【文章內(nèi)容簡介】 。 　　A．15 　　B．25 　　C．35 　　D．55 　　4．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起（ ）日內(nèi)給予答復(fù)。 　　A．3 　　B．5 　　C．7 　　D．10 　　5．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ）以下的土地閑置費(fèi)。 　　A．5% 　　B．10% 　　C．15% 　　D．20% 　　6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（ ）土管部門備案。 　　A．規(guī)劃 　　B．土地 　　C．房地產(chǎn)開發(fā) 　　D．建設(shè) 　　7．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（ ）規(guī)劃。 　　A．控制性詳細(xì) 　　B．區(qū)域 　　C．近期建設(shè) 　　D．分區(qū) 　　8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ ）的簽字蓋章。 　　A．注冊建筑師 　　B．注冊結(jié)構(gòu)工程師 　　C．注冊建造師 　　D．注冊監(jiān)理工程師 　　9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是（ ）。 　　A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu) 　　B．商品房預(yù)售人 　　C．商品房購買人 　　D．商品房購買人和商品房預(yù)售人 　　10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（ ）。 　　A．不受該抵押權(quán)影響 　　B．應(yīng)當(dāng)解除 　　C．沒有效力 　　D．不得對抗抵押權(quán) 　　11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（ ）個月。 　　A．1 　　B．3 　　C．6 　　D．12 　　12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（ ）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 　　A．30日 　　B．3個月 　　C．1年 　　D．2年 　　13．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（ ）登記。 　　A．預(yù)購商品房預(yù)告 　　B．房屋轉(zhuǎn)移 　　C．在建工程抵押權(quán) 　　D．房屋抵押權(quán) 　　14．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（ ）。 　　A．風(fēng)險基金 　　B．保證金 　　C．預(yù)留金 　　D．周轉(zhuǎn)金 　　15．住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（ ）同意。 　　A．房產(chǎn)管理部門 　　B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) 　　C．業(yè)主委員會 　　D．業(yè)主大會 　　16．實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（ ）。 　　A．10% 　　B．20% 　　C．30% 　　D．40% 17．甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（ ）萬元。 　　A． 　　B． 　　C． 　　D． 　　18．耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（ ）面積。 　　A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 　　B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 　　C．實(shí)際占用的耕地 　　D．實(shí)際占用的建設(shè)用地 　　19．個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（ ）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 　　A．預(yù)交款 　　B．預(yù)訂金 　　C．訂金 　　D．保證金 　　20．關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是（ ）。 　　A．個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅 　　B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15% 　　C．個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 　　D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日 　　21．在城市用地經(jīng)濟(jì)評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（ ）。 　　A．宏觀區(qū)位 　　B．中觀區(qū)位 　　C．微觀區(qū)位 　　D．其他區(qū)位 　　22． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（ ）。 　　A．居住小區(qū) 　　B．居住組團(tuán) 　　C．獨(dú)幢住宅樓 　　D．分戶家庭 　　23．根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（ ）。 　　A．療養(yǎng)區(qū) 　　B．居住區(qū) 　　C．工業(yè)區(qū) 　　D．大學(xué)區(qū) 　　24．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（ ）。 　　A．獨(dú)立基礎(chǔ) 　　B．條形基礎(chǔ) 　　C．整體式筏式基礎(chǔ) 　　D．箱形基礎(chǔ) 　　25．在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（ ）。 　　A．沉降縫 　　B．伸縮縫 　　C．溫度縫 　　D．防震縫 　　26．假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價預(yù)備費(fèi)為（ ）萬元。 　　A． 　　B． 　　C． 　　D． 　　27．在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（ ）。 　　A．概算指標(biāo) 　　B．概算定額 　　C．預(yù)算定額 　　D．施工定額 　　28．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（ ）。 　　A．地籍圖和房產(chǎn)分戶圖 　　B．宗地圖和房產(chǎn)分戶圖 　　C．地形圖和房產(chǎn)分戶圖 　　D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖 　　29．下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（ ）。 　　A．提高貸款利率 　　B．提高購房最低首付款比例 　　C．提高法定存款準(zhǔn)備金率 　　D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收 　　30．某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（ ）億元。 　　A．4000 　　B．5000 　　C．7000 　　D．7500 　　31．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（ ）。 　　A．股票過戶的權(quán)利 　　B．表決權(quán) 　　C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 　　D．出席股東大會的權(quán)利 　　32．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（ ）萬元。 　　A．96 　　B．104 　　C．140 　　D．166 　　33．在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（ ）。 　　