【文章內(nèi)容簡介】 ．長遠規(guī)劃4《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。A．風險性B．投資性C．強制性D．自愿性4擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權也即擁有下列（）權利。A．房屋所有權B．土地使用權C．房地產(chǎn)抵押權D．土地所有權4房地產(chǎn)權屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎性工作。A．土地使用權登記發(fā)證B．房屋權屬登記發(fā)證C．土地所有登記發(fā)證D．他項權利登記4《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。A．房屋權利所有人滅失B．涂改房屋權屬證書的C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實4房地產(chǎn)價格評估機構按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。A．臨時資格B．一級C．二級D．三級4物業(yè)管理服務收費根據(jù)所提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。A．政府定價B．政府指導價C．經(jīng)營者定價D．協(xié)商定價4國家計委、建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務收費共分為（）。A．房地產(chǎn)咨詢收費B．房地產(chǎn)評估收費C．房地產(chǎn)估價收費D．房地產(chǎn)經(jīng)紀收費4拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的C．對設定抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達不成新的協(xié)議的D．拆除公益事業(yè)用房的E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設工程有（）A．國家重點建設工程B．大、中型公用事業(yè)工程C．成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程答案： 5以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務院審批的有（）。A．直轄市B．縣人民政府所在地C．省、自治區(qū)人民政府所在地D．城市人口在100萬以上的城市E．國務院指定的城市5下列（）貸款屬于個人住房貸款。A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款B．自營性個人住房貸款C．組合貸款D．公積金貸款E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款5房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核B．向人民法院起訴C．向房地產(chǎn)仲裁機構申請仲裁D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估E．由價格管理部門確定5在納稅人（）時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。A．隱瞞、虛報成交價格B．提供扣除項目金額不實C．轉讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉讓價格低于評估價格E．申報的成交價格略高于評估價格5出讓土地使用權的規(guī)定有（）。A．必須是國有土地B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設用地計劃C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準后，由土地管理部門實施5根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。A．農(nóng)用地B．建設用地C．軍事用地D．水域用地E．未利用土地F．林地5在總登記后，產(chǎn)權發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，即轉移登記。A．買賣B．租賃C．抵押D．贈與E．擴建F．交換5中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進和改革階段C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段5國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局D．文化行政主管部門 E．土地管理所 6商品房交付使用之后是指（）。A．辦理了交付使用之后B．房屋所有權證辦理之前C．房屋所有權證辦理完備之后D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震E．房屋保修期滿之后6根據(jù)權屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權屬登記制度分為（）兩大類型。A．契約登記制B．成立要件主義C．產(chǎn)權登記制D．利益登記制E．使用權登記制6屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。A．永久性獨立車棚B．未封閉的陽臺C．無頂蓋的室外樓梯D．臨時房屋E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊6作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作6住房公積金的提取和使用原則是（）。A．安全使用和不定向使用的原則B．定向使用的原則C．定向分配的原則D．嚴格時限的效率原則E．安全運作的原則6某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。銀行貸款利息是該公司的（）。A．隱含成本B．會計成本C．經(jīng)濟成本D．財務費用6某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。A．商業(yè)信用B．銀行信用C．債券D．股票6某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。A．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉用及征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。B．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。C．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉用審批，并經(jīng)國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費