【文章內(nèi)容簡介】 地估價(jià)活動(dòng)和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)一樣具有風(fēng)險(xiǎn)性。但是，土地估價(jià)又和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有不一樣，土地估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)具有其特殊性。本人從實(shí)際的工作感受到土地估價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)性主要體現(xiàn)在下面幾個(gè)方面：職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)土地估價(jià)師在土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中應(yīng)實(shí)事求是，執(zhí)行國家有關(guān)的地價(jià)政策，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則。土地估價(jià)提供評(píng)估中介服務(wù)，其估價(jià)關(guān)系到多方面的直接利益，所以估價(jià)人員不能為了一些私利，把法律及職業(yè)道德放一片，而作出不公正的估價(jià)，這既喪失了我們作為估價(jià)師的良心也違反了法律，從長遠(yuǎn)來看，整個(gè)估價(jià)行業(yè)都會(huì)失去誠信，到時(shí)我們的估價(jià)工作都有失去的可能。抵押估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)在本人實(shí)際工作中抵押估價(jià)是遇到最多的一種案例情況，在這方面估價(jià)人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)研究《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》，其對(duì)我們估價(jià)師的工作有著重要的指導(dǎo)作用。（1）變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)我們?cè)u(píng)估業(yè)務(wù)有很多都是工業(yè)廠房，其變現(xiàn)能力比普通住房、商鋪都要差，這就更要求估價(jià)人員對(duì)其變現(xiàn)能力的分析。抵押估價(jià)中主要對(duì)其通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性進(jìn)行分析，進(jìn)而合理、準(zhǔn)確的確定其抵押價(jià)值。（2）證載用途與實(shí)踐用途不符這我們經(jīng)常會(huì)遇到的就是住宅、工業(yè)用于商業(yè)或辦公使用等的情況，這些情況要求估價(jià)人員對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制和規(guī)避要更為嚴(yán)格，仔細(xì)檢查土地使用證原件，明確土地的用途以及權(quán)利的設(shè)置情況，如有差異，必究其原因，弄清來龍去脈，并在出具報(bào)告時(shí)予以說明。（3）抵押物優(yōu)先受償估價(jià)人員要對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值、估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款、抵押價(jià)值有準(zhǔn)確的理解和判定。如拖欠的工程款、人員工資以及處置抵押物的費(fèi)用等，都需要估價(jià)人員在確定估價(jià)結(jié)果是要充分考慮的因素。估價(jià)過程中的風(fēng)險(xiǎn)在估價(jià)過程中，估價(jià)原則、估價(jià)方法使用不恰當(dāng)以及估價(jià)對(duì)象各種因素的描述不準(zhǔn)確、比較實(shí)例的選擇、可比因素的確定、計(jì)算的錯(cuò)誤等都會(huì)產(chǎn)生估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。所以，應(yīng)充分重視對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制。就像我們公司一樣，建立了報(bào)告逐級(jí)審核制度，遇到新問題、新情況大家協(xié)商制度，從而最大限度的控制了風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生?？偠灾?，土地估價(jià)在我國是一個(gè)新興而又特殊的行業(yè)，我作為一名估價(jià)人員應(yīng)不斷的學(xué)習(xí)實(shí)踐積累，努力提高自己的職業(yè)水平，增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感，肩負(fù)起應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任，共創(chuàng)估價(jià)行業(yè)的美好明天。僅在此感謝xxxx有限公司的所有領(lǐng)導(dǎo)和同事的無私幫助！參考文獻(xiàn)1．薛紅霞、謝戈力，《廣東省土地估價(jià)實(shí)用技術(shù)指引》，廣東經(jīng)濟(jì)出版社，2006年5月第一版，2．胡存智，《土地估價(jià)理論與方法》，地質(zhì)出版社，2004年6月第二版，3．