20xx房地產(chǎn)估價(jià)師考試--理論與方法考試題-文庫吧資料
2024-08-30 01:59本頁面
【正文】 估價(jià)師確定估價(jià)對象的 ( )。法定優(yōu)先受償款包括 ( )。 根據(jù)求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價(jià)格的方法有 ( )。 ) 與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有 ( )。全部選對的，得 2分；錯(cuò)選或多選的。 、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件 、估價(jià)對象分析、致委托人函 、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 二、多項(xiàng)選擇題 (共 15 題，每題 2分。 7 3下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對象的表述中，錯(cuò)誤的是 ( )。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到 ，樓面地價(jià)不變 ，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià) ( )萬元。 另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以 ，旁街影響加價(jià)率依次旁街路線價(jià)的 40%、 20%，則下圖的宗地 B的單 價(jià)為 ( )元 /m2。 地份額為 ( )。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為 250平米，房地產(chǎn)價(jià)值為 150萬元。 6 某幢大廈的總建筑面積為 10000平米，房地產(chǎn)總價(jià)值為 7000萬元。 2運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是 ( )。目前項(xiàng)目已建設(shè) 1年，約完成了總投資的 60％。 2某在建工程規(guī)劃建筑面積為 12400平米，土地使用期限為 40年，從升工之日起計(jì)算。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益 6萬元，以后每年凈收益增長 2％，從第 8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 7％。則其綜合資本化率為 ( )。用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的 5 收益價(jià)格為 ( )萬元。 ％ ％ ％ ％ 2某宗房地產(chǎn)是于 3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為 50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為 50年。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為 15年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為 ( )萬元。 2為估算某建筑物的重新購建價(jià)格，經(jīng)測算其土建工程真接費(fèi)為 780元每平米，安裝工程直接費(fèi)為 450元每平米 (其中人工費(fèi)為 50 元每平米 )，裝飾裝修工程直接費(fèi)為 900元每平米 (其中人工費(fèi)為 45 元每平米 )，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的 15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的 75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的 72％，稅金為 3 5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為 ( )元每平米。 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的 3％和 6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為 120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方 30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。 ～ 50 ～ 75 ～ 10O ～ 150 1為評估某房地產(chǎn) 2020年 9月 1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是交易日期為 2020年 3月 1日，合同交易價(jià)格為 4000元每平米，約定建筑面積為 95每平米，合同約定面積誤差在 6％以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為 100每平米。 押貸款之日 1甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價(jià)格均為 50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價(jià)格為 150萬元。 產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
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