【2008年考試真題】 A：流動性強 B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險較大D：對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大2從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按__分類，可分為交易價格和評估價格。A．土地權(quán)利