20xx年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法命題預(yù)測試題(1)-中大網(wǎng)校(編輯修改稿)
2025-08-31 08:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 6 000萬元，其中，土地總價值2 500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 ㎡。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為（ ?。?。(35)在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是（ ?。６?、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的。)(1)假設(shè)開發(fā)法也稱（ ?。?2)由于房地產(chǎn)價值量大。加之獨一無二特性造成對影響房地產(chǎn)價格的（ ?。┑确矫娴那闆r在短時間內(nèi)不易了解。A. 產(chǎn)權(quán)B. 質(zhì)量C. 效率D. 能量E. 環(huán)境(3)長期趨勢法包括（ ?。┑确椒?。(4)建筑物重置價格的求取方法有（ ?。┑取?5)在下列說法運(yùn)用市場法估價，其步驟包括（ ?。. 搜集交易比例B. 選取可比實例C. 對可比實例成交價格做適當(dāng)處理D. 價格調(diào)整E. 求取比準(zhǔn)價格(6)房地產(chǎn)價格稱為土地混合價，對于同一宗房地產(chǎn)而言，（ ?。?。(7)以下關(guān)于建筑物壽命的說法中，正確的有（ ?。. 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命B. 建筑物的自然壽命是指建筑物從交付使用之日起到不堪使用時的年數(shù)C. 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從竣工驗收合格之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營費(fèi)用的持續(xù)年數(shù)D. 建筑物在其壽命期間如果經(jīng)過了翻修、改造等，自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都有可能得到延長E. 建筑物的自然壽命是指建筑物從財務(wù)人賬轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)之日起到不堪使用時的年數(shù)(8)房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德主要有（ ?。┑确矫?。A. 應(yīng)誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價B. 應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避自己、近親屬或其他利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)C. 如果感到自己的專業(yè)能力有限而難以對某一房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，不應(yīng)接受該項估價委托、D. 應(yīng)妥善保管委托人的文件資料、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人E. 應(yīng)接受繼期教育，并在合理的執(zhí)業(yè)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)(9)A href=javascript:。/A土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有（ ?。?。(10)在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括（ ?。?。(11)尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后從（ ?。┓矫嬉佬蚝Y選。A. 法律上的許可性B. 技術(shù)上的可能性C. 經(jīng)濟(jì)上的可行性D. 價值是否最大E. 精神貢獻(xiàn)值的大小(12)不屬于影響房地產(chǎn)價格的自身因素是（ ?。?13)不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是（ ?。?14)要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到（ ?。?15)選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括（ ）等。三、判斷題(共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)(1)如果一個人的一項經(jīng)濟(jì)活動
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