【正文】 只有1個事最符合題意）對于同一估價對象和同一估價時點(diǎn)，下列價值類型中評估價值最大的一般是。A．% B．% C．% D．%1土地使用稅在征收。A．贈與B．租賃C．典當(dāng)D．以房地產(chǎn)抵債E．以房地產(chǎn)作價入股以出讓方式取得城市毛地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有。A．5個B．6個C．7個D．8個2詳細(xì)可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度在__。A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對銀行防范或減少貸款風(fēng)險更為有利C．抵押擔(dān)保有財產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償D．銀行發(fā)放貸款是以無財產(chǎn)抵押作為先決條件1運(yùn)用收益法估價一般可以分為__四個步驟進(jìn)行。A．出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)B．股票過戶的權(quán)利、股息紅利分配的請求權(quán)C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計報表共有__張，其中__張是城市房屋產(chǎn)權(quán)情況匯總表。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計)，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補(bǔ)償。A．我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法 B．住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定C．非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)D．對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》2下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 B．評價方案構(gòu)造 C．區(qū)位分析與選擇D．開發(fā)時機(jī)的分析與選擇 E．融資方式的分析與選擇1認(rèn)為利率是由貨幣的供給與需求決定的理論是。A：減少 B：增加 C：不變D：同步遞減 E：借款合同某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元。某人擁有該居民樓的二套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價值為35萬元。投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格1有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000 ㎡，其價格為工500元／㎡，建筑面積4 000 ㎡，其重置價格為1200元／㎡，該房地產(chǎn)價格為1250元／㎡，則該建筑物的單價為。若市場上同類空地單價為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價為__。A：1120萬元 B：1366萬元 C：1445萬元 D：1456萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給__，并由其預(yù)付定金或房價款的行為。A．購房者 B．承購人 C．預(yù)買客戶 D．潛在客戶房屋拆遷糾紛的當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴，人民法院__。A． B． C． D．1某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收人為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運(yùn)營費(fèi)用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。A：1000元／㎡ B：1187．5元／㎡ C：1200元／㎡ D：1316．7元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格1在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，、。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅撊苏加械耐恋胤蓊~為（）。如果每個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍計算，那么，在該地區(qū)征用1畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)用為__。A：可貸資金利率理論 B：儲蓄投資決定理論 C：流動性偏好利率理論 D：馬克思利率決定理論 E：借款合同1下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有。A：抵押權(quán) B：質(zhì)權(quán) C：地役權(quán) D：留置權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22002年12月，w自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000，出讓用途為工業(yè)。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。A．5，2 B．5，3 C．3，1 D．3，2已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是。①求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)；②預(yù)測估價對象的未來收益；③搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價對象未來收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；④選用合適的收益法公式計算收益價格。A．177。A：住宅小區(qū)綠地率在30％以下B：C：單套建筑面積在120㎡以下D：E：人均居住建筑面積在25㎡以下住房公積金管理中心不是__。A：建筑安裝工程費(fèi)B：土地使用權(quán)出讓金C：拆遷補(bǔ)償費(fèi)D：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)在以下房地產(chǎn)估價方法中，可以歸為長期趨勢法的有__。A：城市B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：工礦區(qū)E：農(nóng)村1物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認(rèn)真考慮的主要因素有A：可出租面積B：基礎(chǔ)租金C：室內(nèi)裝修D(zhuǎn)：客戶類型E：出租單元面積規(guī)劃1某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元m2450元/m2650元/m2830元/m2和3000元/m2，、按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于（）元/m2。A：謹(jǐn)慎價值 B：市場價值 C：殘余價值D：快速變現(xiàn)價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是元。A．660mm B．1320mm C．5500mm D．13200mm住房公積金屬于所有。A．房屋變更登記 B．房屋轉(zhuǎn)移登記 C．房屋初始登記 D．他項(xiàng)權(quán)利登記1附息債券一般限于。A：5％ B：8％ C：10％ D：15％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2在估價假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應(yīng)。A：％ B：％ C：％ D：％ E：％需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費(fèi)者的統(tǒng)一。A．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B．向縣級以上政府規(guī)定的部門申報成交價 C．到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)D．