20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題及答案(文件)
【正文】 【正確答案】： D 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P215，公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。 2購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn) ( )年，不得直接上市交易。 【正確答案】： D 【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。 2《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，開(kāi)標(biāo)由 ( )主持，并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。參見(jiàn)教材 P80。 3對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房 補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在 ( )倍以上。 【正確答案】： B 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P114，租賃期間屆滿(mǎn)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò) 20 年。 履行擔(dān)保 【正確答案】： C 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P117，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 【正確答案】： C 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P147，房地產(chǎn)卡片是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 【正確答案】： D 3以下關(guān)于被征收房屋評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，說(shuō)法正確的是 ( )。 【正確答案】： B 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P117，以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。 【正確答案】： ABCD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P177，初始注冊(cè) .變更注冊(cè) .延續(xù)注冊(cè)需由當(dāng)事人申請(qǐng) 。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。 【正確答案】： ADE 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P132135，房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。 房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章包括 ( )。 業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 【正確答案】： ABC 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P213，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 。有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 房屋面積測(cè)算包括 ( )。 B 項(xiàng)應(yīng)為中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品住房 。所以 B 選項(xiàng)不正確。 下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，表述正確的是 ( )。 1998 年 7 月 3 日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指( )。 【正確答案】： ABCD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P2324。選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 。 D 屬于規(guī)范性文件。房屋登記中的房屋所有權(quán)登記包括房屋所有權(quán)初始登記。 轉(zhuǎn)讓 【正確答案】： ABD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P99，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是 ( )。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。參見(jiàn)教材 P48。 (代表 )大會(huì) 【正確答案】： C 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P118，以股份有限公司、有限責(zé) 任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)
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