【正文】 線法計算該建筑物的成新率是。A：逐漸降低 B：逐漸升高C：可視為基本不變 D：為零E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性的經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好工作。A．5760 B．4800 C．576 D．480業(yè)主大會履行的職責(zé)不包括__。A．43萬元 B． C． D．150萬元據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶年均可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80g㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是萬。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。A．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 B．城市規(guī)劃限制條件 C．地面形狀、面積大小 D．環(huán)境景觀2下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A．30 B．50 C．30～70 D．702工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。如果將該兩宗土地合并為一宗土地，由于面積增大而有利于合理利用，合并后的土地市場價值為100萬元。A：稅收政策 B：城市規(guī)劃調(diào)整 C：環(huán)境狀況D：城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況 E：匯率2某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為__元/m2。A．市場分析與市場推廣 B．項目策劃與投資決策C．國家法律政策與各級政府及其部門的規(guī)章 D．房地產(chǎn)估價 E．財政金融1下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。A：按份共有所有權(quán) B：專有部分所有權(quán) C：共同關(guān)系成員權(quán) D：共用部分持份權(quán) E：長期使用和租賃1隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復(fù)雜。A． B．49 C．51 D．1下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是__。A：比較風(fēng)險B：收益現(xiàn)金流風(fēng)險 C：持有期風(fēng)險 D：時間風(fēng)險 E：借款合同1城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是__。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人E：拍賣主管部門1__常以每月每平方米為基礎(chǔ)計算。A：會計核算處理系統(tǒng) B：會計信息處理系統(tǒng) C：會計信息解釋系統(tǒng) D：會計信息調(diào)節(jié)系統(tǒng) E：會計信息流通系統(tǒng)稅收的本質(zhì)決定了它具有的特征。A：抵押貸款還本付息 B：管理人員工資 C：公共設(shè)施維修費 D：保險費 E：借款合同會計是在企事業(yè)及其他經(jīng)濟組織范圍內(nèi)建立的一個以提供財務(wù)信息為主的經(jīng)濟信息系統(tǒng)。A：面積結(jié)算 B：貨幣補償 C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換D：貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)房地產(chǎn)估價資質(zhì)等級升級采取依次逐級上升，每次申請升級要間隔__以上，并不得越級升級。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值耕地占用稅的納稅對象是__。A．總量結(jié)構(gòu) B．存量結(jié)構(gòu) C．區(qū)域結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）按消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是。A：用大樣圖表示其細部做法的一套圖紙 B：用平面圖表示建筑物的外部 C：用總平面圖表示建筑物的位置 D：用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2法定稅費包括營業(yè)稅及附加，稅率為__，按月繳納。A：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件 B：價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函C：價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應(yīng)用的限制 D：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應(yīng)用的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素2下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是（）。A：半年 B：1年 C：2年 D：3年E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1將作為一種參考，可以使估價師更加審慎地得出評估價值。A：一 B：二 C：三 D：四E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章1下列估價目的的估價結(jié)果中肯定不是公開市場價值的是。A．536 B．549 C．557 D．8161房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由__估價機構(gòu)評估。A：7 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。該房地產(chǎn)價格為1250元/m2，則該建筑物的單價為__元/m2。A：市政規(guī)劃方案選擇 B：項目構(gòu)成及平面設(shè)計 C：建筑規(guī)劃方案選擇 D：市場調(diào)查分析 E：借款合同在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于。A．15 B．16 C．17 D．20開發(fā)利潤與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值之比為__。A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．房地產(chǎn)交易目的 D．房地產(chǎn)類型某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸__。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。A．國家信貸資金 B．國家預(yù)算資金 C．國家負擔(dān)資金 D．國家計劃資金以下房地產(chǎn)中既可以出租或銷售，也可以自用的是。A．溫差效應(yīng) B．綠島效應(yīng) C．溫壓效應(yīng) D．熱島效應(yīng)下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是__。第一篇：臺灣省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試題臺灣省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A：行政辦公樓 B：商店 C：公寓 D：學(xué)校E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格甲的房屋由哥哥乙借用。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。A．甲 B．乙 C．丙D．甲、乙共有根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．投資利潤率 B．成本利潤率 C．銷售利潤率D．直接成本利潤率不屬于在可行性研究中規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是。A：勞動的邊際產(chǎn)值 B：勞動的邊際收益 C：勞動的邊際收益產(chǎn)量 D：勞動的邊際生產(chǎn)力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價格為 1200元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．12501拍賣實務(wù)中，拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日天前發(fā)布拍賣公告。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于__萬元。A．一家 B．兩家 C．三家 D．多家1房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估 B：房地產(chǎn)資產(chǎn)人股價格評估 C：房地產(chǎn)抵押價格評估 D：房地產(chǎn)拍賣底價評估E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1某宗房地產(chǎn)的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡．按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為．【2004年考題】 A：1％ B：％ C：2％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1房屋普通險的期限為。A：原始價值 B：市場價值 C：賬面價值 D：成交價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于__。A．資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況 B．資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況C．在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標2估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積2下列關(guān)于建筑施工圖，表述不正確的是。A．% B．% C．% D．%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：同質(zhì)偏好市場 B：分散偏好市場 C：個別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場從宏觀上講，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不包括__。A：眾數(shù)法 B：最小二乘法 C：時距擴大法 D：中位乘數(shù)法 E：移動平均法在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為拆除租賃房屋時，如果被拆遷入與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是。該系統(tǒng)包括四個層次。A：強制性 B：固定性 C：無償性 D：一致性 E：有償性1拍賣活動中主要涉及的當(dāng)事人包括。A．百分比租金 B．基礎(chǔ)租金C．建筑面積租金 D．使用面積租金1房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風(fēng)險是。A．土地總價值B．納稅人實際占用土地的租金 C．土地年收益D．納稅人實際占用的土地面積1王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為__m2。A．政府協(xié)議出讓土地 B．購買相鄰房地產(chǎn) C．賣方不了解行情 D．設(shè)立抵押的房地產(chǎn)1建筑物區(qū)分所有權(quán)包括等。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有（）等方面的知識。A：一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上 B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上C：二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上 D：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上E：三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。A． B． C． D．2有A、B兩宗面積較小的相鄰?fù)恋?，各?0萬元。在這種情況下，如果地塊A的擁有者購買地塊B，則正常成交價格為__萬元。A．100 B．200 C．300 D．5002以下屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有__。A：抵押權(quán) B：質(zhì)權(quán) C：地役權(quán) D：留置權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)第二篇：山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷本卷共