【文章內(nèi)容簡介】 備、管理用房，為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（ ） (31)國民生產(chǎn)總值（ GNP）是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。（ ） (32)結(jié)賬工作一般包括試算平衡和調(diào)整賬目。（ ） (33)拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。（ ） (34)對高檔、大戶型商品住房以及高檔寫字樓、商業(yè)性用房積壓較多的地區(qū)，要控制此類項(xiàng)目的建設(shè)用地供應(yīng)量，或暫停審批此類項(xiàng)目。（ ） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (35)會計(jì)主體可以 是一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。（ ） (36)房地產(chǎn)面積的測算，包括房屋面積測算和用地面積測算。（ ） (37)1987 年下半年，深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)，做法是國家出讓土地使用權(quán)及允許進(jìn)行土地使用權(quán)抵押。（ ） (38)無論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。（ ） (39)保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，而保險(xiǎn)的融通資金職能是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。（ ） (40)房地產(chǎn)交易基本制度為房地產(chǎn)登 記制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。（ ） 四、綜合分析題 (共 15 小題，每小題 2 分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。全部選對的，得 2 分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 分。 ) (1)根據(jù)以下材料，試分析 {TSE}問題： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司為籌集資金而發(fā)行股票，資金到位后，通過拍賣出讓方式獲得了一宗 20hmSUP2/SUP（公頃）的土地，用來進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：總建筑面積 40 萬 mSUP2/SUP，其中多層 4 幢，高層 2 幢，住宅建筑面積 30 萬 mSUP2/SUP，另有一所小學(xué)，一座會所及相 應(yīng)的 配套設(shè) 施， 居住用 地面積 14hmSUP2/SUP （公頃 ）， 住宅 用地面 積10hmSUP2/SUP（公頃），預(yù)計(jì)總投資 6000 萬元。 {TS}該房地產(chǎn)開發(fā)公司的性質(zhì)可以分（ ）。 A. 股份有限公司 B. 有限責(zé)任公司 C. 無限公司 D. 兩合公司 (2)下列關(guān)于獲得土地使用權(quán)的程序中正確的是（ ）。 A. 建設(shè)項(xiàng)目選址經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，向土地管理部門正式辦理申請用地手續(xù) B. 與土地管理部門簽 訂土地使用權(quán)出讓合同 C. 開發(fā)公司獲得土地使用權(quán)后，向規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D. 一般來說，規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (3)城市規(guī)劃部門列出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中屬于控制性指標(biāo)的是（ ）。 A. 容積率 B. 人口容量 C. 停車位 D. 綠地率 (4)該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（ ）。 A. （萬 mSUP2/SUP/hmSUP2/SUP） B. （萬 mSUP2/SUP/hmSUP2/SUP） C. 50 D. 33 (5)如果預(yù)計(jì)總投資 6000 萬元建立在初步設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，則這一造價(jià)屬于（ ）。 A. 投資估算 B. 預(yù)算造價(jià) C. 概算造價(jià) D. 合同價(jià) (6)下列屬于建安工程費(fèi)的是（ ）。 A. 土地使用費(fèi) B. 財(cái)務(wù)費(fèi)用 C. 計(jì)劃利潤 D. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) (7)根據(jù)以下材料，請回答 {TSE}問題： 甲開發(fā)公司（以下簡稱甲公司） 2020 年 3 月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模 999 000mSUP2/SUP的綜合小區(qū)，該地塊原有 133 200mSUP2/SUP 工業(yè) 生 產(chǎn) 用 地 、 399 600mSUP2/SUP 倉 儲 用 地 、 266 400mSUP2/SUP居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司（以下簡稱乙公司）提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告，項(xiàng)目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱丙公司）代理銷售。預(yù)售期間對外承諾一次性付款給5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?4%。丁某 2020 年秋通過公務(wù)員考試進(jìn)入某單位， 2020 年 12 月以14 萬元的房改價(jià)格購得單位一套存量公有住房， 2020 年 11 月出售該房，售價(jià) 20 萬元。同時(shí)丁某看中丙公司 代理甲公司銷售的一套標(biāo)價(jià)為 38 萬元的新建商品住宅（期房），并一次性繳納了房價(jià)款。 {TS}乙公司的咨詢報(bào)告中，表述正確的是（ ）。 A. 養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批 B. 征地申請經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金 C. 甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過參加招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但如果該項(xiàng)目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán) D. 如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外，甲公司中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 還必須準(zhǔn)備一些必要 的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房 (8)甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)，可對（ ）的房屋依法給予補(bǔ)償。 A. 產(chǎn)權(quán)人下落不明 B. 報(bào)建未批準(zhǔn) C. 被依法查封 D. 產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決 (9)下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是（ ）。 A. 銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延 B. 甲公司認(rèn)為開發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延 C. 因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延 D. 地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延 (10)下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是（ ）。 A. 