【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。A．1 B．2 C．3 D．51規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書及其附圖，是城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．政府B．城市規(guī)劃行政主管部門 C．城市建設(shè)行政主管部門 D．城市土地主管部門1某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為__預(yù)算價(jià)格。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程1按，絕對(duì)指標(biāo)可以分為時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：反映的先后順序不同 B：反映的實(shí)質(zhì)內(nèi)容不同 C：反映的時(shí)間狀態(tài)不同 D：反映的形式狀態(tài)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是__。A．強(qiáng)制性 B．無償性 C．自覺性 D．固定性1按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，要持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A：購(gòu)房人 B：中間人C：中介代理商D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)，應(yīng)采用的測(cè)算結(jié)果。A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法D：假設(shè)開發(fā)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1城市居住區(qū)的規(guī)模通常以__作為主要標(biāo)志。A．居住人口規(guī)模 B．居住戶數(shù)規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．建筑規(guī)模1估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)作業(yè)期C：出具估價(jià)報(bào)告之日D：簽訂估價(jià)委托合同之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104，合同約定的建筑面積為100。該商品房的成交價(jià)格為元。A：500000 B：5 15000 C：520000 D：530000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A． B． C． D．2潛在購(gòu)買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和__。A．目標(biāo) B．途徑 C．市場(chǎng)化 D．商品化2已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是__萬元。單位：萬元 A．年份 B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．5 H．現(xiàn)金流入 I． J．200 K．200 L．200 M．200 N．200 O．現(xiàn)金流出 P．800 Q． R． S． T． U．V．凈現(xiàn)金流量 W．800 X．200 Y．200 Z．200 Z．200 Z．2002商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括__。A．開發(fā)商違法預(yù)售 B．借款人賴賬不還 C．借款人拖延還款D．房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡2作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是__。A．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價(jià)值高 B．房地產(chǎn)拍賣的時(shí)間短 C．房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng) D．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策中的財(cái)政政策，表述正確的是。A：財(cái)政政策是國(guó)家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的主要政策之一B：財(cái)政政策的主要內(nèi)容包括政府支出(政府購(gòu)買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收C：政府支出對(duì)國(guó)民收入是一種擴(kuò)張性的力量，減少政府支出可以縮小總需求，減少國(guó)民收入D：政府支出對(duì)國(guó)民收入是一種擴(kuò)張性的力量，增加政府支出可以擴(kuò)大總需求，減少國(guó)民收入E：財(cái)政政策是指國(guó)家為實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)而對(duì)政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選擇，或是對(duì)政府收入和支出水平作出的決策房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。A：專業(yè)性 B：各異性C：不可移動(dòng)性 D：適應(yīng)性 E：借款合同在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是__。A．隨行就市定價(jià)法 B．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法 E．目標(biāo)定價(jià)法某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為（）萬元。A．330 B．450 C．650 D．700如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提房地產(chǎn)的供給彈性主要有__。A．供給的社會(huì)彈性 B．供給的人口彈性 C．供給的價(jià)格彈性 D．供給的要素彈性 E．供給的經(jīng)濟(jì)彈性某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為__萬元。A．400 B．628 C．656 D．700下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤(rùn)率 B．資本金利潤(rùn)率 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤(rùn)率下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。A：地租是使用土地的代價(jià)，即土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格B：土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，決定了土地的正常價(jià)格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定D：土地的需求通過土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時(shí)，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢(shì)1下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo) C．調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致E．相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比1下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注銷即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記1某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。A： B：C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格， D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為20年1申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向提交申請(qǐng)材料。A：人力資源和社會(huì)保障部 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C：所在地省級(jí)人事行政主管部門 D：所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)1不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)是。A：供給指標(biāo) B：需求指標(biāo) C：使用指標(biāo)D：市場(chǎng)交易指標(biāo) E：借款合同1選擇最佳的開發(fā)利用方式包括__等的確定。A．結(jié)構(gòu) B．構(gòu)造 C．用途 D．規(guī)模 E．檔次1房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A．供求結(jié)構(gòu) B．投資結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E．利潤(rùn)結(jié)構(gòu)1復(fù)式記賬法包括。A：收付記賬法 B：借貸記賬法 C：支出記賬法 D：收入記賬法 E：信貸記賬法某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為萬元。A： B： C： D： E：借款合同2當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提2對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場(chǎng) B．合格有效市場(chǎng) C．有效市場(chǎng) D．潛在市場(chǎng)2業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__以上的業(yè)主同意。A．專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 B．專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3 C．專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 D．專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/42根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A．有租約限制下的價(jià)值 B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C．無租約限制下的價(jià)值 D．承租人權(quán)益的價(jià)值2根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有__。A．為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積 B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D．人防用的地下室E．用作公共休息場(chǎng)所的架空層第四篇：湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地模擬試題湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）甲土地的樓面地價(jià)2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有__。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷工程__是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。A．成本控制 B．進(jìn)度控制 C．質(zhì)量控制 D．合同控制當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用__預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動(dòng)平均法A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為__萬元。A．260 B．300 C．360 D．600某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為。A： B： C： D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格__的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。A．敏感性分析 B．不確定性分析 C．概率分析 D．盈虧平衡分析田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從執(zhí)行新的利率。A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ) D．樁基礎(chǔ)是房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格。A：房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B：房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比C：一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比D：在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂__日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A．30 B．90 C．60 D．1201房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，下列不屬于建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任的是。A：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失 B：不可預(yù)料的、被保險(xiǎn)人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件 C：自然磨損等造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用 D：施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身?yè)p失 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高 B．貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大 C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低1一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A．相對(duì)較高的收益水平B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長(zhǎng)1職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為。A：房改售房 B：公產(chǎn) C：私產(chǎn)D：私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1中國(guó)傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國(guó)家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點(diǎn)的__住房制度。A．實(shí)物補(bǔ)貼性 B．實(shí)物福利性 C．低租福利性 D．貨幣補(bǔ)貼性1房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。A．委托人B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C．管理部門 D．中立1某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出