【文章內(nèi)容簡介】 者不同意預售的答復。A．5 B．10 C．30 D．60第三篇：2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試題2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定D．根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機構(gòu)報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價B．同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準后，__部門應(yīng)當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門 B．市、縣人民政府C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門 D．國土資源部下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設(shè)稅 E：土地__是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用地 D．已利用地在下列兇素中，__是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素1企業(yè)“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預付款1依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素1土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素1在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地1利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿(mào)易合同 B．直接從國外介入資金C．吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資D．接受外國政府和國際金融機構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿(mào)易1下列屬于土地利用計劃應(yīng)當遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D：嚴格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性1地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實行地價凍結(jié) B：停止交易C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素1《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前__年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。A．一 B．兩 C．三 D．五1某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素2消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素2大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．302某宗工業(yè)用地，土地取得費為100元／平方米，相關(guān)稅費為50元／平方米，土地開發(fā)費是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時間因素2成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：合法性2按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從__中提取。A．稅前利潤 B．稅后利潤 C．營業(yè)利潤 D．利潤總額二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴格按照財政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù) B：耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù) C：按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D：耕地占用稅實行據(jù)實征收原則E：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù)國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃D：作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式 E：抵押修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容有。A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖 B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 E：工程管線規(guī)劃設(shè)計土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準備工作階段 B：調(diào)研工作階段C：編制和調(diào)整方案階段D：規(guī)劃審批和公布實施階段 E：公告階段房地產(chǎn)開發(fā)的特點是。A：流動性強 B：建設(shè)周期長 C：風險較大D：對國家經(jīng)濟政策較敏感 E：投資額大城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì)《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當包括下列__內(nèi)容。A．征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途 B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D．辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點 E．公告的注意事項根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃C：城市建設(shè)用地計劃 D：社會主義公有制的制度E：經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關(guān)自用的土地B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地1基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期1土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性1建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與 E：抵押1在計算每幢建筑物應(yīng)分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井1農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。A：土壤有機質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度1償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。A．國家預算直接撥款 B．國家預算的結(jié)余 C．國債投資獲得的收益 D．發(fā)行新債以償還舊債 E．國家預提下年的資金1下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年1土地估價是作為__進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位E．社會團體1商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。A．按機構(gòu)設(shè)置分類 B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤分類日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．數(shù)字地籍2按法設(shè)立和適用范圍，法可以分為。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法2建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法C：年數(shù)合計法 D：償還基金法 E：土地2當擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計還在方案階段，設(shè)計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標法 C．施工定額法D．類似工程預決算法2農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。A：農(nóng)村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準 D：