【正文】 建筑安裝工程費用中的利潤主要是指按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤，它是按相應(yīng)的計費基礎(chǔ)乘以計劃利潤率確定的 B. 土建工程的利潤＝直接工程費利潤率 C. 安裝工程的利潤＝人工費利潤率 D. 依據(jù)不同投資來源或工程類別，采用差別利潤率 (33)房屋拆遷的補(bǔ)償對象為（ ）。 A. 算術(shù)平均法 B. 調(diào)和平均法 C. 幾何平均法 D. 以上三者 (31)關(guān)于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是（ ）。 A. 屬地管理原則 B. 房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： C. 房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D. 房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個人 (29)下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是（ ）。 A. 全部同意 B. 超過 50%同意 C. 超過 2/3 同意 D. 有人同意就行 (27)瑕疵請求權(quán)是指（ ）。 A. 元 B. 角 C. 百元 D. 由雙方協(xié)商 (25)下列關(guān)于保險合同的主體的下列說法有誤的一項是（ ）。 A. 房地產(chǎn)中介服務(wù) B. 房地產(chǎn)咨詢 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： C. 房地產(chǎn)估價 D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) (23)關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是（ ）。 A. 工程建設(shè)定額是工程造價計價的重要依據(jù) B. 工程建設(shè)定額反映的是在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，完成工程建設(shè)中的某項產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費之間的特定的數(shù)量關(guān)系 C. 工程建設(shè)定額體現(xiàn)某企業(yè)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的生產(chǎn)水平 D. 工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律 (21)下列不屬于建筑安裝工程費用的是（ ）。 A. 個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理 B. 單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶 C. 臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過 2 年 D. 一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行 (19)下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。 A. 直接歸于該他人 B. 直接歸于該行為人 C. 由該他人和該行為人按約定分擔(dān) D. 由行為人代該他人承擔(dān) (17)城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被 稱為（ ）。 A. 1988 年《憲法修正案》 B. 1986 年《憲法修正案》 C. 《土地管理法》 D. 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (15)下列關(guān)于生產(chǎn)理論的敘述錯誤的是（ ）。 A. 凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象 B. 房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率 C. 耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅 D. 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為 3%～ 5% (13)下列關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法中，錯誤的是（ ）。 A. 資本金制度 B. 股份制度 C. 質(zhì)量責(zé)任制度 D. 項目手冊制度 (11)房產(chǎn)面積測量的精度要求是以（ ）作為限差。 A. 個人所有的營業(yè)用房 B. 軍隊出租的房產(chǎn) C. 學(xué)校興辦的工廠 D. 企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn) (9)下列說法正確的是（ ）。 A. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè) B. 申請破產(chǎn) C. 和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押 D. 經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn) 后 (7)臨時用地的期限，最多不能超過（ ）。 A. 移動平均法 B. 擴(kuò)大時距法 C. 最小二乘法 D. 趨勢觀察法 (5)某個國家 2020～ 2020 年的基尼系數(shù)分別為 O． 3 0． 3 0． 3 O． 40 和 0． 42，由此可以推斷（ ）。 A. 需求彈性是指價格變動引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應(yīng)程度 B. 需求彈性系數(shù)是需求量變動比率與價格變 動比率的比值，這樣可以排除計量單位的影響 C. 需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對值來表示變動程度的大小 D. 同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同 (3)城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由（ ）做出。 ) (1)最低收入家庭住房保障原則上以（ ）為輔。中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 2020 房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題 (1) 總分： 100 分 及格： 60 分 考試時間： 120 分 一、單項選擇題 (共 40 題，每題 分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。 A. 實物配租 B. 租金核減 C. 發(fā)放租賃補(bǔ)貼 D. 實物配租和租金核減 (2)理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點錯誤的是（ ）。 A. 仲裁機(jī)構(gòu) B. 人民法院 C. 公安機(jī)關(guān) D. 房屋拆遷管理部門 (4)長期趨勢的測定中，通過擴(kuò)大動態(tài)序列各項指標(biāo)所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為（ ）。 A. 該國家的居民收入分配趨于平均化 B. 該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 C. 該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢 D. 該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (6)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有下列（ ）情況時，才可以抵押。 A. 1 年 B. 2 年 C. 3 年 D. 4 年 (8)下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是（ ）。 A. 抵押人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債權(quán)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織 B. 抵押權(quán)人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織 C. 預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房 人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 D. 在建工程抵押，是指抵押權(quán)人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 (10)房地產(chǎn)開發(fā)項目實行（ ）。 A. 誤差的平均值 B. 誤差的最大值 C. 中誤差 D. 兩倍中誤差 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (12)下列表述中，正確的是（ ）。 A. 職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利 率計算 B. 上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的 6 個月整存整取存款利率計算 C. 職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息 D. 每年 6 月 30 日為職工住房公積金存款的結(jié)息日 (14)通過（ ），為土地使用權(quán)制度的改革全面推進(jìn)掃清了道路。 A. 邊際產(chǎn)量曲線穿過平均產(chǎn)量曲線的最高點 B. 總產(chǎn)量 曲線的拐點為邊際產(chǎn)量最大值點 C. 理性廠商的要素投入量合理區(qū)間為 MP≥ AP 且 MP0 D. 其他要素投入固定不變時，隨著某種要素投入的增加，總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量和邊際產(chǎn)量均表現(xiàn)出先升后降的特征 (16)代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果（ ）。 A. 溫差效應(yīng) B. 綠島效應(yīng) 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： C. 溫壓效應(yīng) D. 熱島效應(yīng) (18)下列說法有誤的一項是（ ）。 A. 公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 B. 在 建工程竣工時，如抵押權(quán)未解除，在抵押人領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證書上進(jìn)行注記即可，無須重新辦理房地產(chǎn)抵押登記 C. 因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書 D. 在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記 (20)下列對工程建設(shè)定額的理解有誤的是（ ）。 A. 各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用 B. 設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用 C. 為施工進(jìn)行的場地平整而發(fā)生的費用 D. 土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 (22)（ ）是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營活動。 A. 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任 B. 履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約 C. 實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行 D. 違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約 (24)評估拆遷價格應(yīng)精確到（ ）。 A. 保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人 B. 被保險人和受益人由投保人在合同中指定 C. 保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權(quán)利，并向被保險人承擔(dān)賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方 D. 投保人可以是法人，也可以是自然人 (26)對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人的（ ）。 A. 拍賣人在拍賣之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 B. 公證人在公證之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 C. 競買人在參與競買前或參與競買時，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 D. 買受人在以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)時，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 (28)下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原 則的敘述中，有誤的一項是（ ）。 A. 拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式 B. 拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟 C. 拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D. 訴 訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行 (30)通常計算平均發(fā)展速度采用（ ）。 A. 因為住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策 B. 個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，按比例計征個人所得稅 C. 個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅 D. 職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅 (32)下列說法不正確的是（ ）。 A. 所有人 B. 使用人 C. 租賃人 D. 以上所有 (34)（ ）是指在可以預(yù)見的將來，企業(yè)將會按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營 下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模削減業(yè)務(wù)。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 (36)某房地產(chǎn)開發(fā)商同時開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，擬定銷售價格分別為 1500 元/mSUP2/SUP 、 900 元 /mSUP2/SUP 、 2020 元 /mSUP2/SUP和 2400 元/mSUP2/SUP，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為 、 、 和 ，則可以判定（ ）。 A