【正文】 ③房屋原值=10003000=300(萬元)④修繕費=3002%=6(萬元)⑤保險費=3003‰=(萬元)⑥家具年折舊費=10(12%)247。第二，我們要熟悉它，對于大綱而言，來到后我們看看到底有沒有變化。主持人：謝謝黑老師。當時是沒有房地產估價相關知識。關于第一門課程的重點和難點就這些內容。第二題是第六章內容，12分?！独碚摗房煞旁谙挛缁蛲砩蠈W習，要多做題，必須達到小型計算題基本不用列算式，直接用計算器計算出答案，大型計算題審完題后有較清晰的解題思路。但萬一正好有些感冒、發(fā)燒，也不要給自己太大的心理壓力。，注冊房地產估價師正確的處理方式是（）。錯處不超過4個。標準答案： a解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。標準答案： a解 析：物業(yè)管理招投標制度。(6)年齡超過65周歲的。標準答案： c解 析：20萬元3%=。（）m2。請問： ？為什么？，為求得相應比較價值，除應進行房地產狀況調整之外，還應對可比實例成交價格進行哪些處理？二、單項選擇題（共3大題，10小題，每小題2分?？纪陠伍T，盡快離開考場，不要對答案。～；做模擬題、試題，掌握答題技巧。所以這個地方也看出來出題人加大計算量的趨勢，對于計算能力比較弱的考生，相對來說比較困難一些。可以找來看一看，這個是《土地管理模式》、《城市房地產管理法》、《物項法(音)》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃》四部法律是我們編寫教材的重要依據，也是考試的重點。這項內容也非常重要，說其重要主要是它所占的分值在歷年考試中應該是非常大的。最后，我們要做一部分練習，強化訓練，做練習題應該說是一個主要鞏固知識的措施和途徑。第二篇：房地產估價師考試復習方法 分析：談考試復習方法 分析歸納備考重點主持人：謝謝，史老師。(2)城市區(qū)域因素。正確的在題后括號內打“√”，錯誤的打“╳”，并改正劃線部分。10=(萬元)⑦年經營費用=++6++=(萬元)(3)年凈收益==(萬元)(4)該寫字樓套間的價格=48.(1)土地價格=1,000萬500萬200萬=300(萬元)故該塊地最高價格為300萬元。因為考試大綱是考試命題的重要依據，也是我們學習以及教材編著的一項重要依據。像咱們的考試，剛才老師也介紹了，一共分四科，這幾個科目是不是有一些各自的重點呢?黑老師您先幫忙解答一下。說明這章內容是特別重要的，我們在學習中特別重視這一章內容的學習。主持人：謝謝，黑老師。剛剛我們也提到了，這是一個發(fā)展趨勢，近年考題當中單選、多選、判斷也會有這樣的內容?！栋咐分辽偻ㄗx兩遍教材，考前做兩遍習題，注意答題思路技巧。其實，如果考試中完全投入到做題中，身體上的一些小病并不會帶來太大的影響。確定實地查勘房屋即為估價對象并進行估價 ，在設定相應估價假設條件的前提下進行估價，因實地查勘無法找到估價委托書對應的房屋，拒絕委托 ，核實委托人介紹的情況是否屬實，再進一步考慮后續(xù)工作 ，則估價報告中對估價對象坐落表述應為（）。如將正確的內容改錯。目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數(shù)為()名以上。下列關于物業(yè)服務企業(yè)的資質管理，表述正確的是()。(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的。某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。2017年5月，該綜合樓所有權人以其申請抵押貸款，乙房地產估價機構接受委托抵押估價。采用比較法估價時，注冊房地產估價師在網上查詢到A別墅的相關信息及掛牌價格，搜集到B別墅網上司法拍賣的相關信息及拍賣成交價，兩棟別墅的區(qū)位狀況和實物狀況均與估價對象有良好的可比性，掛牌時間和拍賣成交時間與價值時點間隔均在半年以內?？忌獙W會集中注意在試卷和答題上，營造好像只有自己一個人的答題環(huán)境。抽時間上估價論壇查看相關考試信息及高手帖子。史老師：現(xiàn)在甚至在判斷題當中都已經出現(xiàn)了需要計算的內容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當中，開發(fā)考試中需要計算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識點范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計算，那么這是歷年考試當中所罕見的。那么，對于房地產估價的法律法規(guī)我們應該了解幾部法律，對我們房地產估價最重要的法律主要是四部，要記住。對于房地產交易的主要依據還是城市房地產管理法，它包括：房地產轉讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產抵押等四項內容。另外在通讀教材以后，我們還應該參加一些培訓、面授等等，通過培訓和學習找出知識的重點。說明以上的條件，可以指導委托方正確估價結論，避免誤解及錯誤應用帶來的損失，也可以借此明確評估各方的責任界限，避免不必要的糾紛。參考答案第一部分 選擇題一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分) 二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分) 第二部分 非選擇題三、判斷改錯題(每小題2