【正文】 B：2410 C：2490 D：2500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1運用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收200畝耕地，建設(shè)一住宅小區(qū)，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元，按國家規(guī)定最低補償標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付__萬元土地補償費。(有修改)A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B：需要適時地更新改造投資C：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 D：易受政策影響 E：借款合同2土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為60萬元 C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．60 B．90 C．100 D．120不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A：市場供求風(fēng)險 B：變現(xiàn)風(fēng)險 C：利率風(fēng)險 D：時間風(fēng)險 E：資本價值風(fēng)險商品房銷售計價方式包括。A：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 B：房地產(chǎn)折舊費 C：房屋保險費D：房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 E：為承租人提供的服務(wù)費1下列不屬于拍賣規(guī)則的是。A：附加 B：加成 C：減稅 D：免稅E：規(guī)定起征點和免征額1假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即__。A：股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B：公司的贏利狀況C：公司的年終利潤的多少D：公司風(fēng)險程度和股票的穩(wěn)定性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。A：職工購買自住住房時的提取 B：職工建造自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取 D：離、退休時的提取 E：出境定居時的提取2依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有方式。A．15天 B．30天 C．60天 D．4個月國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A：業(yè)主 B：業(yè)主大會 C：業(yè)主委員會 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在中約定。A．195 B．210 C．213 D．217某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價．【2007年考題】A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計息。A．凈現(xiàn)金 B．凈收益 C．凈現(xiàn)值D．財務(wù)凈現(xiàn)值1職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額。A：政策性銀行 B：非銀行金融機(jī)構(gòu) C：中央銀行 D：商業(yè)銀行E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1城市詳細(xì)規(guī)劃分為。矩形土地平均深度價格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O． P． Q． R．2住宅共用部位維修資金自__之日起，按規(guī)定計息。A：單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 B：分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 C：分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價 D：分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：企業(yè)財產(chǎn)保險 B：城鄉(xiāng)居民房屋保險 C：建筑工程一切險 D：買方信用保險 E：住宅抵押貸款保險《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由__作出房屋征收決定。A：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行 B：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行C：履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行 D：履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場具有區(qū)別于一般市場的基本特性的有（）。A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同1從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。(2004年試題)A：保證保險 B：外匯變動保險 C：信用保險 D：健康保險 E：勞動工傷保險1下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。A：完全無彈性 B：為單一彈性 C：富有彈性 D：缺乏彈性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。A：指定代理 B：委托代理 C：雙方代理 D：法定代理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是。A．投資合同 B．基金發(fā)行辦法 C．信托契約 D．基金章程。A． B． C． D．2目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A：社會擁有量B：新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進(jìn)水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 D：通信及交通運輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng)某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．當(dāng)事人的名稱和住所 B．土地界址、面積 C．宗地平面界址圖 D．開發(fā)投資強度E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件1在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，各不確定陸因素發(fā)生的概率的取值范圍是。A．土地 B．房屋 C．機(jī)械設(shè)備 D．原材料 E．輔料1評價房地產(chǎn)開發(fā)投資項目清償能力的指標(biāo)主要有。A：全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積 C：未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 D：無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算E：房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。%，請計算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為__萬元。A：當(dāng)事者 B：房地產(chǎn)商品C：房地產(chǎn)交易需求 D：交易組織機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)交易制度采取隨行就市定價法確定價格的情形有__。調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括。A：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) B：縣級以上人民政府 C：房屋拆遷管理部門D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為__元。A：同質(zhì)偏好 B：分散偏好 C：集群偏好D：自然細(xì)分市場 E：借款合同1不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值__。A．等于報酬率 B．大于報酬率 C．小于報酬率 D．無法知道對于新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起__日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A：估價原則 B：估價方法 C：估價目的D：估價對象狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400，住宅總建筑面積為1400，容積率為1．4，則住宅建筑凈密度為。A．% B．% C．% D．12%第五篇：2017年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題2017年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C：有租約限制的房地產(chǎn) D：未來狀況下的房地產(chǎn) E：共有的房地產(chǎn)2會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用，是會計核算一般原則中的__。A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)1下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。A：不可移動性 B：異質(zhì)性 C：同質(zhì)性 D：流動性 E：弱流動性1物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有。A．省級人事部門 B．人事部C．人事部和建設(shè)部D．建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即。A．合法交易 B．合法產(chǎn)權(quán) C．合法使用 D．合法處分 E．合法區(qū)位收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括__。A． B． C． D．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表的表述，錯誤的是。A：房屋管理部門B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 C：房地產(chǎn)管理部門D：中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同2確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)__，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A：獨一無二和供給有限 B：獨一無二和價值量大 C：流動性差和價值量大 D：不可移動和用途多樣E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為__。A：上一級城市人民政府 B：省人民政府 C：國務(wù)院D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同編制工程進(jìn)度計劃的方法有橫道圖法和__。A．個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理B．單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C．W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年 D．一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)作出裁決。A：任意拍賣 B：強制拍賣 C：動產(chǎn)拍賣 D：不動產(chǎn)拍賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的化工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。A：生物污染B：固體廢棄物污染 C：噪聲污染 D：廢水污染 E：廢氣污染2房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。A．土地利用系數(shù) B．廠房展開面積C．廠房有效面積與建筑面積比 D．單位面積造價1商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是．(2007年試題)A：商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高 B：商用房地產(chǎn)的收益更高 C：商用房地產(chǎn)的價值更高D：商用房地產(chǎn)的增值潛力更大 E：借款合同 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。A．102 B．120 C．108 D．881下面四個選項中，說法不正確的是__。A：計時工資和計件工資 B：獎金、津貼和補貼 C：加班加點工資D：住房公積金月繳存額 E：單位管理經(jīng)費1收益法，是根據(jù)土地收