【正文】 價格和評估價格?！?004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素1規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A．城市基礎設施用地 B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C．在國有企業(yè)兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè) D．國有企業(yè)改組為國有獨資公司1土地登記的基本程序不包括__。A： B：5 C：6 D：11 E：時間因素 22010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據(jù)《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調(diào)查處理意見。【2007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素2某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日 2003年1月1日的現(xiàn)值為__萬元。A．統(tǒng)一標準、分級負責 B．統(tǒng)一標準、全面負責 C．嚴格規(guī)范、違者查處 D．嚴格認真、違者查處 E．實事求是、客觀公正市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A：政府主導 B：眾主導 C：政府參與 D：公眾參與 E：重在協(xié)調(diào)劃撥用地的供地程序包括。A：商品本身的價格 B：其他商品的價格 C：生產(chǎn)技術的變動 D：生產(chǎn)要素的價格 E：消費者的收入水平1優(yōu)先股股東的權利主要包括。A．建設用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細規(guī)劃 C．總平面圖D．規(guī)劃設計條件通知書E．房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析1行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 C．工程預算價值 D．工程量土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變D．既可能增加也可能減少2根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B．估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方C．土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方D．估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關內(nèi)容耕地保護工作涉及國民經(jīng)濟各個領域，與__和社會進步密切相關。A．三年以上六年以下 B．兩年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下1拍賣活動中，屬于要約的行為是__。2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權出讓合同當時的價格標準，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權出讓價款為萬元(土地還原利率取6％)?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素1某建筑物建筑面積為1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價格為1500元/m2，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現(xiàn)值為__萬元。關于“同地同價”的下列表述最為準確的是。A：便于登記賬簿B：如實反映經(jīng)濟業(yè)務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地 B．嚴格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地 C．統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D．占用耕地要大于開發(fā)復墾耕地 E．提高土地利用率建筑工程概算可采用方法編制。A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權D．因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權E．因政府有關部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。A：劃撥方式供地B：國有土地使用權出讓 C：國有土地使用權出租D：國有土地使用權作價出資 E：國有土地使用權作價入股1某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲加工區(qū)，在進行宗地價格評估時，下列對廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有__。A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃 B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃 C：土地復墾規(guī)劃D：土地利用總體規(guī)劃 E：城市土地利用規(guī)劃1企業(yè)和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應支付適量的土地損失補償費，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會同有關行業(yè)管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A：所有權價格 B：使用權價格 C：租賃權價格 D：抵押權價格 E：處置權價格下列關于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A．預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益 B．被企業(yè)擁有或控制C．由過去的交易或事項形成 D．具有可辨認性 E．以上均錯誤2德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權。A．可行性研究報告的制度 B．制度統(tǒng)計調(diào)查方案C．確定統(tǒng)計研究的任務與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置若開發(fā)費以當?shù)厥杖〉幕A設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照確定。A．土地權利人發(fā)生改變 B．土地權利人姓名發(fā)生變更 C．土地權利人名稱發(fā)生變更D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后E．土地權利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更1鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體企業(yè)的建設用地使用權可以設定抵押的條件是（）。A．城鎮(zhèn)土地供應潛力 B．城鎮(zhèn)區(qū)位 C．分等基本D．區(qū)域土地供應潛力1工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸／平方米．【2004年考試真題】A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地1”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A：10％15％ B：15％20％ C：10％20％ D：20％25％ E：土地2我國土地市場中轉(zhuǎn)移的是__。A．減免農(nóng)業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰2商品的價格一般由反映該商品將來的所決定。共有包括__。A．上層滯水 B．潛水 C．承壓水D．所有地下水目前我國建立的地價管理制度主要包括__等。A：估價方法的應用應根據(jù)估價對象和估價目的，選用兩種以上(不含兩種)進行估價B：居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法C：評估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法D：工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法E：商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法建設項目的土地開發(fā)過程中，建設場地“三通一平”費用是指建設場地豎向土方的平衡、多余土方的外運，以及為施工而修建的臨時道路、等費用．【2002年考試真題】 A：供暖系統(tǒng) B：上水管線 C：供電線路 D：通信線路 E：城市總體規(guī)劃1城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A：支出 B：收入 C：費用 D：利潤 E：資產(chǎn)1根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，下列關于聽證回避問題，表述正確的是__。A．制度 B．財政 C．經(jīng)濟 D．社會 E．教育1根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地2在其他條件不變的前提下，建設一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。A．經(jīng)濟狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，為公司承擔資產(chǎn)評估的機構(gòu)因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的。A．流轉(zhuǎn)稅 B．收益稅 C．財產(chǎn)稅 D．資源稅關于地租與地價的關系，（）表述是正確的。 A．飲用水 B．原油 C．天然氣 D．煤炭 E．木材1對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。A．3個月 B．6個月 C．1年 D．2年1根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構(gòu)從事土地估價業(yè)務，應當經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。A．全國人民代表大會 B．國土資源部 C．國務院D．市級人民政府1基準地價評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結(jié)果。A．人工費 B．材料費C．施工機械使用費 D．施工機構(gòu)遷移費2指與建筑長軸方向一致的墻。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．國土資源部B．土地所在地的省級土地行政主管部門 C．土地所在地的市、縣人民政府D．土地所在地的市、縣土地行政主管部門__是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。A．定額是節(jié)約社會勞動，提高勞動生產(chǎn)率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具 C．定額是微觀市場調(diào)控的依據(jù)D．定額在實現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會公平方面有巨大的作用 2009年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃?！?006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產(chǎn) C：撤銷 D：遷移 E：滅失1以下關于中心地職能的說法不正確的是__。A：經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B：無良好的水利與水土保持設施的耕地C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地E：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田1《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．決策上 B．項目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟上 D．工程上 E．技術上1根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，選擇__計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A：通過地價管理，防止地價暴漲 B：通過地價管理，減少土地投機 C：通過地價管理，規(guī)范土地交易行為D：通過地價管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價管理，防止國有土地減少2土壤污染主要來