【正文】 (如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。A．在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。A：住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1土地用途管制的核心是__。A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方關(guān)系的協(xié)議。A：以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇 B：用預(yù)算造價控制施工圖設(shè)計C：通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理E：進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）。A： B： C： D： E：借款合同現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的分析。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是萬元。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的__認(rèn)定。A：年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金C：提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有__。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．323 B．275 C．273 D．2582對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A．52% B．58% C．62% D．68%2某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．市場分析 B．選擇目標(biāo)市場 C．細(xì)分市場 D．產(chǎn)品定位某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年1收益法是以__為基礎(chǔ)的。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強 B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強 C：該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1單位活期存款每季末月日為結(jié)息日。A：住房公積金管理中心B：住房公積金管理委員會委托的銀行 C：各個單位 D：全體職工E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列可無償收回土地使用權(quán)的有。A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押1下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價時點2008年9月23日，估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。A：機場B：單純建筑物 C：住宅D：房地產(chǎn)保險E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格進行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用的地形圖。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是__。第一篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題2016年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。據(jù)此判斷該報告出具日期為__。A．11 B．12 C．13 D．15物業(yè)管理的全面啟動以__為標(biāo)志 A．物業(yè)的接管驗收 B．用戶入住C．檔案資料的建立D．首次業(yè)主大會的召開__是指消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章1下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。A．廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅C．廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%1住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是。A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 B：因動工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 D：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章1用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理1現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，下面不屬于STP營銷的是__。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率2有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。A．全部同意B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行2某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報酬率為6％，該房地產(chǎn)的價值為萬元。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A．房地產(chǎn)開發(fā)用地 B．學(xué)校 C．在建工程 D．別墅 E．特殊廠房注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為__。A．房屋權(quán)屬登記機關(guān) B．縣級以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門D．城市規(guī)劃行政主管部門某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬元，期限為2年，年利率為7．5％。A：3450．00 B：3466．88 C：3480．67 D：3483．88 E：借款合同某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為1150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬元。A：財務(wù)盈利能力 B：清償能力C：資金平衡情況 D：營運能力 E：借款合同下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有。A．事業(yè)單位 B．合伙制企業(yè) C．有限責(zé)任公司 D．股份有限公司E．住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立的下屬單位選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括__等。A：抵押 B：租賃 C：權(quán)利 D：義務(wù) E：贈與1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行制度。A．保護耕地B．實行土地登記制度C．實行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農(nóng)用地的用途1以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是__。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。C．在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。1有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標(biāo)準(zhǔn)差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：消費者偏好B：消費者的收入水平C：該商品本身的價格 D：相關(guān)商品的價格 E：廠商對未來的預(yù)期1開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。A：詳細(xì)B：戰(zhàn)略性發(fā)展 C：控制性詳細(xì) D：總體E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1路線價法的關(guān)鍵和難點是__。A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算的分部分項工程數(shù)量的表格C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)2某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況修正系數(shù)為__。A：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作＼年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％2速動比率是反映項目快速償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)。A．短期償債 B．中期償債 C．長期償債 D．遠(yuǎn)期償債2成本法中的利息計算，包括__的利息。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。A：6％B：7％C：8％D：9％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。A．抵押權(quán)人B．具有土地估價資格的中介機構(gòu)C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)D．抵押權(quán)人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:，則按建筑面積計算的比準(zhǔn)價格是元／㎡。A．宏觀區(qū)位B．中觀區(qū)位C．微觀區(qū)位D．其他區(qū)位某項目工期180天，開工日期為7月5日，則項目竣工時間應(yīng)為__(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。A．物業(yè)的保值增值B．滿足當(dāng)前的租戶和新租戶C．物業(yè)的安全D．實現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。A：需要適時的更新改造投資B：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險C：易受政策影響D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款