【文章內(nèi)容簡介】 落E．城市規(guī)劃的制定與修改1王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。A．33 B．40 C．43 D．471上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的（）標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A．按地域細(xì)分B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分C．按存量增量細(xì)分D．按交易形式細(xì)分E．按目標(biāo)市場細(xì)分1下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo)C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致E．相對指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比1房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求包括__。A．建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B．更新查詢信息 C．及時(shí)提供查詢D．指定專人負(fù)責(zé)查詢工作E．不得擅自擴(kuò)大查詢范圍1《民法通則》規(guī)定，如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過__年的，人民法院不予保護(hù)。A．1 B．5 C．15 D．201隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是__。A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率B．累計(jì)深度價(jià)格修正率C．平均深度價(jià)格修正率D．加權(quán)深度價(jià)格修正率1下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。(2009年試題)A：市場供求風(fēng)險(xiǎn)B：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C：利率風(fēng)險(xiǎn)D：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)E：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)1下列屬于支票特點(diǎn)的是。A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù)C：支票有效期短，見票即付D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限下列關(guān)于等產(chǎn)量曲線與消費(fèi)者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。A：無差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對兩種消費(fèi)品效用的主觀評價(jià)B：無差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對兩種消費(fèi)品效用的客觀評價(jià)C：等產(chǎn)量曲線表達(dá)的是要素投入組合與產(chǎn)出量之間的純技術(shù)關(guān)系D：每條等產(chǎn)量曲線代表一定數(shù)量的產(chǎn)品E：等產(chǎn)量曲線上每一點(diǎn)所代表的兩種要素?cái)?shù)量組合都是有效率的2城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：能量污染B：感覺公害C：生活污染D：局限性污染E：空氣污染2評估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取的可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格)，在求取最終價(jià)格時(shí)，對甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是__。A．、 B．、 C．、 D．、2按照規(guī)定，下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的2下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的有。A：土地出讓價(jià)款B：土地購置稅費(fèi)C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D：水文地質(zhì)勘測費(fèi)E：土地開發(fā)工程費(fèi)2目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院B：國土資源部C：省級人民政府D：市級人民政府E：縣級人民政府第三篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請考試題2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是__。A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式以下不適合利用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)是。A：機(jī)場B：單純建筑物 C：住宅D：房地產(chǎn)保險(xiǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用的地形圖。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為__。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A．11 B．12 C．13 D．15物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以__為標(biāo)志 A．物業(yè)的接管驗(yàn)收 B．用戶入住C．檔案資料的建立D．首次業(yè)主大會(huì)的召開__是指消費(fèi)的某種物品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押1下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%1住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理中心B：住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C：各個(gè)單位 D：全體職工E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列可無償收回土地使用權(quán)的有。A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 B：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的 D：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長潛力相比。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng) B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng) C：該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格1單位活期存款每季末月日為結(jié)息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年1收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理1現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，下面不屬于STP營銷的是__。A．市場分析 B．選擇目標(biāo)市場 C．細(xì)分市場 D．產(chǎn)品定位某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬元，其中建筑物價(jià)值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格2房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率2有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%2某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為__萬元。A．323 B．275 C．273 D．2582對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A．全部同意B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行2某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6％，該房地產(chǎn)的價(jià)值為萬元。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項(xiàng)維修資金C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入下列房地產(chǎn)