洪亞敏、馮長春，《土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法》，地質(zhì)出版社，2004年6月第二版，4．胡存智，《土地估價(jià)法律法規(guī)實(shí)用手冊(cè)》，地質(zhì)出版社，2004年6月第二版，、《房地產(chǎn)估價(jià)》，東南大學(xué)出版設(shè)，2006年1月第一版第三篇：土地估價(jià)師實(shí)踐小結(jié)1實(shí)踐小結(jié)一、基本情況實(shí)踐項(xiàng)目名稱：射陽縣國土資源局對(duì)射陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二縱西側(cè)、創(chuàng)業(yè)路北側(cè)22號(hào)地塊建設(shè)國有土地使用權(quán)公開掛牌出讓宗地地價(jià)評(píng)估（江蘇省射陽縣）。參加項(xiàng)目時(shí)間：二○一四年六月十六日至二○一四年六月十八日二、實(shí)踐活動(dòng)內(nèi)容簡述：射陽縣國土資源局按照開發(fā)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和總體建設(shè)規(guī)劃，將射陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二縱西側(cè)、創(chuàng)業(yè)路北側(cè)22號(hào)地塊存量國有土地使用權(quán)作為存量土地，委托鹽城市瑞地土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估在基準(zhǔn)日二○一四年六月十八日，在現(xiàn)狀利用條件下，評(píng)估宗地在設(shè)定開發(fā)程度為宗地紅線外達(dá)到通路、通上水、通電、通訊“四通”和宗地紅線內(nèi)達(dá)到場地平整即“一平” 的開發(fā)水平，設(shè)定土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)評(píng)估設(shè)定使用年期為工業(yè)用地出讓設(shè)定使用年期為50年的國有土地使用權(quán)現(xiàn)值，為射陽縣國土資源局向社會(huì)公開出讓國有土地使用權(quán)，顯化國有土地資產(chǎn)量，征收所有權(quán)權(quán)益，提供客觀、公正的土地價(jià)格參考依據(jù)。三、在實(shí)踐中參與的工作內(nèi)容：本人在該項(xiàng)目中，主要參與了接待客戶、咨詢、資料整理、現(xiàn)場踏勘等工作：客戶接待及資料整理，與客戶溝通估價(jià)所需的資料，如國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等，并與客戶交流初步了解土地的相關(guān)取得及開發(fā)過程情況，對(duì)土地有了初步的了解?，F(xiàn)場勘察，與老師一起前往現(xiàn)場勘察，學(xué)習(xí)勘察時(shí)需要了解的各項(xiàng)事宜，如土地開發(fā)情況、四至、道路通達(dá)情況、地塊形狀、土地自然條件、土地環(huán)境質(zhì)量、土地基礎(chǔ)設(shè)施條件、土地使用狀況等等，并做好書面記錄，拍照做好影像記錄。四、評(píng)估報(bào)告完成后與老師進(jìn)行交流初步完成評(píng)估報(bào)告后，與老師一起就報(bào)告撰寫過程中及整個(gè)估價(jià)過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行交流，工作態(tài)度與工作熱情較好，需要一直繼續(xù)保持下去，在工作中處理客戶關(guān)系等也較得體，但在報(bào)告撰寫過程中對(duì)各項(xiàng)專業(yè)知識(shí)的運(yùn)用還需進(jìn)一步加強(qiáng)與提高。五、感悟與體會(huì)剛進(jìn)入實(shí)踐期，對(duì)土地估價(jià)工作的各項(xiàng)流程都還在熟悉與學(xué)習(xí)中，雖然已通過考試，對(duì)理論知識(shí)有了一定的掌握，但在實(shí)際運(yùn)用過程中還是覺得有些困難，需要在以后的實(shí)踐過程中不斷加強(qiáng)這方面的學(xué)習(xí)，真正做到理論與實(shí)踐相結(jié)合。在估價(jià)過程中可能會(huì)遇到很多困難，只要找對(duì)了方法就能將困難一一化解，例如在本次估價(jià)過程中，我充當(dāng)評(píng)估助理的工作，主要收集相關(guān)資料，由于剛進(jìn)入實(shí)踐期，收集工作無從下手，不知道應(yīng)該收集哪些資料以及從何處收集到有用的資料，在胡老師的指導(dǎo)下，有了方向和方法，最終完成了資料收集和整理的工作。土地估價(jià)過程中，估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)和執(zhí)業(yè)操守也同樣重要，作為一名好的估價(jià)師，要時(shí)刻保持良好的工作作風(fēng)與執(zhí)業(yè)道德，客觀、合理、公平、公正，才能做好估價(jià)工作。2014年6月26日第四篇：如何寫好土地估價(jià)師個(gè)人實(shí)踐報(bào)告如何寫好“土地估價(jià)個(gè)人專業(yè)實(shí)踐總結(jié)”20111027 15:31齊輝（北京岳華中天房地產(chǎn)評(píng)估有限公司）根據(jù)中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)有關(guān)文件的規(guī)定，2006年（含）以后取得土地估價(jià)師資格證書申請(qǐng)初始執(zhí)業(yè)登記的人員需通過實(shí)踐考核。實(shí)踐