【正文】 體、燃燒體三類。（ ） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (15)統(tǒng)計(jì)資料的收集中，報(bào)告單位與調(diào)查單位有時(shí)一致有時(shí)又不一致。（ ） (13)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較低的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。（ ） (11)直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在 專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。（ ） (9)公債券也稱政府債券，是指中央政府和地方政府發(fā)行公債時(shí)發(fā)給公債購(gòu)買人的一種格式化的債權(quán)債務(wù)憑證。 （ ） (7)生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的最小產(chǎn)出量。（ ） (5)建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證前，可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。（ ） (3)保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有被保險(xiǎn)人和受益人；保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有保險(xiǎn)人和投保人。 ) (1)訴訟時(shí)效消滅的是一種請(qǐng)求權(quán)，而不消滅實(shí)體權(quán) 利。 三、判斷題 (共 40 題，每題 分，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“”表示錯(cuò)誤。 (14)下列關(guān)于城市用地自然條件評(píng)價(jià)中的工程地質(zhì)條件，表述正確的是（ ）。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (12)城市用地包括以下（ ）等 10 大類。 (10)我國(guó)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用由（ ）四個(gè)部分組成。 (8)工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的（ ）名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (6)下列（ ）情況，國(guó)家可無(wú)償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。 (4)下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有（ ）。 (2)印花稅的稅率形式有（ ）稅率。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 (40)（ ）是商業(yè)銀行的最基本職能。 (38)（ ）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。 (36)下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是（ ）。 (35)A 省 B 市 C 房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2020 年 9 月，成為上市公司，其中發(fā)行社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù) 100 萬(wàn)股。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (33)國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由（ ）對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。 (31)目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為（ ）名以上。 (29)下列不屬于股票與公司債券相同之處的是（ ）。 (27)工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)（ ）級(jí)，其承接工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不受限制。 (25)不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以（ ）為標(biāo)志。 (23)下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是（ ）。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建 筑面積為（ ）㎡的，購(gòu)房人有權(quán)退房。 (20)參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（ ）。根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，該地塊屬于（ ）。 (17)人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（ ）參照評(píng)估價(jià) 確定。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93mSUP2/SUP。 (15)會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短相同的期間，又稱（ ）。王某于 2020 年 9月將該套住宅轉(zhuǎn) 讓給他人，售房收入 44 萬(wàn)元。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于 2020 年 2 月以 5000 元 /㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套 80 ㎡的住宅。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (14)2020 年 1 月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡(jiǎn)稱甲公司 )依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資 6000 萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。 (12)（ ）指以發(fā)行者的不動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券作為抵押品而發(fā)行的債券。 (10)可見光污染中，車站、機(jī)場(chǎng)等過(guò)多閃動(dòng)的信號(hào)燈使人視覺(jué)不舒服，屬于（ ）。 (8)下列關(guān)于貨幣政策，表述不正確的是（ ）。 A. 商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓 B. 商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房出租 C. 商品房預(yù)購(gòu)人購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房 D. 商品房預(yù)購(gòu)人利用抵押貸款的方式購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房 (6)拆遷入拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，（ ）。 (4)按國(guó)家規(guī)定，征收 10h ㎡基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前 3 年平均年產(chǎn)值為1000 元 /畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為（ ）萬(wàn)元。 (2)按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)估價(jià)總額在 100 萬(wàn)元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為（ ）。中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 20202020 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷 (3) 總分： 100 分 及格： 60 分 考試時(shí)間： 150 分 一、單項(xiàng)選擇題 (共 40 題，每題 分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào) ) (1)下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制，表述不正確的是（ ）。 (3)耕地占用稅免 稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從（ ）起補(bǔ)繳稅款。 (5)國(guó)務(wù)院決定禁止（ ）。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (7)下列關(guān)于工程造價(jià)控制，表述不正確的是（ ）。 (9)建筑總高度超過(guò)（ ） m 的，不論是住宅，還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。 (11)根據(jù)（ ），民事權(quán)利可分為絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)。 (13)（ ）適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) (以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu) )對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于 2020 年 10 月 1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司 (以下簡(jiǎn)稱丙公司 )承包施工。該項(xiàng)目于 2020 年 6且通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。問(wèn)題：王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（ ）元。 (16) 李某與 w 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100mSUP2/SUP。其面積誤差比的絕對(duì)值為（ ）。 (18)某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (19)數(shù)列“ 10 10 10 10 106”的算術(shù)平均數(shù)是（ ）。 (21)商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為 100 ㎡，對(duì)房屋面積誤差比未約定。 (22)地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過(guò) 500mm 時(shí)，應(yīng)采用（ ）的做法。 (24)印花稅的稅率采用（ ）兩種。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (26)因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于（ ）。 (28)（ ）是目前我國(guó)城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。 (30)招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布（ ）。 (32)在我國(guó)憲法不是（ ）。 (34)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》規(guī)定，申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿（ ）年的，不予注冊(cè)。按照有關(guān)規(guī)定， A 市 W 公司 2020 年 9月，成為上市公司時(shí)，發(fā)行社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù) 100 萬(wàn)股，該公司發(fā)行股票總數(shù)應(yīng)超過(guò)（ ）萬(wàn)股。 (37)（ ）是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益 的流出。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (39)目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（ ）。 二、多項(xiàng)選擇題 (共 15 題，每題 2 分。全部選對(duì)的，得 2 分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 分 ) (1)研究消費(fèi)者均衡的假設(shè)條件是（ ）。 (3)下列有關(guān)中 國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，表述正確的是（ ）。 (5)下列關(guān)于可變成本的變動(dòng)規(guī)律，表述正確的是（ ）。 (7)臨時(shí)建筑是指（ ）的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。 (9)能夠構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括（ ）。 (11)下列自然人中，具有 完全民事行為能力的人有（ ）。 (13)通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解（ ）。 (15)房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下（ ）事項(xiàng)。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 分，本題總分最多扣至零分。（ ） (2)公民下落不明滿 1 年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。（ ） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (4)根據(jù)一貫性原則，企業(yè)可以隨意改變會(huì)計(jì)政策。（ ） (6)按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主作出專項(xiàng)維修資金使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò) 半數(shù)的業(yè)主同意。（ ） (8)減價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣。（ ） (10)剛性基礎(chǔ)一般指鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，用于柔性基礎(chǔ)不適宜時(shí)的墻下條形基礎(chǔ)或鋼筋混凝土柱下條形基礎(chǔ)。 （ ） (12)可保危險(xiǎn)一般必須具備的條件中，一是危險(xiǎn)的發(fā)生與否、發(fā)生時(shí)間、發(fā)生地點(diǎn)、造成危害的程度，都必須具有必然性。（ ） (14)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。（ ） (16)燃燒 性能是指建筑構(gòu)件在明火或高溫的作用下，燃燒的難易程度。（ ） (17)每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的 30 倍。（ ） (19)在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。（ ） (21)房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式。（ ） (23)在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，股票的盈利是