【正文】 因素的綜合性（2）房地產(chǎn)質(zhì)量主體的多元性（3）房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的長(zhǎng)期性（4）房地產(chǎn)質(zhì)量影響的社會(huì)性 2．建立房地產(chǎn)質(zhì)量管理的綜合體系（1）全社會(huì)關(guān)注房地產(chǎn)質(zhì)量（2）全產(chǎn)業(yè)參與質(zhì)量管理（3）全方位控制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（4）全過(guò)程協(xié)調(diào)質(zhì)量行為（5）建立完善的房地產(chǎn)質(zhì)量保證體系 3．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）經(jīng)2000年1月10日國(guó)務(wù)院第25次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，自2000年1月30日起施行。需要臨時(shí)征用施工場(chǎng)地或者臨時(shí)占用道路的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》第八條明確，項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)管理，并根據(jù)工程規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度和施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況，建立施工現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任制，并組織實(shí)施。2．施工組織管理《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》第七條明確，建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位或者發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)指定施工現(xiàn)場(chǎng)總代表人，施工單位應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目經(jīng)理，并分別將總代表人和項(xiàng)目經(jīng)理的姓名及授權(quán)事項(xiàng)書面通知對(duì)方，同時(shí)報(bào)第五條規(guī)定的發(fā)證部門備案。國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門負(fù)責(zé)其直屬施工單位施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作。5．對(duì)逾期開(kāi)工、中止施工的管理 《建筑工程施工許可管理辦法》第八條，第九條。4．從業(yè)資格管理《建筑法》第十三條規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。3．申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件和程序（了解）《建筑工程施工許可管理辦法》第三條要求，必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工。工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。5．城市房屋拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)《北京市城市房屋拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防治揚(yáng)塵污染管理規(guī)定》（北京市人民政府令第37號(hào)，一九九九年九月十四日）三、施工許可管理 1．管理依據(jù) 《建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第71號(hào)，自1999年12月1日起施行)。自行拆遷的單位實(shí)施本單位建設(shè)項(xiàng)目的房屋拆遷前，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)厝嗣裾课莶疬w主管部門辦理核準(zhǔn)手續(xù)。設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3．拆遷補(bǔ)償與安置《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷?？h級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。二、房屋拆遷管理 1．法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，自2001年11月1日起施行）。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。4．土地征用程序根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》和《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》，征用土地一般按照下列程序辦理：申請(qǐng)用地，受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件，審批用地，征地實(shí)施，征地公告，簽發(fā)用地證書，征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理，頒發(fā)土地使用證。第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴芾溲岳湔Z(yǔ)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。征用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。第四十五條 征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。同時(shí)政府行使征用權(quán)可能對(duì)私人的權(quán)利構(gòu)成剝奪、限制或者侵害時(shí)，被征用者有權(quán)提出異議，可訴請(qǐng)司法機(jī)關(guān)按照法定的程序?qū)彶椴⒆龀鲎罱K的裁決，這種保障私人的發(fā)言權(quán)也構(gòu)成對(duì)土地征用權(quán)的制約監(jiān)督。土地征用是憲法特別授予政府的一項(xiàng)權(quán)力，是對(duì)行政相對(duì)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)最嚴(yán)厲的制約方式。（4）對(duì)象的廣泛性。《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》（2003年10月14日中國(guó)共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)）明確要求，要按照保障農(nóng)民權(quán)益、控制征地規(guī)模的原則，改革征地制度，完善征地程序。國(guó)家建設(shè)征用土地必須依法進(jìn)行。