【文章內(nèi)容簡介】 為200 ㎡。按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為。A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)不少于__萬元。A．30 B．50 C．100 D．200賣者因某種原因急于脫手房地產(chǎn)而要求評估的價值為。A：清算價值 B：在用價值C：快速變現(xiàn)價值 D：市場價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯誤的是（）。A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利C．抵押擔(dān)保有財產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償D．銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件以下有關(guān)假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是。A：假設(shè)開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值的成本法的“倒算法” B：假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實用的估價方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動較活躍的情況下，得到了廣泛應(yīng)用C：對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn)，應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價D：假設(shè)開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析的常用方法之一 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為__元/m2。A．3300 B．3324 C．3335 D．35731成本加成定價法所決定的單位價格為__。A．單位價格=單位成本(1+目標(biāo)利潤率)(1稅率)B．單位價格=單位成本(1+目標(biāo)利潤率)C．單位價格=單位成本(1稅率)247。(1+目標(biāo)利潤率)D．單位價格=單位成本(1+目標(biāo)利潤率)247。(1稅率)1下列不屬于土地使用權(quán)的是（）。A．建設(shè)用地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán) C．土地承包經(jīng)營權(quán) D．租賃權(quán)1下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是。A：圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄B：結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D：標(biāo)高的單位用毫米計 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元／㎡，成新率為80％，土地和建筑物的資本化率分別為7％和8％，該辦公樓的土地正常價格為。A：1257萬元 B：1571萬元 C：800萬元 D：1300萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1為評估某房地產(chǎn)2007年9月1 日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元／㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6％以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，％，則就上述情況對該可比實例成交價格進(jìn)行處理后的單價為元／㎡。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1如果銀行年實際利率為15%，那么它的月實際利率是__。A．% B．% C．% D．%1下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)1用收益法計算房地產(chǎn)價格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=（）。A．0 B．C．a(chǎn)n D．∞1運用__估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A．抽檢法 B．平滑法C．指數(shù)加權(quán)法 D．市場法 __，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A．制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定B．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》 C．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 D．籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金2下列關(guān)于拆遷估價機構(gòu)和人員，表述錯誤的是。A：拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu) B：受托估價機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)C：估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字D：估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2償債備付率＝可用于還本付息資金與__之比。A．當(dāng)期應(yīng)還本付息資金 B．當(dāng)期已付利息費用 C．當(dāng)期本金D．當(dāng)期應(yīng)付利息費用2下列關(guān)于限額設(shè)計，表述不正確的是。A：限額設(shè)計就是按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算進(jìn)行施工圖設(shè)計 B：按照初步設(shè)計概算造價進(jìn)行施工圖設(shè)計C：按照施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件作出決策 D：限額設(shè)計是建設(shè)項目投資控制的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵措施 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為1119萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價格為。A：195萬元 B：210萬元 C：213萬元 D：217萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是。A：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值 B：房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價 C：房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見 D：房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）收益法中確定報酬率的基本方法有．【2003年考題】 A：市場提取法 B：累加法C：指數(shù)調(diào)整法D：投資收益率排序插入法 E：收益乘數(shù)法下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是__。A．政府協(xié)議出讓土地 B．購買相鄰房地產(chǎn) C．賣方不了解行情 D．設(shè)立抵押的房地產(chǎn)下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有。A：奢侈品的需求價格彈性相對較大B：占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較小C：商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品D：商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關(guān)商品 E：商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性凈租的形式一般有。A：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項B：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費 C：所有的經(jīng)營費用，都由租戶直接支付D：租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E：租戶的租金可按不同時間支付給業(yè)主某大廈總建筑面積10000m2房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為__。A．% B．% C．% D．%關(guān)于商用房地產(chǎn)抵押貸款，下列說法不正確的是。A：貸款價值比率(抵借比)通常不超過50％ B：貸款期限最長不超過10年C：貸款利率通常高于個人住房抵押貸款D：僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放 E：借款合同房地產(chǎn)業(yè)。A：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)B：包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動 C：在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門D：關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)E：是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有。A：基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失 B：基礎(chǔ)租金一般高于市場租金C：基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調(diào)整D：基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金 E：基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金下列關(guān)于房屋租賃市場稅收政策，表述正確的是。A：對個人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅 D：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 E：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（）。A．價格結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．投資結(jié)構(gòu)1繳存住房公積金的工資基數(shù)包括等。A：計時工資和計件工資 B：獎金、津貼和補貼 C：加班加點工資D：住房公積金月繳存額 E：單位管理經(jīng)費1收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用。A：房地剩余技術(shù) B：市場剩余技術(shù) C：土地剩余技術(shù) D：建筑物剩余技術(shù) E：自有資金剩余技術(shù)1廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則的內(nèi)容是__。A．邊際收益等于邊際成本 B．邊際收益小于邊際成本 C．總收益等于總成本D．邊際收益大于邊際成本1某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。A．102 B．120 C．108 D．881下面四個選項中，說法不正確的是__。A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押1某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運用成本法估價應(yīng)注意的內(nèi)容包括。A：應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本 B：應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整1對時點指標(biāo)特點敘述不正確的是__。A．只能間斷計數(shù)B．各時點指標(biāo)不可以直接累加C．每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短無關(guān) D．計數(shù)的準(zhǔn)確率低1工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標(biāo)不包括__。A．土地利用系數(shù) B．廠房展開面積C．廠房有效面積與建筑面積比 D．單位面積造價1商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是．(2007年試題)A：商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高 B：商用房地產(chǎn)的收益更高 C：商用房地產(chǎn)的價值更高D：商用房地產(chǎn)的增值潛力更大 E：借款合同 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：如何取