到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù) E．到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。A．% B．% C．% D．% 投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是。A．1 B．2 C．3 D．5房產(chǎn)面積測量的精度要求是以__作為限差。A．居住人口規(guī)模 B．居住戶數(shù)規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．建筑規(guī)模城市房屋拆遷補(bǔ)償評估中，對被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評估應(yīng)采用的價值類型是__。A．土地費(fèi)用 B．前期工程費(fèi) C．房屋開發(fā)費(fèi) D．管理費(fèi)用1下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括__。A：測量房產(chǎn)數(shù)量 B：測量工具數(shù)量 C：房產(chǎn)體積 D：房產(chǎn)面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2下列關(guān)于收入效應(yīng)、價格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是__。A：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人 B：政府有關(guān)部門 C：道聽途說D：房地產(chǎn)交易展示會 E：報刊、網(wǎng)絡(luò)是稅收制度的主體。A．% B．% C．% D．%1銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。A．市場狀況 B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．物價狀況 D．房地產(chǎn)狀況2不屬于影響房地產(chǎn)價格的自身因素是__。A．國內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國民生產(chǎn)總值 C．國內(nèi)生產(chǎn)凈值 D．國民收入轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有。A．14140元/m2 B．42421元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m21兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的。A．一 B．二 C．三 D．暫定1確定房改“三改四建”基本內(nèi)容的是。A．30% B．45% C．65% D．75%2已知某地區(qū)某類商品住宅20002005年的價格依次為：1900元/m2，2000元/m2，2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，則利用直線趨勢法預(yù)測2007年該地區(qū)該類商品住宅的價格為（）元/m2。A．項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 B．將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率 C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率 D．項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價值之比下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯誤的是。A：會計主體假設(shè) B：會計客體假設(shè) C：持續(xù)經(jīng)營假設(shè) D：會計分期假設(shè) E：貨幣計量假設(shè)1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括。A：實(shí)收資本 B：資本公積 C：盈余公積 D：已分配利潤 E：未分配利潤2某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。A．536 B．549 C．557 D．8162從可否移動及移動是否影響其價值功用的角度，可將物品劃分為。A．交通便捷程度 B．繁華程度 C．平面布置 D．環(huán)境景觀1征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括。A：自然環(huán)境惡化 B：消費(fèi)觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變 E：政府政策變化企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）根據(jù)合同的成立是否以交付標(biāo)的物為要件可將合同分為。A．權(quán)利和義務(wù)關(guān)系 B．財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系 C．民事法律關(guān)系 D．法律關(guān)系假設(shè)開發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。A：投資公司 B：股份有限公司 C：有限公司 D：股份公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資 B．土地、建成后的物業(yè)和在建工程 C．商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資 D．固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月增加80元／㎡，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為美元／㎡(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6．7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6．4元人民幣)。A．十成新 B．九到十成新 C．八到十成新 D．七到十成新2《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。A．10000 B．11000 C．7800 D．92001在眾多的不確定性因素中，找出對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A．抵押 B．租賃 C．轉(zhuǎn)讓 D．捐贈 E．產(chǎn)權(quán)分割回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有。A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定的服務(wù)場所C：有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本 D：有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)在復(fù)雜購買行為中，購買者正確的決策過程是__。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年1下列關(guān)于實(shí)地查看估價對象的表述中，錯誤的是。A：地役權(quán) B：抵押權(quán) C：所有權(quán) D：租賃權(quán)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式中，酬金制是指。A．1996年 B．1997年 C．1998年 D．1999年2從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價對象包括（）等。A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 B．房地產(chǎn)開發(fā)商 C．業(yè)主大會 D．物業(yè)公司1某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費(fèi)最高為萬元。A．% B．% C．% D．%根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有__。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強(qiáng)，市場需求增大；反之則小。A．時間類參數(shù) B．融資類參