20xx年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄試題(編輯修改稿)
2025-05-21 22:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，需要具備的條件中，不包括__。A．有用性B．有效需求C．稀缺性D．排他性 某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。A．80%B．82%C．83%D．92% 2運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用求取。A：市場(chǎng)法B：成本法C：收益法D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有__是不正確的。A．供給非同質(zhì)性B．需求多樣性C．競(jìng)爭(zhēng)充分性D．交易復(fù)雜性2下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)的說(shuō)法有誤的是__。A．房地產(chǎn)測(cè)繪圖一般比例尺很大B．房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素C．房地產(chǎn)測(cè)量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、計(jì)算D．房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期一般為1年 2下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是__。A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D．抵押物可以重復(fù)抵押2影響房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素不包括__。A．購(gòu)買價(jià)格B．容積率C．權(quán)益投資比率D．空置率二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分） 房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前__日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。A．3B．5C．7D．15 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A．比較風(fēng)險(xiǎn)B．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬(wàn)元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查B：描述性調(diào)查C：因果性調(diào)查D：假設(shè)性調(diào)查E：借款合同 下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．在用價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值B．投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值C．市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼
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