A．人民法院和拍賣公司 　　B．競買人和買受人 　　C．人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 　　D．拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人 （二）多項(xiàng)選擇題 　　1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（ ）。 　　A．居住用地 　　B．工業(yè)用地 　　C．體育用地 　　D．娛樂用地 　　E．旅游用地 　　2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（ ）。 　　A．當(dāng)事人的名稱和住所 　　B．土地界址、面積 　　C．宗地平面界址圖 　　D．開發(fā)投資強(qiáng)度 　　E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件 　　3．房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括（ ）。 　　A．估價方法選用 　　B．估價結(jié)果確定方式 　　C．估價師的職業(yè)道德 　　D．估價技術(shù)路線 　　E．估價參數(shù)選取 　　4．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（ ）。 　　A．涉及貸款服務(wù) 　　B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容 　　C．承諾為入住者辦理戶口 　　D．利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 　　E．使用建筑設(shè)計效果圖 　　5．商品房銷售中，禁止的行為包括（ ）。 　　A．返本銷售 　　B．實(shí)名制購房 　　C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 　　D．成套住宅分割拆零銷售 　　E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓 　　6．關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（ ）。 　　A．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償 　　B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償 　　C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 　　D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償 　　E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償 　　7．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有（ ）。 　　A．預(yù)購商品房設(shè)定抵押 　　B．在建工程設(shè)定抵押 　　C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 　　D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 　　E．購買預(yù)售商品房 　　8．根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有（ ）。 　　A．緩刑期未滿的人員 　　B．現(xiàn)職公務(wù)員 　　C．年齡超過65周歲的人員 　　D．具有完全民事行為能力的人員 　　E．申請在2個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員 　　9．城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（ ）。 　　A．名勝古跡自用的房產(chǎn) 　　B．寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn) 　　C．校辦工廠的房產(chǎn) 　　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn) 　　E．地下停車場 　　10．下列污染類型中，屬于輻射污染的有（ ）。 　　A．燈光污染 　　B．視覺污染 　　C．高壓輸電線污染 　　D．垃圾臭氣污染 　　E．醫(yī)療照射 　　11．建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價的因素有（ ）。 　　A．確定項(xiàng)目合理規(guī)模 　　B．確定功能分區(qū) 　　C．選擇建設(shè)地點(diǎn) 　　D．工程變更 　　E．設(shè)計方案評價 　　12．房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有（ ）。 　　A．房屋權(quán)界線 　　B．房屋建筑面積 　　C．用地面積 　　D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位 　　E．房屋邊長 　　13．在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有（ ）。 　　A．眾數(shù)法 　　B．最小二乘法 　　C．時距擴(kuò)大法 　　D．中位乘數(shù)法 　　E．移動平均法 　　14．在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有（ ）。 　　A．資產(chǎn)類賬戶 　　B．負(fù)債類賬戶 　　C．期間成本費(fèi)用賬戶 　　D．期間收人賬戶 　　E．所有者權(quán)益賬戶 　　15．拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有（ ）。 　　A．委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人 　　B．委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯 　　C．拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì) 　　D．買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵 　　E．買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的瑕疵 （三）判斷題 　　1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（ ） 　　2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（ ） 　　3．國家對集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ） 　　4．城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（ ） 　　5．拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。（ ） 　　6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。（ ） 　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（ ） 　　8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（ ） 　　9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。（ ） 　　10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（ ） 　　11．地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。（ ） 　　12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（ ） 　　13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（ ） 　　14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（ ） 　　15．二、三級資質(zhì)房地嚴(yán)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)