乙公司在出具咨詢報(bào)告時(shí)，對拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力 B. 估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值 C. 房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房，根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià) D. 估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)在自收到申請之日起 l0 日內(nèi)對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告 (11)下列表述中，不正確的是（ ）。 A. 甲公司以 在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分 B. 甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告 C. 甲公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 D. 甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 (12)甲公司在銷售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。 A. 坡屋頂層高在 以上的部位 B. 在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時(shí)房屋 C. 供業(yè)主戶外運(yùn)動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺 D. 外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (13)下列表述中，不正確的是（ ）。 A. 丙公司如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅 B. 丁某出售房改房的增值超過了原價(jià)的 20%，應(yīng)繳納土地增值稅 C. 甲公司必須交耕地開墾費(fèi) D. 乙公司在咨詢報(bào)告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對甲公司預(yù)期投資回報(bào)率的影響 (14)下列表述中，正確的是（ ）。 A. 城建單位 9 月 1 日領(lǐng)取施工許可證，如第二年 5 月 12 日仍未施工 ，該施工許可證肯定已自行廢止 B. 建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告 C. 商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的，設(shè)計(jì)單位直接向購房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 D. 工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款 (15)丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是（ ）。 A. 7220 元 B. 7600 元 C. 14440 元 D. 15200 元 答案和解析 一、單項(xiàng)選擇題 (共 40 題，每題 分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。 ) (1) :D 對不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。 (2) :C 需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值可以是負(fù)值，這取決于有關(guān)兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。 (3) :D 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。 (4) :B 測定長期趨勢值的方法主要有：擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。 (5) :B 基尼系數(shù)越小，表示洛倫茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均；基尼系數(shù)越大，表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重。 (6) :C 《擔(dān)保法》規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！?(7) :B 《土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。 (8) :D 可以免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有：（ 1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；（ 2）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；（ 3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（ 4）個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。 (9) :C 本題主要是考查房地產(chǎn)抵押的相關(guān)概念。抵押人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織；而抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債權(quán)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 (10) :A 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度，即規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承攬項(xiàng)目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分不規(guī)范的企 業(yè)的不規(guī)范行為，減少樓盤 爛尾 等現(xiàn)象的發(fā)生。 (11) :D 房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差 (12) :C 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收；土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率；契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。 (13) :B 職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的 3 個(gè)月整存整取存款利率計(jì)算。 (14) :A 1988 年 4 月 11 日，在七屆全國人大一次會議上，通過了憲法修正案，刪去了憲法 第十條第四款中不得出租土地的規(guī)定，改為 土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓 ，這就為土地使用權(quán)制度改革的全面推開和深入發(fā)展掃清了道路。 (15) :C 理性廠商的要素投入量合理區(qū)間為 MP≤ AP 至 MP≥ 0 之間。 (16) :A 本題主要考查的是代理的概念。 (17) :D 本題主要考查的是 熱島效應(yīng) 的概念。 熱島效應(yīng) 在大城市中更為突出。 (18) :D 存款人開立一般存款賬戶沒有數(shù)量限制，存款人可根據(jù)需要自主選擇銀行，通過一般存款賬戶辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳 存，但不得辦理現(xiàn)金支取。 (19) :B 在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。 (20) :C 工程建設(shè)定額體現(xiàn)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的社會平均水平。 (21) :D D 選項(xiàng)的內(nèi)容屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用。 (22) :A 房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 (23) :A 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 (24) :A