這是憲法和法律賦予國(guó)家的一項(xiàng)權(quán)利，因此，土地征用具有強(qiáng)制性。征地是國(guó)家作為全社會(huì)的組織者與管理者而依法進(jìn)行的一項(xiàng)活動(dòng)，只有國(guó)家才可以為之，任何組織或個(gè)人均無(wú)權(quán)擅自征用土地。法律的頒布實(shí)施，為依法征地提供了可靠的法律依據(jù)與法律保障。”《城市房地產(chǎn)管理法》第八條也明確規(guī)定，“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓。為了保證征地工作的順利進(jìn)行，建國(guó)以來(lái)，國(guó)家頒布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《土地管理法實(shí)施條例》等一系列法律、法令、條例，對(duì)征地的程序、安置補(bǔ)償、審批權(quán)限等作了規(guī)定。第三章房地產(chǎn)產(chǎn)品管理第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程管理一、土地征用管理1．土地征用的概念與法律特征土地征用是指國(guó)家基于公共利益的需要，依法采取強(qiáng)制手段有償?shù)貙⑥r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地征為國(guó)家所有，或?qū)?guó)有土地使用權(quán)予以調(diào)整的法律行為。根據(jù)職責(zé)，建設(shè)部設(shè)12個(gè)職能司（廳），主要有政策法規(guī)司、科學(xué)技術(shù)司、標(biāo)準(zhǔn)定額司、建筑市場(chǎng)管理司、工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司、城鄉(xiāng)規(guī)劃司（村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室）、城市建設(shè)司、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（住房制度改革辦公室）住房公積金監(jiān)督管理司以及外事司，人事教育司，綜合財(cái)務(wù)司，辦公廳，機(jī)關(guān)黨委。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)講義三、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用 1．能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng) 2．推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 3．有利于增加就業(yè)崗位4．促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善城市面貌 5．誘導(dǎo)城鎮(zhèn)居民個(gè)人消費(fèi)，提高居住水平四、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)部門開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，是經(jīng)濟(jì)體制改革以后的事情，并且似乎是循環(huán)反復(fù)、周而復(fù)始，形成房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)現(xiàn)象。顯然，房地產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)部門，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分，屬于一項(xiàng)獨(dú)特的、獨(dú)立的新興產(chǎn)業(yè)，與其它工業(yè)產(chǎn)品有著明顯的區(qū)別，有著自身的特性。第三節(jié)房地產(chǎn)業(yè)一、房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)，具體包括，土地的開(kāi)發(fā)，房屋的建造、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃撥，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。4．房地產(chǎn)抵押權(quán)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部98號(hào)令，2001年8月15日）明確，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。未約定期限則出典人可以隨時(shí)行使回贖權(quán)依原典價(jià)回贖典物。約定期限即當(dāng)事人自行約定典期，在此期限內(nèi)典權(quán)人不得回贖。在典期內(nèi)，出典人不得回贖，在典期屆滿后，出典人行使回贖權(quán)，則典權(quán)歸于消滅。另一種方式為基于其他事實(shí)的取得，主要為基于繼承而取得典權(quán)。典權(quán)的取得，有兩種方式，一種為基于法律行為取得，包括依典權(quán)的設(shè)定取得和依典權(quán)的讓與取得。3．典權(quán)典權(quán)是指支付典價(jià)、占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用收益的權(quán)利。地上權(quán)人對(duì)其建筑物享有使用、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、設(shè)定役權(quán)等權(quán)利，但地上權(quán)人也應(yīng)支付土地的一切賦稅，向土地所有人支付租金，并對(duì)土地盡合理使用之義務(wù)。（4）地役權(quán)具有從屬性和不可分性。（2）地役權(quán)以利用他人土地供自己土地便利為內(nèi)容。一般認(rèn)為，地役權(quán)是按設(shè)定的目的、利用他人土地以便利自己土地使用的權(quán)利，其中，為便利自己土地使用而利用的他人土地稱之為供役地，屬于自己使用的土地稱之為需役地，需役地的使用者為需役地人，供役地的使用者為供役地人。三、房地產(chǎn)他物權(quán) 1．地役權(quán)傳統(tǒng)的地役權(quán)是指“為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利”，擔(dān)負(fù)和提供便利的土地稱供役地，利用和享受便利的土地稱需役地，地役權(quán)關(guān)系的當(dāng)事人分別為供役地人和需役地人。職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定住房面積內(nèi)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，購(gòu)買后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售；超過(guò)國(guó)家規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。該通知規(guī)定，“出售公有住宅。國(guó)家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。（3）國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。