【正文】 劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。A：提高投資收益B：降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)C：降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D：使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)E：借款合同征收土地由用地單位支付。A．交通建設(shè)B．市場供求變化C．人口素質(zhì)變化D．所在地區(qū)衰落E．城市規(guī)劃的制定與修改1王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。A．33 B．40 C．43 D．471上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的（）標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo)C．調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致E．相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比1房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求包括__。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過__年的，人民法院不予保護(hù)。A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率B．累計(jì)深度價(jià)格修正率C．平均深度價(jià)格修正率D．加權(quán)深度價(jià)格修正率1下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù)C：支票有效期短，見票即付D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限下列關(guān)于等產(chǎn)量曲線與消費(fèi)者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：能量污染B：感覺公害C：生活污染D：局限性污染E：空氣污染2評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取的可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格)，在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是__。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的2下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的有。A：國務(wù)院B：國土資源部C：省級(jí)人民政府D：市級(jí)人民政府E：縣級(jí)人民政府第二篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是__。A：機(jī)場B：單純建筑物 C：住宅D：房地產(chǎn)保險(xiǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用的地形圖。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押1下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A：住房公積金管理中心B：住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C：各個(gè)單位 D：全體職工E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列可無償收回土地使用權(quán)的有。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng) B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng) C：該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1單位活期存款每季末月日為結(jié)息日。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年1收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．市場分析 B．選擇目標(biāo)市場 C．細(xì)分市場 D．產(chǎn)品定位某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬元，其中建筑物價(jià)值占40％。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為__。A．52% B．58% C．62% D．68%2某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。A．323 B．275 C．273 D．2582對(duì)于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項(xiàng)維修資金C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價(jià)的有__。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的__認(rèn)定。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是萬元。A： B： C： D： E：借款合同現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的分析。A：以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇 B：用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)C：通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競爭機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理E：進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）。A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合 C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方關(guān)系的協(xié)議。A：住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1土地用途管制的核心是__。A．在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。B．在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。D．在依法判定的其他權(quán)益方面，評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同1影響商品需求的因素包括。A．20% B．30% C．40% D．50%1對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排，且作為建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。A．劃分路線價(jià)區(qū)段 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 C．調(diào)查評(píng)估路線價(jià) D．制定深度百分率某宗地面積為5000m2，土地市場價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．21502下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。A． B． C． D．2下列符合一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有。該指標(biāo)屬于__能力指標(biāo)。A．土地取得成本和開發(fā)成本B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用C．土地取得成本，開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤 D．借貸資金 E．自有資金第三