【正文】 建筑安裝工程費(fèi)用中的利潤(rùn)主要是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)，它是按相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)乘以計(jì)劃利潤(rùn)率確定的 B. 土建工程的利潤(rùn)＝直接工程費(fèi)利潤(rùn)率 C. 安裝工程的利潤(rùn)＝人工費(fèi)利潤(rùn)率 D. 依據(jù)不同投資來(lái)源或工程類(lèi)別，采用差別利潤(rùn)率 (33)房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象為（ ）。 A. 算術(shù)平均法 B. 調(diào)和平均法 C. 幾何平均法 D. 以上三者 (31)關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。 A. 屬地管理原則 B. 房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： C. 房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記 D. 房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人 (29)下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是（ ）。 A. 全部同意 B. 超過(guò) 50%同意 C. 超過(guò) 2/3 同意 D. 有人同意就行 (27)瑕疵請(qǐng)求權(quán)是指（ ）。 A. 元 B. 角 C. 百元 D. 由雙方協(xié)商 (25)下列關(guān)于保險(xiǎn)合同的主體的下列說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是（ ）。 A. 房地產(chǎn)中介服務(wù) B. 房地產(chǎn)咨詢(xún) 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： C. 房地產(chǎn)估價(jià) D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) (23)關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說(shuō)法有誤的是（ ）。 A. 工程建設(shè)定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù) B. 工程建設(shè)定額反映的是在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，完成工程建設(shè)中的某項(xiàng)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費(fèi)之間的特定的數(shù)量關(guān)系 C. 工程建設(shè)定額體現(xiàn)某企業(yè)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的生產(chǎn)水平 D. 工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律 (21)下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是（ ）。 A. 個(gè)體工商戶(hù)憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營(yíng)者姓名開(kāi)立的銀行結(jié)算賬戶(hù)，納入單位銀行結(jié)算賬戶(hù)管理 B. 單位銀行結(jié)算賬戶(hù)的存款人只能在銀行開(kāi)立一個(gè)基本存款賬戶(hù) C. 臨時(shí)存款賬戶(hù)與基本存款賬戶(hù)的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過(guò) 2 年 D. 一般存款賬戶(hù)的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行 (19)下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。 A. 直接歸于該他人 B. 直接歸于該行為人 C. 由該他人和該行為人按約定分擔(dān) D. 由行為人代該他人承擔(dān) (17)城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被 稱(chēng)為（ ）。 A. 1988 年《憲法修正案》 B. 1986 年《憲法修正案》 C. 《土地管理法》 D. 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (15)下列關(guān)于生產(chǎn)理論的敘述錯(cuò)誤的是（ ）。 A. 凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象 B. 房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率 C. 耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅 D. 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為 3%～ 5% (13)下列關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。 A. 資本金制度 B. 股份制度 C. 質(zhì)量責(zé)任制度 D. 項(xiàng)目手冊(cè)制度 (11)房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以（ ）作為限差。 A. 個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房 B. 軍隊(duì)出租的房產(chǎn) C. 學(xué)校興辦的工廠 D. 企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校自用的房產(chǎn) (9)下列說(shuō)法正確的是（ ）。 A. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè) B. 申請(qǐng)破產(chǎn) C. 和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押 D. 經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門(mén)批準(zhǔn) 后 (7)臨時(shí)用地的期限，最多不能超過(guò)（ ）。 A. 移動(dòng)平均法 B. 擴(kuò)大時(shí)距法 C. 最小二乘法 D. 趨勢(shì)觀察法 (5)某個(gè)國(guó)家 2020～ 2020 年的基尼系數(shù)分別為 O． 3 0． 3 0． 3 O． 40 和 0． 42，由此可以推斷（ ）。 A. 需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度 B. 需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)比率與價(jià)格變 動(dòng)比率的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響 C. 需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對(duì)值來(lái)表示變動(dòng)程度的大小 D. 同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同 (3)城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由（ ）做出。 ) (1)最低收入家庭住房保障原則上以（ ）為輔。中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 2020 房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題 (1) 總分： 100 分 及格： 60 分 考試時(shí)間： 120 分 一、單項(xiàng)選擇題 (共 40 題，每題 分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。 A. 實(shí)物配租 B. 租金核減 C. 發(fā)放租賃補(bǔ)貼 D. 實(shí)物配租和租金核減 (2)理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)錯(cuò)誤的是（ ）。 A. 仲裁機(jī)構(gòu) B. 人民法院 C. 公安機(jī)關(guān) D. 房屋拆遷管理部門(mén) (4)長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定中，通過(guò)擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間，從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動(dòng)，以便使經(jīng)修勻過(guò)的動(dòng)態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法稱(chēng)為（ ）。 A. 該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化 B. 該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重 C. 該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) D. 該國(guó)家的國(guó)民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (6)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有下列（ ）情況時(shí)，才可以抵押。 A. 1 年 B. 2 年 C. 3 年 D. 4 年 (8)下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是（ ）。 A. 抵押人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債權(quán)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織 B. 抵押權(quán)人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織 C. 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房 人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 D. 在建工程抵押，是指抵押權(quán)人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 (10)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行（ ）。 A. 誤差的平均值 B. 誤差的最大值 C. 中誤差 D. 兩倍中誤差 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (12)下列表述中，正確的是（ ）。 A. 職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利 率計(jì)算 B. 上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的 6 個(gè)月整存整取存款利率計(jì)算 C. 職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息 D. 每年 6 月 30 日為職工住房公積金存款的結(jié)息日 (14)通過(guò)（ ），為土地使用權(quán)制度的改革全面推進(jìn)掃清了道路。 A. 邊際產(chǎn)量曲線穿過(guò)平均產(chǎn)量曲線的最高點(diǎn) B. 總產(chǎn)量 曲線的拐點(diǎn)為邊際產(chǎn)量最大值點(diǎn) C. 理性廠商的要素投入量合理區(qū)間為 MP≥ AP 且 MP0 D. 其他要素投入固定不變時(shí)，隨著某種要素投入的增加，總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量和邊際產(chǎn)量均表現(xiàn)出先升后降的特征 (16)代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果（ ）。 A. 溫差效應(yīng) B. 綠島效應(yīng) 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： C. 溫壓效應(yīng) D. 熱島效應(yīng) (18)下列說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是（ ）。 A. 公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 B. 在 建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)未解除，在抵押人領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記 C. 因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū) D. 在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)的同時(shí)辦理房屋抵押登記 (20)下列對(duì)工程建設(shè)定額的理解有誤的是（ ）。 A. 各類(lèi)建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用 B. 設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用 C. 為施工進(jìn)行的場(chǎng)地平整而發(fā)生的費(fèi)用 D. 土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 (22)（ ）是指具有專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 A. 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來(lái)之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任 B. 履行期限到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約 C. 實(shí)際違約行為的類(lèi)型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行 D. 違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約 (24)評(píng)估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到（ ）。 A. 保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人 B. 被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定 C. 保險(xiǎn)人又稱(chēng)承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方 D. 投保人可以是法人，也可以是自然人 (26)對(duì)于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰涔灿腥说模? ）。 A. 拍賣(mài)人在拍賣(mài)之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 B. 公證人在公證之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 C. 競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)買(mǎi)前或參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 D. 買(mǎi)受人在以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)時(shí)，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 (28)下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原 則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是（ ）。 A. 拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式 B. 拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟 C. 拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D. 訴 訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行 (30)通常計(jì)算平均發(fā)展速度采用（ ）。 A. 因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策 B. 個(gè)人提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅 C. 個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅 D. 職工個(gè)人及其單位超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅 (32)下列說(shuō)法不正確的是（ ）。 A. 所有人 B. 使用人 C. 租賃人 D. 以上所有 (34)（ ）是指在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，企業(yè)將會(huì)按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營(yíng) 下去，不會(huì)停業(yè)，也不會(huì)大規(guī)模削減業(yè)務(wù)。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 (36)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同時(shí)開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，擬定銷(xiāo)售價(jià)格分別為 1500 元/mSUP2/SUP 、 900 元 /mSUP2/SUP 、 2020 元 /mSUP2/SUP和 2400 元/mSUP2/SUP，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為 、 、 和 ，則可以判定（ ）。 A