【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ．長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃4《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。A．風(fēng)險(xiǎn)性B．投資性C．強(qiáng)制性D．自愿性4擁有對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。A．房屋所有權(quán)B．土地使用權(quán)C．房地產(chǎn)抵押權(quán)D．土地所有權(quán)4房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。A．土地使用權(quán)登記發(fā)證B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證C．土地所有登記發(fā)證D．他項(xiàng)權(quán)利登記4《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)”。A．房屋權(quán)利所有人滅失B．涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的C．房屋權(quán)利滅失，又沒(méi)辦理注銷(xiāo)登記的 D．申報(bào)不實(shí)4房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本可分為（）。A．臨時(shí)資格B．一級(jí)C．二級(jí)D．三級(jí)4物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。A．政府定價(jià)B．政府指導(dǎo)價(jià)C．經(jīng)營(yíng)者定價(jià)D．協(xié)商定價(jià)4國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（）。A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)B．房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)C．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)4拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的C．對(duì)設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，若在?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的D．拆除公益事業(yè)用房的E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B．大、中型公用事業(yè)工程C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D．利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金工程E．國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程答案： 5以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的有（）。A．直轄市B．縣人民政府所在地C．省、自治區(qū)人民政府所在地D．城市人口在100萬(wàn)以上的城市E．國(guó)務(wù)院指定的城市5下列（）貸款屬于個(gè)人住房貸款。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款B．自營(yíng)性個(gè)人住房貸款C．組合貸款D．公積金貸款E．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款5房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可（）。A．向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核B．向人民法院起訴C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估E．由價(jià)格管理部門(mén)確定5在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。A．隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格B．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格E．申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格5出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。A．必須是國(guó)有土地B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃C．出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施D．出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施E．出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施5根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。A．農(nóng)用地B．建設(shè)用地C．軍事用地D．水域用地E．未利用土地F．林地5在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。A．買(mǎi)賣(mài)B．租賃C．抵押D．贈(zèng)與E．?dāng)U建F．交換5中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即（）。A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段C．從1994年開(kāi)始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段5國(guó)家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂(lè)商業(yè)用地 E．征用地60、屬于拆遷的協(xié)管部門(mén)有（）。A．工商銀行主管部門(mén) B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局D．文化行政主管部門(mén) E．土地管理所 6商品房交付使用之后是指（）。A．辦理了交付使用之后B．房屋所有權(quán)證辦理之前C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震E．房屋保修期滿之后6根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類(lèi)型。A．契約登記制B．成立要件主義C．產(chǎn)權(quán)登記制D．利益登記制E．使用權(quán)登記制6屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍的有（）。A．永久性獨(dú)立車(chē)棚B．未封閉的陽(yáng)臺(tái)C．無(wú)頂蓋的室外樓梯D．臨時(shí)房屋E．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊6作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu)，下列對(duì)于國(guó)務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。A．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作B．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作C．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作D．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作E．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作6住房公積金的提取和使用原則是（）。A．安全使用和不定向使用的原則B．定向使用的原則C．定向分配的原則D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則E．安全運(yùn)作的原則6某大型上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開(kāi)發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開(kāi)發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開(kāi)始預(yù)售寫(xiě)字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫(xiě)字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒(méi)有買(mǎi)家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。銀行貸款利息是該公司的（）。A．隱含成本B．會(huì)計(jì)成本C．經(jīng)濟(jì)成本D．財(cái)務(wù)費(fèi)用6某大型上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開(kāi)發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開(kāi)發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開(kāi)始預(yù)售寫(xiě)字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫(xiě)字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒(méi)有買(mǎi)家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。A．商業(yè)信用B．銀行信用C．債券D．股票6某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。A．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。B．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。C．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)