土地估價師相關(guān)知識考試要點(編輯修改稿)
2025-07-07 00:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地的供給方式有以下7種：本文來源:考試大網(wǎng) ，將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，土地使用者無須為此支付土地出讓金(農(nóng)民補償除外)，但該土地只限于土地使用者自己使用，在改變土地用途或?qū)⑼恋剞D(zhuǎn)讓他人時，應(yīng)補交土地出讓金?！ ?，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)有償出讓給土地使用者使用，土地使用者要為此支付相應(yīng)的土地出讓金，土地使用者在足額交納土地出讓金后，取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。本文來源:考試大網(wǎng) ，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為?！ ?入股) 作價出資(人股)是指國家以一定年限期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。來源： ，可以一定年限期的國有土地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司，作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理。，包括出售、交換和贈與。、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。來源：考試大土地供需平衡原理 土地供需平衡是指土地經(jīng)濟供給與人們對特定用途土地的需求之間的均衡關(guān)系。土地作為一種特殊商品，既受一般商品供求規(guī)律的制約，又有其與一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相對的、暫時的，而不平衡是絕對的。由于我國土地稀缺，人口眾多，人地矛盾突出，所以導(dǎo)致地價總的趨勢是上升的。來源：考試大 耕地供求關(guān)系研究耕地的供求關(guān)系，其基點在于人口對糧食的需求及滿足程度。由于耕地買賣頻率很低，對于耕地供求關(guān)系的研究，主要從實物形態(tài)人手。耕地供求的變化主要受到人均占有糧食數(shù)量的影響。如果人均占有糧食數(shù)量超過其需求，則耕地的供給就有可能減少。要讓農(nóng)民自覺珍惜耕地，盡量提高土地生產(chǎn)率，利用耕地多生產(chǎn)糧食，就必須讓農(nóng)民從種糧中獲得平均利潤，這樣才能緩解我國耕地的緊張供求關(guān)系。來源：考試大 工業(yè)、商業(yè)和住宅用地的供求關(guān)系隨著我國工業(yè)、商業(yè)和住宅用地制度改革的深化，這部分土地已經(jīng)逐步進入商品的行列，遵循商品經(jīng)濟規(guī)律進行市場流轉(zhuǎn)。在一般情況下，土地交易也遵循一般商品的供求規(guī)律：地價上升，則供給增加，而需求下降。地價下降，則供給減少，需求增加?！ 〉峭恋刈鳛橐环N特殊的商品，在許多方面具有特殊性：其位置固定不變，自然供給不變，經(jīng)濟供給彈性有限，買賣雙方不能自行決定土地位置和用途，土地價格受社會和政治局勢以及經(jīng)濟繁榮程度影響大，所以工業(yè)、商業(yè)和住宅用地有時又表現(xiàn)出供給的特殊性。特殊的土地供給是由于土地自然供給總量是有限度的，超過這個限度不管價格如何上漲，也不能再增加土地的供給。特殊的土地需求是反映土地購買者把工業(yè)、商業(yè)和住宅用地作為投機對象，價格低廉的土地由于在短期內(nèi)難以賣出好價格，所以買者很少。相反，價格高漲的土地容易賣得好價錢，盡管價格上漲幅度大于其他地區(qū)，只要經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，定能獲利，所以買者很多。 來源：考試大 隨著我國城市化和經(jīng)濟發(fā)展，工業(yè)、商業(yè)和住宅用地的需求會不斷增加，但這類土地供給非常有限，最終必然導(dǎo)致這類土地在高價位下的供求平衡。要在減少占用農(nóng)地的條件下實現(xiàn)非農(nóng)用地的供求平衡，必須搞好城市規(guī)劃，實現(xiàn)城市土地合理功能分區(qū)，提
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