房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理真題及答案(編輯修改稿)
2025-07-16 15:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是( )。 3建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或( )。 3銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放在房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來()。 3由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括( )。 3下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是( )。 ，激勵(lì)其更好地管理物業(yè) ，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長 ，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的 ，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高 3某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為()萬元。 二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分。錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的。) 固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類，可以分為( )投資。 從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析( )。 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。 ，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生 ，空置率最高 ，供給增長率等于需求增長率 ，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的 在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有( )。 房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的)。 下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有( )。 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有( )。 ，年名義利率等于年實(shí)際利率 ，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 ，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大 ，正確的有( )。 ，所有投資正好被收回的收益率 ，投資項(xiàng)目是可行的 。且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率 ，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小 用于反映項(xiàng)目清償能力的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有( )。 在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有( )。 、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) 、期望值小的為優(yōu) ，期望值大的為優(yōu) 1下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有( )。 1下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有( )。 ，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來降低信息成本 ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理 ，提供服務(wù)并獲取收益 ，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入 1投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括( )。 1在下列費(fèi)用中，
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