【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少__名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。A．1 B．2 C．3 D．4某城市某類(lèi)房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3 600元／㎡，預(yù)測(cè)值為3 630元／㎡，修勻常數(shù)為0．65，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)值為。A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。(2007年試題)A：觀(guān)察法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：討論法D：?jiǎn)柧碚{(diào)查法 E：借款合同收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設(shè)施 D：層高E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格對(duì)房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__內(nèi)作出。A．28日B．28個(gè)工作日 C．30日D．30個(gè)工作日某宗面積為3 000 ㎡的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元／㎡．現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元／㎡．理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)．【2004年考題】 A：78萬(wàn)元 B：882萬(wàn)元 C：1210萬(wàn)元 D：1 272萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為_(kāi)_。①房屋總登記；②初始土地登記；③房屋初始登記；④房屋轉(zhuǎn)移登記；⑤房屋變更登記；⑥房屋他項(xiàng)權(quán)利登記；⑦房屋注銷(xiāo)登記；⑧變更土地登記。A．①②④⑥ B．①③④⑤⑥⑦ C．①②③⑧D．①②③④⑤⑥⑦⑧在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 C：建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起日內(nèi)作出決定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是__。A．空置率水平B．租金清單 C．押金收入 D．欠租清單1某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2096年10月1日1對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元。(說(shuō)明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 B．房地產(chǎn)抵押貸款 C．債務(wù)融資 D．權(quán)益融資1按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括。A：土地使用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1可見(jiàn)光污染中，城市中五顏六色的廣告和招貼等，屬于。A：燈光污染B：其他可見(jiàn)光污染 C：視覺(jué)污染 D：眩光污染E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是__擔(dān)保。A．一般保證B．貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C．連帶責(zé)任保證 D．信譽(yù)保證1企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷(xiāo)售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是__模式。A．單一市場(chǎng)集中化 B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化 C．市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化 D．全面覆蓋1三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員占職工總數(shù)的__以上。A．40% B．50% C．60% D．70%1對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率__。A．包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 B．不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 C．沒(méi)有實(shí)際意義D．不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)某房地產(chǎn)年凈收益為20萬(wàn)元，已使用15年，尚可使用25年，若報(bào)酬率為8％，則其現(xiàn)值是萬(wàn)元。A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2假設(shè)某類(lèi)住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為_(kāi)_。A． B． C． D．2某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為。(過(guò)時(shí))A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2利用__，可以看出數(shù)據(jù)變化的發(fā)展過(guò)程和演變趨勢(shì)，其實(shí)質(zhì)是取各段內(nèi)各點(diǎn)求平均值，且令其權(quán)數(shù)相等，而將以前的權(quán)數(shù)視為零。A．移動(dòng)平均法 B．指數(shù)平滑法 C．加權(quán)指數(shù)法 D．移動(dòng)平滑法2以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂，對(duì)購(gòu)房人造成損失 B．因延誤工期造成房屋延期交付C．因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)2經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的__組織實(shí)施。A．省級(jí)人民政府 B．市、縣人民政府C．市、縣人民政府土地管理部門(mén) D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤(rùn)率 C：現(xiàn)金回報(bào)率D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率市場(chǎng)總需求是指在的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買(mǎi)的總量。A：特定地理范圍內(nèi) B：特定時(shí)期 C：特定的政治環(huán)境 D：特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境 E：特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃凈租的形式一般有。A：租戶(hù)僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)B：租戶(hù)要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C：所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，都由租戶(hù)直接支付D：租戶(hù)應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E：租戶(hù)的租金可按不同時(shí)間支付給業(yè)主建筑物的物質(zhì)折舊包括。A：功能衰退B：正常使用的磨損 C：環(huán)境惡化D：意外的破壞損毀 E：經(jīng)濟(jì)衰退在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有。(2005年試題)A：文獻(xiàn)查閱 B：觀(guān)察 C：專(zhuān)題討論 D：?jiǎn)柧碚{(diào)查 E：實(shí)驗(yàn)估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，可視為估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，對(duì)其具體的寫(xiě)作要求是__。A．全面性 B．科學(xué)性 C．客觀(guān)性 D．準(zhǔn)確性 E．概括性開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))的__。A．開(kāi)工日期B．取得估價(jià)對(duì)象的日期 C．取得待開(kāi)發(fā)土地的日期D．開(kāi)始出售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點(diǎn)的表述正確的是。A：記名債券的優(yōu)點(diǎn)是比較安全 B：記名債券缺點(diǎn)是流動(dòng)性較差 C：記名債券優(yōu)點(diǎn)是流動(dòng)性強(qiáng)D：記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓時(shí)手續(xù)復(fù)雜 E：記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡(jiǎn)便房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的預(yù)期C：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 D：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是調(diào)查。A：市場(chǎng)需求容量 B：消費(fèi)者行為 C：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素 D：競(jìng)爭(zhēng)情況 E：借款合同1下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，表述正確的是。A：2000年原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》B：根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，凡是面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款C：根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房D：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定 E：商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)1拍賣(mài)活動(dòng)中主要涉及的當(dāng)事人包括。A：拍賣(mài)人 B：委托人 C：競(jìng)買(mǎi)人 D：買(mǎi)受人E：拍賣(mài)主管部門(mén)1房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證由__核發(fā)。A．省級(jí)人事部門(mén) B．人事部C．人事部和建設(shè)部D．建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)1估價(jià)中的最高最佳使用具體包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度1在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周?chē)h(huán)境D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度1市場(chǎng)狀況分析一般要從幾個(gè)方面進(jìn)行。A：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析 B：供給分析 C：需求分析 D：競(jìng)爭(zhēng)分析 E：市場(chǎng)占有率分析1在房地產(chǎn)泡沫的成因中，是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A：投機(jī)需求的膨脹 B：金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸 C：土地的稀缺性D：開(kāi)發(fā)商之間的博弈 E：借款合同1下列可不計(jì)算面積的有__。A．有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái) B．利用地下室設(shè)置的消防水池C．建設(shè)物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)D．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái) E．設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，、吊腳架空層1下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是__。A．敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分 B．敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率D．敏感性分析通過(guò)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動(dòng)幅度E．常用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是__。A．人工費(fèi) B．直接工程費(fèi) C．間接費(fèi)D．直接工程費(fèi)+間接費(fèi)2下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是__。A．屬地管理原則B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C．房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記 D．房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人2用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問(wèn)題的會(huì)計(jì)假設(shè)是。A：會(huì)計(jì)主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) C：會(huì)計(jì)分期假設(shè) D：貨幣計(jì)量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》所確立的業(yè)主大會(huì)制度，說(shuō)法正確的是。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度 B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度C：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定E：業(yè)主大會(huì)作為業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定2下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)稅收政策，表述正確的是。A：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個(gè)人所得稅 B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅C：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅 D：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 E：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅2以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：公益事業(yè)項(xiàng)目用地 C：重要旅游項(xiàng)目用地 D：經(jīng)濟(jì)適用