（2）土地所有權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。（4）房地產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)的即權(quán)利和義務(wù)，共同指向的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)。（2）房地產(chǎn)所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)。二、房地產(chǎn)所有權(quán) 1．概念房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律限定的范圍內(nèi)，對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分并依法排除他人干涉的權(quán)利，換句話說(shuō)，房地產(chǎn)所有權(quán)就是房地產(chǎn)所有人對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有完全的、排他的控制和支配權(quán)。相反，自物權(quán)即所有權(quán)，具有對(duì)物的一切支配權(quán)，凡物所需要的一切權(quán)能它都具備，是一種最完全的物權(quán)。他物權(quán)與自物權(quán)雖然都是物權(quán)、絕對(duì)權(quán)，可以對(duì)抗任何第三人，但他物權(quán)是所有權(quán)派生的，屬于限制物權(quán)，并且可以根據(jù)設(shè)立目的的不同，分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，前者包括役權(quán)、地上權(quán)和永佃權(quán)，后者包括典質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)。2．物權(quán)的概念及其分類物權(quán)是指民事權(quán)利主體依法直接管理支配其財(cái)產(chǎn)并享受利益、排斥他人干涉的權(quán)利，具體包括所有權(quán)、用益權(quán)、使用權(quán)及居住權(quán)、地役權(quán)（或役權(quán)）、永佃權(quán)、典權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)等，并且可進(jìn)一步分為自物權(quán)和他物權(quán)。對(duì)土地來(lái)說(shuō)，所有權(quán)主要解決土地的歸屬問(wèn)題，土地產(chǎn)權(quán)主要是指土地使用、流轉(zhuǎn)與轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)有廣義和狹義之分。二、基本特性 、地產(chǎn)的不可分割性 （差異性、異質(zhì)性，效益級(jí)差性） ，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng) 、消費(fèi)雙重性 、增值（供給有限性）第二節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一、產(chǎn)權(quán)與物權(quán)1．產(chǎn)權(quán)及其內(nèi)涵演變（產(chǎn)權(quán)物權(quán)化）“產(chǎn)權(quán)”一詞源于西方的產(chǎn)權(quán)理論，我國(guó)對(duì)“產(chǎn)權(quán)”尚無(wú)經(jīng)典性的解釋，法學(xué)界對(duì)此爭(zhēng)議頗大，大體有四種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)就是所有權(quán)。房地產(chǎn)概念有廣義和狹義之分。A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)體系規(guī)劃2導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)具有區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特性有。A：商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn) C：自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)D：?jiǎn)我晃ｋU(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2動(dòng)態(tài)序列的總變動(dòng)一般可以分解為四種動(dòng)態(tài)趨勢(shì)與波動(dòng)的經(jīng)典模式。A．面積結(jié)算 B．貨幣補(bǔ)償 C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換2下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。A：市盈率=股價(jià)／每股凈資產(chǎn) B：市盈率=股價(jià)／每股收益 C：市盈率=市值／銷售收入 D：市盈率=市值／現(xiàn)金流 E：借款合同1從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為。A：減少 B：增加 C：不變D：同步遞減 E：借款合同1政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A：收款憑證 B：付款憑證 C：轉(zhuǎn)賬憑證 D：原始憑證 E：記賬憑證1某居民購(gòu)買一套價(jià)值80萬(wàn)元的住宅，計(jì)劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是（）元。A：最佳規(guī)模 B：最佳經(jīng)營(yíng)手段 C：最佳集約度 D：最佳管理方式 E：最佳投資渠道1住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。A：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 B：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 C：全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 D：全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1__不屬于拆遷的實(shí)施方式。A：貸款額B：企業(yè)信用等級(jí) C：自有資金數(shù)量 D：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) E：貸款期限根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有。A：80 B：160 C：200 D：240 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常要考慮的因素有__。A．用途專業(yè)的房地產(chǎn) B．價(jià)值較大的房地產(chǎn) C．獨(dú)立使用的房地產(chǎn) D．不可分割的房地產(chǎn)將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是。A：委托拍賣函 B：委托