【文章內(nèi)容簡介】 簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。8．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。A．住房公積金管理委員會B．住房公積金管理中心 C．存儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu)D．設(shè)區(qū)城市人民政府答案：A 解析：由直轄市、省會城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。9．商品房買賣合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為（）萬元。A．60．0 B．61．0 C．61．8 D．62．0 答案：C 解析：（1）面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積100％=（155150）/150=3．33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。150㎡（1+3%）4000元／㎡=61．8萬元。10．人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B．人民法院 C．抵押權(quán)人D．人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同答案：B 解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定；未作評估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。11．在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A．法律B．行政法規(guī)C．部門規(guī)章D．政府規(guī)范性文件 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度”。12．某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A．甲銀行優(yōu)先受償B．按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C．乙銀行優(yōu)先受償D．按二家銀行的債權(quán)比例受償 答案：A 解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。13．新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金（）。A．由物業(yè)管理企業(yè)代管B．由房地產(chǎn)管理部門代管 C．由財(cái)政部門代管D．由業(yè)主自行管理 答案：B 解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。14．合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。A．記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí) C．申請房屋所有權(quán)登記時(shí)D．事實(shí)行為成就時(shí) 答案：A 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。15．下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣 答案：D 解析：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！段餀?quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。16．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。A．屬永久性建筑有柱的貨棚B．有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊 C．無頂蓋的室外樓梯D．與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑 答案：D 解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。17．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（）名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A．1 B．2 C．3 D．4 答案：B 解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。18．大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供（）。A．人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B．社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件 C．所在單位同意其注冊的書面意見D．所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果答案：C 解析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊的書面意見。19．《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）估價(jià)業(yè)務(wù)。A．城市房屋拆遷B．課稅C．企業(yè)清算D．司法鑒定 答案：C 解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。20．某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至（）。A．2006年8月B．2007年8月C．2008年2月D．2009年2月 答案：B 解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。21．業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（）同意。A．業(yè)主委員會B．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主 C．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主 答案：D 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。22．對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A．55％B．65％C．75％D．85％ 答案：D 解析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。23．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。A．450 B．525 C．600 D．900 答案：B 解析：（1）土地增值額=3000萬元－1500萬元＝1500萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額50％一扣除項(xiàng)目15％=150050％一150015％=525萬元。24．2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（）元。A．125 B．250 C．300 D．375 答案：C 解析：根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號)單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。25．王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對王某的邊際效用（）。A．會減少B．會增加 C．保持不變D．可能增加也可能減少 答案：B 解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的曲線。26．商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。A．負(fù)債業(yè)務(wù)B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)C．中間業(yè)務(wù)D．代理業(yè)務(wù) 答案：B 解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過各種途徑運(yùn)用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價(jià)證券)兩大類。27．結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（）職能。A．分散危險(xiǎn)B．融通資金C．防災(zāi)防損D．分配 答案：A 解析：保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。28．某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是（）。A．股份B．股單C．股票D．公司債券 答案：C 解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益。29．下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物 B．除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請 C．委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的 D．委托人與拍賣人是平等的民事主體 答案：C 解析：禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。30．下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（）。A．眾數(shù) B．調(diào)和平均數(shù)C．中位數(shù)D．標(biāo)準(zhǔn)差 答案：D 解析：變異指標(biāo)又稱變動度，包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標(biāo)。21．業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（）同意。A．業(yè)主委員會B．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主 C．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主 答案：D 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。22．對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A．55％B．65％C．75％D．85％ 答案：D 解析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。23．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。A．450 B．525 C．600 D．900 答案：B 解析：（1）土地增值額=3000萬元－1500萬元＝1500萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額50％一扣除項(xiàng)目15％=150050％一150015％=525萬元。24．2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（）元。A．125 B．250 C．300 D．375 答案：C 解析：根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號)單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。25．王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對王某的邊際效用（）。A．會減少B．會增加 C．保持不變D．可能增加也可能減少 答案：B 解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的曲線。26．商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。A．負(fù)債業(yè)務(wù)B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)C．中間業(yè)務(wù)D．代理業(yè)務(wù) 答案：B 解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過各種途徑運(yùn)用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價(jià)證券)兩大類。27．結(jié)合保