【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 別為2300元m2450元/m2650元/m2830元/m2和3000元/m2，、按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于（）元/m2。A．3100 B．3195 C．3285 D．3300 E．3190 當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提B．裝修改造前提C．轉(zhuǎn)換用途前提D．重新利用前提2下列關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有．(2008年試題)A：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) B：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的方案為優(yōu)C：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案為優(yōu)D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)2__是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券B．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保C．住房抵押貸款證券化D．投資于金融證券2關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用，下列說(shuō)法正確的有__。A．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè)B．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算C．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏E．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)2財(cái)務(wù)分析不包括。A：償債能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：營(yíng)運(yùn)能力分析E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是（）。A．現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)．現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格C．現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)D．當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)第三篇：2016年遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試題2016年遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是。A：謹(jǐn)慎價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：殘余價(jià)值D：快速變現(xiàn)價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是元。A：0．5—10 B：0．4—8 C：0．7—10 D：0．6—9 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是指在實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上 B：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上 C：城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上 D：城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為__。A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量拆毀量B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開發(fā)量+空置房量拆毀量 D．存量+新增竣工量拆毀量電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是。(2008年試題)A：超短波超短波短波中波長(zhǎng)波 D：超短波短波微波中波長(zhǎng)波 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是__。A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu) C．土地資源狀況 D．建筑技術(shù)進(jìn)步已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8％的價(jià)格為4000元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6％，則其價(jià)格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和__。A．《住宅使用說(shuō)明書》 B．《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書》 C．《住宅保修說(shuō)明書》 D．《住宅保修保證書》某墻身詳圖中所標(biāo)明的尺寸為660，表明其所對(duì)應(yīng)的實(shí)際尺寸是__。A．660mm B．1320mm C．5500mm D．13200mm住房公積金屬于所有。A：繳存住房公積金的單位及個(gè)人 B：繳存住房公積金的單位 C：繳存住房公積金的職工 D：住房公積金管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者的營(yíng)銷方式是__。A．無(wú)差異性營(yíng)銷 B．差異性營(yíng)銷 C．定制性營(yíng)銷 D．集中性營(yíng)銷1李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以100萬(wàn)元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅元。A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。(2008年試題)A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的。A：區(qū)位因素 B：社會(huì)因素 C：實(shí)物因素 D：權(quán)益因素 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是__。A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求基平均價(jià)格1張某以自己的住房抵押，在某銀行貸款。王某應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理__登記。A．房屋變更登記 B．房屋轉(zhuǎn)移登記 C．房屋初始登記 D．他項(xiàng)權(quán)利登記1附息債券一般限于。A：短期債券 B：中長(zhǎng)期債券 C：臨時(shí)債券 D：永久債券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為__。A．時(shí)間類參數(shù) B．融資類參數(shù)C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)1下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是。A：土地總價(jià) B：土地單價(jià) C：樓面地價(jià) D：商品房?jī)r(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定2下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。A．土地購(gòu)置貸款 B．土地儲(chǔ)備貸款 C．土地開發(fā)貸款 D．建設(shè)貸款2人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于的磚。A：5％ B：8％ C：10％ D：15％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2在估價(jià)假設(shè)和限制條件說(shuō)明中，當(dāng)無(wú)理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)。A：假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的 B：肯定建筑物是安全的C：強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定 D：說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2一般來(lái)說(shuō)，__對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購(gòu)買力增強(qiáng)，市場(chǎng)需求增大；反之則小。A．政治法律環(huán)境 B．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C．人口環(huán)境D．社會(huì)文化環(huán)境二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列__工程在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造B．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝 C．城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工D．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾E．工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍。若建筑物總價(jià)值為120萬(wàn)元。下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有。A：％ B：％ C：％ D：％ E：％需求是與該商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者的統(tǒng)一。A：購(gòu)買水平B：購(gòu)買單位 C：購(gòu)買能力 D：購(gòu)買欲望 E：購(gòu)買需求已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）。A．% B．% C．% D．%根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有__。A．土地所有權(quán)B．國(guó)有工業(yè)用地土地使用權(quán) C．宅基地土地使用權(quán) D．大型游樂場(chǎng) E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 B：注銷登記不得收費(fèi)C：向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可按每本80元收取王本費(fèi)D：經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取 E：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)房地產(chǎn)投資的（）優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者能容忍較低投資收益率的原因。A．能抵消通貨膨脹的影響 B．相對(duì)較高的收益水平C．提高投資者的資信等級(jí) D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持某家擬購(gòu)買一套住宅，單價(jià)為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買__平方米的住宅 A． B． C． D．商品房現(xiàn)售應(yīng)取得的條件有__。①持有《商品房預(yù)售許可證》；②拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；③物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)；④出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；⑤取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；⑥供水供電供熱供氣等基礎(chǔ)配套設(shè)備即將到位；⑦持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。A．①②③B．①②③④⑤⑥ C．①②③④⑤⑥⑦ D．②③④⑤⑥⑦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)__。A．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B．向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門申報(bào)成交價(jià) C．到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)D．到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù) E．到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：能量污染 B：感覺公害 C：生活污染 D：局限性污染 E：空氣污染1業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)__討論通過(guò)后實(shí)施。A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 B．房地產(chǎn)開發(fā)商 C．業(yè)主大會(huì) D．物業(yè)公司1某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為萬(wàn)元。A：1．92 B：3．60 C：4．57 D：6．00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有．【2004年考題】 A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費(fèi)E：最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期1可行性研究的結(jié)論主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目。A：是否有足夠的資金來(lái)源 B：是否有較為廣闊的市場(chǎng)C：是否具有較理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D：是否有較強(qiáng)的貸款償還和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 E：項(xiàng)目是否可行1銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于風(fēng)險(xiǎn)。A：信用 B：管理 C：法律 D：操作 E：借款合同1在集群偏好中，定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者，即，定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)，即，同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)，即。A：差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷 B：無(wú)差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷 C：集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷 D：集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷 E：借款合同1某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，%，為吸引5年期的儲(chǔ)戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于__。A．% B．% C．% D．%1某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為__。A．% B．% C．% D．% 投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是。A：財(cái)富最大化 B：保值增值