【正文】 拍賣的特點(diǎn)是__。A：20％B：％C：％D：％E：借款合同1某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高B．貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低1某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)=14％時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬(wàn)元；當(dāng)=15％時(shí)，凈現(xiàn)值為200萬(wàn)元，％，基準(zhǔn)收益率為10％。A：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的B：經(jīng)過(guò)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E：權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋B：代管房屋C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D：共有房屋E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋在我國(guó)，__是不屬于擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)。A：地役權(quán)設(shè)立的情況B：土地使用期限C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D：容積率E：臨街狀況對(duì)于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場(chǎng)地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，__應(yīng)該按國(guó)家規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的。A：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程B：臨時(shí)建設(shè)工程C：違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程D：城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目E：擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（）。A．估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性B．估價(jià)參數(shù)確定的合理性C．估價(jià)方法選擇的正確性D．估價(jià)報(bào)告的文字表述水平二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式出讓土地B：土地使用者有償、有限期地出讓土地C：土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。A．行政管理部門 B．房產(chǎn)管理部門C．工商行政管理部門D．中介管理部門2某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A：中位數(shù)B：眾數(shù)C：平均數(shù)D：分位數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。A．變動(dòng)可能性B．影響重要性C．發(fā)生經(jīng)常性D．類型歸屬性1下列關(guān)于物業(yè)的承接驗(yàn)收，表述錯(cuò)誤的是。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是。A．保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人B．被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定C．保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方D．投保人可以是法人，也可以是自然人1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。A：交通擁擠B：建筑技術(shù)進(jìn)步C：城市規(guī)劃改變D：自然環(huán)境惡化E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物損失。A：抵押貸款利息B：公共設(shè)施維修費(fèi)C：房產(chǎn)稅D：物業(yè)保險(xiǎn)稅E：借款合同1在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A．購(gòu)買房地產(chǎn)股票B．購(gòu)買商鋪C．購(gòu)買房地產(chǎn)債券D．購(gòu)買住房抵押支持證券 2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的。A．次年元月1日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r(shí)間 B．次年元月3日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r(shí)間C．次年元月2日24時(shí)D．次年元月3日24時(shí)物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)作抵押的地價(jià)評(píng)估，由__進(jìn)行。如果按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算，該人占有的土地份額為。第一篇：2017年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題2017年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。A：6％B：7％C：8％D：9％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格某寫字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為萬(wàn)元。A．抵押權(quán)人B．具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)C．抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)D．抵押權(quán)人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬(wàn)元，另有20㎡的房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是元／㎡。A．宏觀區(qū)位B．中觀區(qū)位C．微觀區(qū)位D．其他區(qū)位某項(xiàng)目工期180天，開(kāi)工日期為7月5日，則項(xiàng)目竣工時(shí)間應(yīng)為_(kāi)_(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。A．物業(yè)的保值增值B．滿足當(dāng)前的租戶和新租戶C．物業(yè)的安全D．實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。A：需要適時(shí)的更新改造投資B：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C：易受政策影響D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。A．市級(jí)購(gòu)物中心B．地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C．居住區(qū)商場(chǎng)D．鄰里服務(wù)性商店1下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是。A：價(jià)值B：價(jià)格C：效益D：利潤(rùn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是__。A．一級(jí)資質(zhì)B．一、二級(jí)資質(zhì)C．一～三級(jí)資質(zhì)D．一～四級(jí)資質(zhì)1某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同1對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)主要是針對(duì)可判斷其__的風(fēng)險(xiǎn)因素。A：業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)C：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)D：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A．觀察法B．實(shí)驗(yàn)法C．討論法D．問(wèn)卷調(diào)查法2設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞_部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A． B． C． D．2下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是。A：任意拍賣B：強(qiáng)制拍賣C：動(dòng)產(chǎn)拍賣D：不動(dòng)產(chǎn)拍賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2估價(jià)報(bào)告書的外在質(zhì)量包括__。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有。A．保險(xiǎn)人B．投保人C．被保險(xiǎn)人D．受益人E．保險(xiǎn)代理人監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。A：工程進(jìn)度控制B：工程質(zhì)量控制C：工程投資控制D：工程形象控制E：工程報(bào)表控制估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有。A．建造商B．總監(jiān)理師C．開(kāi)發(fā)商D．監(jiān)理工程師根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。A．法院B．檢察院C．海關(guān)D．軍隊(duì)下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。A：大城市1．5～30元B：大城市1．2～24元C：中等城市1．2～24元D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為。A．% B．% C．% D．%1在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于__20%以下的土地閑置費(fèi)。A．主體的不定性B．權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性C．國(guó)家強(qiáng)制性D．目的的利他性E．標(biāo)的非自有性1__不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是（）萬(wàn)元。A． B． C． D．1在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有購(gòu)買土地使用權(quán)，土地費(fèi)用往往是一個(gè)。A．分期付款B．收取預(yù)售款C．收取定金D．返本銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。A．1765 B．2000 C．2069 D．24002在下列行為中，屬于犯罪的有__。A．后退道路紅線距離B．土地使用期限 C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D．容積率E．合并的可能性2在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B．房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)C．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明D．房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果第二篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．大氣環(huán)境 B．聲覺(jué)環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。A：機(jī)場(chǎng)B：?jiǎn)渭兘ㄖ?C：住宅D：房地產(chǎn)保險(xiǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用的地形圖。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可