【正文】 . 提高法定存款準(zhǔn)備金率，可以使貨幣供應(yīng)量減少和利率回升 B. 當(dāng)經(jīng)濟(jì)停滯或衰退時(shí)，中央銀行可以通過(guò)在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)人有價(jià)證券來(lái)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì) C. 消費(fèi)信用控制政策屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具 D. 無(wú)論基礎(chǔ)貨幣流入社會(huì)大眾手中還是流入商業(yè)銀行，都會(huì)引起商業(yè)銀行的存 款準(zhǔn)備金增多，從而增加貨幣供應(yīng)量 (38)下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是（ ）。 A. 法是階級(jí)矛盾不可調(diào)和的產(chǎn)物 B. 法以國(guó)家集體意志形式出現(xiàn) C. 法用國(guó)家政權(quán)的強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)現(xiàn) D. 法是各種社會(huì)規(guī)范的總稱 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (40)下列關(guān)于征收城市維護(hù)建設(shè)稅的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。 ) (1)房屋拆遷管理部門(mén)受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列哪些程序進(jìn)行（ ）。 A. 國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè) B. 城鎮(zhèn)集體企業(yè)，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè) C. 外商投資企業(yè) D. 事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體 E. 農(nóng)村居民 (3)下列對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的表述中，正確的有（ ）。 A. 交付保險(xiǎn)費(fèi) B. 如實(shí)告知保險(xiǎn)標(biāo)的情況 C. 保證保險(xiǎn)標(biāo)的正常情況和安全 D. 不得非法侵害保險(xiǎn)標(biāo)的 E. 危險(xiǎn)增加時(shí)通知保險(xiǎn)人 (5)下列情況，可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷(xiāo)售廣告（ ）。 A. 一般存款賬戶 B. 基本存款賬戶 C. 臨時(shí)存款賬戶 D. 專用存款賬戶 E. 特別存款賬戶 (7)關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。 A. 我國(guó)住房公積金繳存實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制 B. 住房公積金繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不低于 5% C. 住房公積金繳存的對(duì)象包括城鎮(zhèn)企業(yè)中的離退休職工 D. 住房公積金繳存基數(shù)是職工本 人的月平均工資，包括 6 部分 E. 職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次 (9)下列保險(xiǎn)種類(lèi)中，屬于政策性保險(xiǎn)的有（ ）。 A. 共有的房地產(chǎn) 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： B. 未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn) C. 設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn) D. 已被依法查封的房地產(chǎn) E. 已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋 (11)拆遷補(bǔ)償估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄需要（ ）簽字認(rèn)可。 A. 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B. 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度 C. 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，并監(jiān)督其使用情況 D. 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E. 法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) (13)國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采用（ ）方式處置土地使用權(quán)。 A. 財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B. 集體土地使用人無(wú)須繳納土地使用稅 C. 用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅 D. 土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E. 因地震毀壞住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的免征契稅 (15)下列（ ）是貨幣政策的中間目標(biāo)。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“”表示錯(cuò)誤。 ) (1)抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。（ ） (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。（ ） (5)中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點(diǎn)位次的標(biāo)志值。（ ） (7)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是價(jià)格與供求的關(guān)系。（ ） (9)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。（ ） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (11)按照保證形式的不同，可以將保證分為明示保證和默示保證。（ ） (12)建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅 金組成。（ ） (14)單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開(kāi)立一個(gè)專用存款賬戶。協(xié)議簽訂后必須到公證處進(jìn)行公證。（ ） (17)買(mǎi)受人是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)標(biāo)的的公民、法人或其他組織。（ ） (19)建筑制圖中，根據(jù) 國(guó)標(biāo) 規(guī)定，總圖以厘米為單位。（ ） (21)我國(guó)發(fā)行的特種股票有 B 股、 H 股、 S 股。（ ） (23)我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。其中二級(jí)注冊(cè)建筑師由省、自治區(qū)、直轄市注冊(cè)建筑師管理委員會(huì)負(fù)責(zé)注冊(cè)和管理，并報(bào)建設(shè)部備案。（ ） (26)股份制包括無(wú)限公司、有限公 司、兩合公司和股份有限公司等企業(yè)組織形式，但以有限責(zé)任制最為典型。（ ） (28)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要在總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)三個(gè)階段中。存繳職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。（ ） (30)建在幢內(nèi)或幢外與本幢 相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（ ） (32)結(jié)賬工作一般包括試算平衡和調(diào)整賬目。（ ） (34)對(duì)高檔、大戶型商品住房以及高檔寫(xiě)字樓、商業(yè)性用房積壓較多的地區(qū)，要控制此類(lèi)項(xiàng)目的建設(shè)用地供應(yīng)量，或暫停審批此類(lèi)項(xiàng)目。（ ） (36)房地產(chǎn)面積的測(cè)算，包括房屋面積測(cè)算和用地面積測(cè)算。（ ） (38)無(wú)論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。（ ） (40)房地產(chǎn)交易基本制度為房地產(chǎn)登 記制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。 ) (1)根據(jù)以下材料，試分析 {TSE}問(wèn)題： 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為籌集資金而發(fā)行股票，資金到位后，通過(guò)拍賣(mài)出讓方式獲得了一宗 20hmSUP2/SUP（公頃）的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：總建筑面積 40 萬(wàn) mSUP2/SUP，其中多層 4 幢，高層 2 幢，住宅建筑面積 30 萬(wàn) mSUP2/SUP，另有一所小學(xué)，一座會(huì)所及相 應(yīng)的 配套設(shè) 施， 居住用 地面積 14hmSUP2/SUP （公頃 ）， 住宅 用地面 積10hmSUP2/SUP（公頃），預(yù)計(jì)總投資 6000 萬(wàn)元。 A. 股份有限公司 B. 有限責(zé)任公司 C. 無(wú)限公司 D. 兩合公司 (2)下列關(guān)于獲得土地使用權(quán)的程序中正確的是（ ）。 A. 容積率 B. 人口容量 C. 停車(chē)位 D. 綠地率 (4)該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（ ）。 A. 投資估算 B. 預(yù)算造價(jià) C. 概算造價(jià) D. 合同價(jià) (6)下列屬于建安工程費(fèi)的是（ ）。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告，項(xiàng)目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）代理銷(xiāo)售。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?4%。同時(shí)丁某看中丙公司 代理甲公司銷(xiāo)售的一套標(biāo)價(jià)為 38 萬(wàn)元的新建商品住宅（期房），并一次性繳納了房?jī)r(jià)款。 A. 養(yǎng)牛場(chǎng)的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批 B. 征地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無(wú)須考慮新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 C. 甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過(guò)參加招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，但如果該項(xiàng)目用地沒(méi)有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來(lái)獲得土地使用權(quán) D. 如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外，甲公司中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 還必須準(zhǔn)備一些必要 的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房 (8)甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)，可對(duì)（ ）的房屋依法給予補(bǔ)償。 A. 銀行書(shū)面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延 B. 甲公司認(rèn)為開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延 C. 因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延 D. 地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延 (10)下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是（ ）。 A. 甲公司以 在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分 B. 甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告 C. 甲公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 D. 甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 (12)甲公司在銷(xiāo)售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。 A. 丙公司如有代理銷(xiāo)售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅 B. 丁某出售房改房的增值超過(guò)了原價(jià)的 20%，應(yīng)繳納土地增值稅 C. 甲公司必須交耕地開(kāi)墾費(fèi) D. 乙公司在咨詢報(bào)告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對(duì)甲公司預(yù)期投資回報(bào)率的影響 (14)下列表述中，正確的是（ ）。 A. 7220 元 B. 7600 元 C. 14440 元 D. 15200 元 答案和解析 一、單項(xiàng)選擇題 (共 40 題，每題 分。 ) (1) :D 對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。 (3) :D 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。 (5) :B 基尼系數(shù)越小，表示洛倫茨曲線越靠近對(duì)角線，因此說(shuō)明收入分配越平均；基尼系數(shù)越大，表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 (8) :D 可以免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有：（ 1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；（ 2）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；（ 3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（ 4）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。抵押人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織；而抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債權(quán)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 (10) :A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度，即規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承攬項(xiàng)目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分不規(guī)范的企 業(yè)的不規(guī)范行為，減少樓盤(pán) 爛尾 等現(xiàn)象的發(fā)生。 (13) :B 職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的 3 個(gè)月整存整取存款利率計(jì)算。 (15) :C 理性廠商的要素投入量合理區(qū)間為 MP≤ AP 至 MP≥ 0 之間。 (17) :D 本題主要考查的是 熱島效應(yīng) 的概念。 (18) :D 存款人開(kāi)立一般存款賬戶沒(méi)有數(shù)量限制，存款人可根據(jù)需要自主選擇銀行，通過(guò)一般存款賬戶辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳 存，但不得辦理現(xiàn)金支取。 (20) :C 工程建設(shè)定額體現(xiàn)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的社會(huì)平均水平。 (22) :A 房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 (24) :A 拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣 為計(jì)價(jià)的貨幣，應(yīng)精確到元。在任何情況下，都不允許投保人指定受益人，即使投保人與被保險(xiǎn)人為同一人，也只能以被保險(xiǎn)人的身份指定受益人。 (27) :C 本題主要考查的是瑕疵請(qǐng)求權(quán)的含義，瑕疵請(qǐng)求權(quán)是指競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)買(mǎi)前或參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷，如果該缺陷因他人的過(guò)錯(cuò)被隱蔽了，成為買(mǎi)受人 時(shí)可以為所受到的欺騙和損失主張權(quán)利。因此，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須屬同一個(gè)人（包括法人和自然人），法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 (30) :C 計(jì) 算 平 均 發(fā) 展 速 度 采 用 幾 何 平 均 法 ， 其 公 式 為 ：(31) :D 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ”