房地產(chǎn)估價(jià)師試題-展示頁(yè)
2024-08-19 16:26本頁(yè)面
【正文】 們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，與有關(guān)當(dāng)事人也沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系。北京市房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司法定代表人：二OO六年六月一日注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：一、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2006年5月21日。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答，不得在試卷上改錯(cuò)）公寓2號(hào)樓土地使用權(quán)及地上建筑物（停建）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（之一）估價(jià)項(xiàng)目名稱：區(qū)大街號(hào)——公寓2號(hào)樓土地使用權(quán)及地上建筑物（停建）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估委托人：銀行估價(jià)機(jī)構(gòu)：北京市房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：（注冊(cè)號(hào)）、（注冊(cè)號(hào)）估價(jià)作業(yè)日期：2006年04月27日至2006年06月01日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（2006）評(píng)字第號(hào)目 錄一、致委托人函二、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告六、附件致委托人函銀行：承蒙貴方的委托，我公司對(duì)位于北京市區(qū)大街號(hào)——公寓2號(hào)樓的土地使用權(quán)及地上建筑物（停建）房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)。詳 細(xì) 情 況窗體頂端一、簡(jiǎn)答題:指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤（本題10分。錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)，后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤。本題最多扣至零分。此次評(píng)估目的是確定房地產(chǎn)價(jià)值，為委托人以估價(jià)對(duì)象進(jìn)行房地產(chǎn)交易工作提供價(jià)格參考依據(jù)。在整個(gè)估價(jià)過(guò)程中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，在對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的因素，運(yùn)用成本法、收益法、市場(chǎng)法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估，確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為12323萬(wàn)元，大寫金額為壹億貳仟叁佰貳拾叁萬(wàn)元整。二、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。四、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。六、參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：（簽名）（注冊(cè)號(hào)：）（簽名）（注冊(cè)號(hào)：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、估價(jià)的假設(shè)前提我們?cè)u(píng)估的是估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，是指在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行銷售的正常合理價(jià)格，它依據(jù)如下假設(shè)：1．任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家和地方法律、法規(guī)。3．在估價(jià)時(shí)點(diǎn)不受任何權(quán)利限制，在公開(kāi)市場(chǎng)可以合法地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5．有一段合理洽談時(shí)間，通盤考慮房地產(chǎn)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià)。2．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師只對(duì)估價(jià)對(duì)象房屋進(jìn)行一般性查看，未接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)、設(shè)施品質(zhì)的檢測(cè)要求，由于估價(jià)對(duì)象房屋已閑置多年，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不能確定該建筑現(xiàn)狀是否存在質(zhì)量缺陷或安全隱患等方
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